bbc bitesize հիփոթեքային վարկերի առավելություններն ու թերությունները
Վարկը որոշակի ժամկետով փոխառված գումար է, համաձայնեցված մարման ժամանակացույցով: Վարկի պայմաններն ու գինը տարբերվում են մատակարարից մինչև մատակարար և արտացոլում են բանկի ֆինանսավորման ռիսկն ու արժեքը: Բանկերը բիզնեսներին գումար կտրամադրեն իրենց ներդրումների համարժեք եկամտաբերության հիման վրա՝ արտացոլելու դեֆոլտի ռիսկերը և ծածկելու վարչական ծախսերը: Եթե դուք հաստատված հարաբերություններ ունեք ձեր բանկի հետ, նրանք լավ կհասկանան ձեր բիզնեսը: Սա կօգնի նրանց խորհուրդ տալ ձեզ լավագույն ապրանքի վերաբերյալ ձեր ֆինանսական կարիքների համար: Բանկային վարկերի տարբեր տեսակները ներառում են. մարումները պահպանելու համար։ Ընթացիկ ծախսերը ֆինանսավորելու լավագույն միջոցը վաճառքից ստացված կանխիկ գումարն է, հնարավոր է օվերդրաֆտով որպես պահեստային: Եթե դուք չեք կարողանում վարկ կամ այլ ֆինանսավորում ստանալ ձեր բանկից, կան ֆինանսավորման այլ տարբերակներ: Եթե կարծում եք, որ բանկային վարկը կարող է կենսունակ տարբերակ լինել ձեր բիզնեսի համար, տես «Պատրաստեք ձեր բիզնեսը բանկային ֆինանսավորման համար»:
Ի՞նչ է հիփոթեքը:
Առևտրային անշարժ գույք գնելը հաճախ խելամիտ ներդրում է, և սեփական գույք ունենալը կարող է լինել կարևոր բիզնես ակտիվ: Այնուամենայնիվ, չնայած դրան կարող են լինել առավելություններ, կարող են լինել նաև որոշ նշանակալի թերություններ:
Առևտրային անշարժ գույքի հիփոթեքը կարող է օգտագործվել ձեր բիզնես տարածքը ձեռք բերելու համար, և ապառիկները կարող են կառուցվածքային լինել ֆիքսված կամ փոփոխական տոկոսադրույքով վճարումներով: Այնուամենայնիվ, հիփոթեքի այս տեսակը կարող է օգտագործվել ոչ միայն ձեր բիզնեսի համար նոր տուն գնելու համար: Նաև կարող է.
Առևտրային անշարժ գույքի հիփոթեքային վարկերը սովորաբար ունեն ավելի ցածր տոկոսադրույքներ, քան մյուս չապահովված վարկերը: Ամսական ֆիքսված վճարումներ ընտրելը նշանակում է, որ դուք կարող եք դրանք ճշգրիտ օգտագործել ձեր բիզնեսի պլանավորման և կանխատեսման մեջ, ինչը թույլ է տալիս մի փոքր ավելի որոշակիորեն կառուցվածքել ձեր բիզնեսի ֆինանսավորումը:
Առևտրային անշարժ գույքի հիփոթեքային վարկերի վճարման պլանները սովորաբար երկարաձգվում են մի քանի տարիների ընթացքում՝ թույլ տալով ընկերությանը կենտրոնանալ այլ կարևոր բիզնես խնդիրների վրա, ինչպիսիք են վաճառքը, վերադիր ծախսերը վերահսկելը և անձնակազմի վերապատրաստումը:
Հիփոթեքի թերությունները բիզնեսում
Բարեբախտաբար, կան հիփոթեքային ծրագրերի լայն շրջանակ, ներառյալ ցածր և առանց կանխավճարի վարկերը, որոնք հեշտացնում են միայնակ դիմորդների համար տուն գնելը: Իսկ այսօրվա ցածր տոկոսադրույքները գնումն ավելի մատչելի են դարձնում։
Դա պայմանավորված է նրանով, որ հիփոթեքային վարկատուները ստանում են յուրաքանչյուր դիմորդի պատմության և միավորների համակցված վարկային հաշվետվություն և դիմումները գնահատելու համար օգտագործում են երկու միավորներից ցածրը կամ երեքից միջինը: Նրանց օգտագործած միավորը կոչվում է ներկայացուցչական վարկային հաշիվ:
Մի քանի տարի առաջ Դաշնային պահուստային համակարգն ուսումնասիրել է հիփոթեքային ծախսերը և զարմանալի բան հայտնաբերել։ Ուսումնասիրված ավելի քան 600.000 վարկերից 10%-ը կարող էր վճարել առնվազն 0,125%-ով պակաս, եթե ընտանիքի ամենաորակյալ անդամը միայնակ դիմեր:
Թերևս արժե արժե ստուգել ձեր վարկային մասնագետի հետ: Օրինակ, եթե վարկառուներից մեկն ունի 699 FICO, իսկ մյուսը՝ 700, նրանք կխնայեն 500 ԱՄՆ դոլար վարկի վճարում՝ 100.000-ից ցածր միավորների համար Ֆանի Մեյի վճարների հաշվին:
Այս ռազմավարության հիմնական թերությունն այն է, որ տան միակ գնորդը պետք է որակավորվի առանց իր ամուսնու եկամտի օգնության: Այսպիսով, որպեսզի դա աշխատի, հիփոթեքային կողակցին հավանաբար պետք է ավելի բարձր վարկային միավոր և ավելի մեծ եկամուտ:
Հիփոթեքային պարտատոմսերի թերությունները
Ջասթին Փրիթչարդը, CFP, վճարումների խորհրդատու է և անձնական ֆինանսների փորձագետ: Ծածկեք բանկային գործունեությունը, վարկավորումը, ներդրումները, հիփոթեքը և շատ ավելին The Balance-ի համար: Նա ունի MBA Կոլորադոյի համալսարանից և աշխատել է վարկային միություններում և խոշոր ֆինանսական ընկերություններում, ինչպես նաև գրել է անձնական ֆինանսների մասին ավելի քան երկու տասնամյակ:
Թոմաս Ջ. Կատալոնոն CFP-ի և գրանցված ներդրումների խորհրդատու է Հարավային Կարոլինա նահանգում, որտեղ նա հիմնել է իր սեփական ֆինանսական խորհրդատվական ընկերությունը 2018 թվականին։
Երկրորդ հիփոթեքը վարկի տեսակ է, որը թույլ է տալիս վարկ վերցնել ձեր տան սեփական կապիտալի դիմաց: Ձեր տունը ակտիվ է, և ժամանակի ընթացքում այդ ակտիվը կարող է արժեք ստանալ: Երկրորդ հիփոթեքը, որը կարող է լինել տնային կապիտալի վարկային գծեր (HELOCs) կամ տնային կապիտալի վարկեր, միջոց է այդ ակտիվն օգտագործել այլ նախագծերի և նպատակների համար՝ առանց ձեր տունը վաճառելու:
Երկրորդ հիփոթեքը վարկ է, որն օգտագործում է ձեր տունը որպես գրավ, նման այն վարկին, որը դուք օգտագործել եք ձեր տունը գնելու համար: Վարկը հայտնի է որպես երկրորդ հիփոթեք, քանի որ ձեր գնման վարկը սովորաբար առաջին վարկն է վճարման գծում, եթե ձեր տունը գնում է բռնագրավման:
