Կարո՞ղ եմ հիփոթեք ստանալ առանց աշխատանքի, եթե խնայողություններ ունեմ:
Աշխատուժի մասնակցության մակարդակը, որը չափում է աշխատուժում աշխատող տարիքի մարդկանց թիվը (15-ից 64), գտնվում է 1970-ականներից ի վեր ամենացածր մակարդակի վրա: Օգոստոսին 4,3 միլիոն ամերիկացի լքել է իրենց աշխատանքը, ինչը ամենաբարձր ցուցանիշն է վերջին 21 տարվա ընթացքում: երբ ԱՄՆ Աշխատանքի վիճակագրության բյուրոն սկսեց գրանցել այս տվյալները 2000 թ.
Բայց ի՞նչ, եթե մարդիկ, ովքեր թողել են իրենց աշխատանքը, ցանկանում են տուն գնել առաջիկա ամիսներին կամ տարիներին, հատկապես, երբ բնակարանների շուկայում գները շարունակում են աճել: Թեև աշխատանքից հեռացած մարդկանց պատմությունները տարբեր պատճառներով են, օրինակ՝ այն, որ նրանք հոգնել են նվազագույն աշխատավարձով ռեստորաններում աշխատելուց, վերջապես որոշել են թոշակի անցնել, ավելի լավ վարձատրվող կարիերա են գտել կամ ուզում են. սկսել Նոր բիզնես. Այնուամենայնիվ, ոչ բոլոր հրաժարումները հավասար են հիփոթեքային վարկատուների աչքում:
Այլևս կարիք չունենալով աշխատելու մեծ քաղաքային գրասենյակում՝ որոշ տնային աշխատողներ տեղափոխվեցին խոշոր մետրոպոլիայի տարածքներ՝ ծայրամասային և գյուղական վայրերում ավելի շատ տարածք (և երբեմն ավելի քիչ ծախսեր գտնելու համար): Մյուսները գուցե պարզապես որոշել են, որ ժամանակն է իրականացնելու իրենց երազանքը՝ տուն ունենալու, երբ բախվում են կյանքը փոխող համաճարակի:
Որքա՞ն ժամանակ պետք է աշխատած լինեք հիփոթեք ստանալու համար:
Եթե ձեր հիփոթեքային դիմումը մերժվի, կան մի շարք բաներ, որոնք դուք կարող եք անել՝ հաջորդ անգամ հաստատվելու ձեր հնարավորությունները բարելավելու համար: Մի շտապեք այլ վարկատուի մոտ, քանի որ յուրաքանչյուր դիմում կարող է հայտնվել ձեր վարկային ֆայլում:
Վճարման օրվա ցանկացած վարկ, որը դուք ունեցել եք վերջին վեց տարիների ընթացքում, կհայտնվեն ձեր գրառումներում, նույնիսկ եթե դրանք ժամանակին մարել եք: Այն դեռ կարող է հաշվի առնել ձեր դեմ, քանի որ վարկատուները կարող են մտածել, որ դուք չեք կարողանա ձեզ թույլ տալ հիփոթեք ունենալու ֆինանսական պատասխանատվությունը:
Վարկատուները կատարյալ չեն: Նրանցից շատերը մուտքագրում են ձեր դիմումի տվյալները համակարգչում, ուստի հնարավոր է, որ հիփոթեքը չի տրվել ձեր վարկային ֆայլում սխալի պատճառով: Վարկատուն դժվար թե ձեզ կոնկրետ պատճառ տա վարկային հայտը ձախողելու համար, բացի այն, որ դա կապված է ձեր վարկային ֆայլի հետ:
Վարկատուներն ունեն տարբեր տեղաբաշխման չափանիշներ և հաշվի են առնում մի շարք գործոններ՝ ձեր հիփոթեքային դիմումը գնահատելիս: Դրանք կարող են հիմնված լինել տարիքի, եկամտի, աշխատանքային կարգավիճակի, վարկի արժեքի հարաբերակցության և գույքի գտնվելու վայրի համակցության վրա:
1 տարուց պակաս աշխատանքային հիփոթեքային վարկ
Եթե դուք սեզոնային աշխատանք ունեք և աշխատում եք տարվա միայն մի մասը, կարող եք դժվարություններ ունենալ հիփոթեքային վարկ ստանալու համար՝ տուն գնելու կամ վերաֆինանսավորելու համար: Անկախ նրանից՝ ձեր աշխատանքն իսկապես սեզոնային է, օրինակ՝ այգեգործություն կամ ձյուն մաքրում, կամ ժամանակավոր աշխատանք, որը երբեմն անում եք, աշխատանքի այս տեսակը կարելի է դասակարգել որպես պատահական:
Դուք պետք է ներկայացնեք փաստաթղթեր, ինչպիսիք են W-2 ձևաթղթերը և հարկային հայտարարագրերը, որպեսզի ապացուցեք ապահովագրողին, որ դուք աշխատել եք միևնույն գործատուի մոտ, կամ առնվազն աշխատել եք աշխատանքի նույն ոլորտում վերջին երկու տարվա ընթացքում: Ձեր գործատուն պետք է նաև տրամադրի փաստաթղթեր, որոնք ցույց են տալիս, որ նրանք ձեզ նորից աշխատանքի կընդունեն հաջորդ սեզոնի ընթացքում:
Ճիշտ փաստաթղթեր ունենալը կարող է տարբերություն լինել հիփոթեքային վարկ ստանալու կամ չվճարելու միջև: Նախքան հիփոթեքի դիմումը սկսելը, համոզվեք, որ ունեք վերջին 2 տարվա W-2-ները, հարկային հայտարարագրերը, վճարման անդորրագրերը, բանկային քաղվածքները և վճարման այլ ապացույցներ: Դուք նաև պետք է հաստատեք ձեր գործատուից, որ դուք աշխատանքի կանցնեք հաջորդ սեզոնին:
Կարո՞ղ եմ հիփոթեք ստանալ, եթե նոր աշխատանք եմ սկսել:
Վարկատուների մեծամասնության համար առաջին պահանջներից մեկը երկու տարվա հետևողական աշխատանքային պատմությունն է կամ երկու տարվա բիզնեսում ինքնազբաղված վարկառուների համար: Եթե դուք չունեք երկու տարվա աշխատանքային պատմություն և փնտրում եք հիփոթեքային վարկ, ապա անպայման կգտնեք, որ քիչ վարկատուներ կան, ովքեր կարող են օգնել ձեզ:
Աշխատանքային պատմության պահանջը պայմանավորված է Fannie Mae-ի և Freddie Mac-ի ուղեցույցներով՝ պայմանական վարկ ստանալու համար: Ավանդական վարկատուները, ինչպես բանկը, որը կարող եք գտնել ձեր հարևանությամբ, հետևեք այդ ուղեցույցներին:
Եթե դուք չունեք լիարժեք երկու տարվա աշխատանքային պատմություն, կարող եք հիփոթեք ստանալ ձեր երազանքների տունը գնելու համար: Սակայն դա կլինի ոչ ավանդական ծրագրով։ Դուք պետք է ցույց տաք, որ դուք աշխատում եք և ունեք կայուն եկամտի հոսք: Եկեք օգնենք ձեզ գտնել վարկատու, ով կհաստատի հիփոթեքը առանց երկու տարվա աշխատանքային պատմության:
Վարկատուների մեծ մասը թույլ չի տա, որ աշխատատեղերի մեջ բացեր ունենաք առանց ընդունելի գրավոր բացատրության: Բացը կարող է առաջանալ աշխատանքի կորստի և նոր աշխատանք գտնելու համար պահանջվող ժամանակի պատճառով: Դա կարող է պայմանավորված լինել հիվանդության կամ ընտանիքի անդամի խնամքով: Որոշ դեպքերում այդ բացը ստեղծվել է նորածին երեխայի աշխարհ գալուց հետո: Հաճախ վարկի դիմումը մերժվում է աշխատանքի բացակայության պատճառով։ Մենք ի վիճակի ենք հաղթահարել այս խնդիրը և ստանալ ձեր վարկի դիմումի հաստատումը:
