Ի՞նչ է «Գյուղական լիզինգի մասին» օրենքը:
Համաձայն «Գեղջուկային վարձակալության մասին» օրենքի (ՀՕՏ) 1-ին հոդվածի, նշվում է, որ գեղջուկային վարձակալությունները համարվում են բոլոր այն շփումները, որոնց միջոցով մեկ կամ ավելի գյուղացիական տնտեսություններ կամ դրանց մի մասը շնորհվում կամ ժամանակավորապես թույլատրվում են գյուղատնտեսական նպատակներով: անասունների կամ անտառային տնտեսությունների օգտագործումը որոշակի գնի կամ վարձավճարի դիմաց:
Նոյեմբերի 49-ի «Գյուղական վարձակալության մասին» 2003/26 օրենքը, որը փոփոխվել է նոյեմբերի 26-ի 2005/30 օրենքով, իր առաջին հոդվածում սահմանում է. «Գեղջուկ վարձակալություն», Նախորդ ամսում նշված, վարձակալության սահմանումը և տեսակը, որը տարբերվում է քաղաքային վարձակալության, այսինքն՝ հիմնականում տների և բիզնես տարածքների համար նախատեսված վարձակալության առումով:
Ըստ վերոհիշյալի և Օրենքով սահմանված դրույթների `այն չի համարվում Գեղջուկ վարձակալություն, եթե այն չի համարվում գյուղական գույք, կամ դրա նպատակը նախատեսված չէ գյուղատնտեսական, անասնապահական կամ անտառային տնտեսության նպատակներով, կամ դրա ուժի մեջ չկա: վարձակալության պայմանագիր Այս դեպքերում հնարավոր չէ խոսել գեղջուկ վարձակալության առկայության մասին:
Որո՞նք են այն օրենքները, որոնք կարգավորում են Ռաստիկ վարձակալությունը:
Ընդհանուր առմամբ, գեղջուկ վարձակալության մասին օրենքները սահմանվում են ներգրավված կողմերի միջև համաձայնագրով, քանի դեռ դրանք չեն հակասում Օրենքին, այն նաև ներառում է այն դեպքը, որին վերաբերում է տևողության, նշանակման և ենթավարձակալության հարցը, ի թիվս այլ կետերի, որոնք պետք է անել գեղջուկ վարձակալության գործընթացի հետ:
Մինչ օրս դեռևս հաշվի են առնվել հինգ (5) կանոնակարգեր, որոնք կիրառելի են սույն հոդվածում քննարկված վարձակալության համար, որոնք ենթադրում են.
- Համաձայն Իսպանիայի Քաղաքացիական օրենսգրքի «Գյուղական լիզինգի մասին» օրենքի (ՀՕՏ) 1546-րդ հոդվածի, այն տարածվում է բոլոր նրանց վրա, ովքեր ներգրավված են լիզինգի գործընթացում, այսինքն ՝ սահմանում է տանտիրոջը, որը պարտավոր է հրաժարվել իրի օգտագործումից, աշխատանքն իրականացնելու կամ ծառայություն մատուցելու համար և վարձակալին սահմանում է որպես իրի կամ աշխատանքի կամ ծառայության իրավունքի ձեռքբերում ստացողը, որը պարտավոր է վճարել: Այսպիսով, այս կարգավորումը տարածվում է բոլոր գյուղական վարձակալությունների վրա, որոնց վրա չեն կարող կիրառվել գյուղական վարձակալության մասին հատուկ օրենքներ:
- Գյուղական վարձակալության վերոհիշյալ 1980թ., դեկտեմբերի 83-ի 1980/31թ. օրենքը, որը վերաբերում է բոլոր այն պայմանագրերին, որոնք կնքվել են մինչև 2004թ.
- 1980 թվականի օրենքի բարեփոխումը, որը գործում է 1995 թվականի «Գյուղատնտեսական տնտեսությունների արդիականացման մասին» օրենքով, հուլիսի 19-ի թիվ 1995/4 օրենքով, որը վերաբերում է 1995 թվականի հուլիսից մինչև 2004 թվականի մայիս ամիսներին կնքված պայմանագրերին:
- 2003 թվականի «Գյուղական վարձակալության մասին» օրենքը, նոյեմբերի 49-ի թիվ 2003/26 օրենքը, որը տարածվում է 2004 թվականի մայիսից 2006 թվականի հունվար ընկած ժամանակահատվածում կնքված պայմանագրերի վրա։
- Սույն օրենքի բարեփոխումը գործում է նոյեմբերի 26-ի թիվ 2005/30 օրենքով, որը վերաբերում է 2006 թվականի հունվարից կնքված պայմանագրերին:
- «Իսպանական տնտեսության ապաինդեքսավորման մասին» մարտի 13.2-ի 272015 օրենքի 30-րդ հոդվածի բարեփոխումը, որը վերաբերում է 1 թվականի ապրիլի 2015-ի դրությամբ կնքված պայմանագրերին:
Այնուամենայնիվ, վերը նշված բոլոր կանոնակարգերը համընկնում են նույն բնակավայրում և այն է. Յուրաքանչյուր Օրենքի ուժի մեջ մտնելուց հետո գործող բոլոր վարձակալությունները կարգավորվելու են դրանց կնքման պահին գործող կանոնակարգերով: Հետևաբար, կարևոր է իմանալ վարձակալության տարեթիվը, քանի որ կախված այն տարեթվից, երբ ձևակերպվում կամ կնքվում է համապատասխան պայմանագիրը, կիրառվելու է այս կամ այն օրենքը: Օրինակ, 1998-ին մեկնարկած վարձակալության դեպքում 1980-ի բարեփոխումների հետ կկիրառվի 1995-ի օրենքը:
Հենց այս պատճառով է, որ առաջին հերթին պետք է ուշադիր կարդալ վարձակալության պայմանագիրը և ուշադիր ստուգել դրա ստորագրման ամսաթիվը և այն կետը, որն արտացոլված է տևողության ժամանակահատվածում:
Այն դեպքում, երբ բանավոր պայմանագրեր են հաստատվել, հղման պայմանագիրը սկսելու ամսաթվերը պետք է մատչելի լինեն և փորձեն դա ապացուցել օրենքով ընդունելի ցանկացած եղանակով `փաստաթղթերի, վկաների կամ այլոց միջոցով: Մասնավորապես, այս դեպքերի համար դրանք ծառայում են բանկային փոխանցումների կամ մուտքերի, որոնք կատարվել են ձեռքով ՝ որպես վճարման ձև: (Հարկ է նշել, որ դրանք հիմնականում իրականացվում են ժամկետանց տարվա ընթացքում, այսինքն `մեկնարկի ամսաթիվը, հավանաբար, վերցվելու է գյուղատնտեսական տարվա սկզբին, մասնավորապես` նախորդ տարվա նախորդ տարվա հոկտեմբեր ամսին: ասաց անդորրագրերը:
Հաստատված գեղջուկային վարձակալությունը ապացուցելու մեկ այլ միջոց է Ընդհանուր գյուղատնտեսական քաղաքականության (ԳԳAP) հարցումների միջոցով `հիշելով, որ եթե այդ օժանդակությունների խնդրանքի վերաբերյալ հայտարարագիրը կազմվում է ընթացիկ համապատասխան արշավի փետրվար կամ մարտ ամիսներին, ապա այն վարձակալեք կսկսվեր նախորդ տարվա հոկտեմբերին: Այս դեպքերում դուք կարող եք պահանջել փաստաթուղթ, որը հավաստում է նշված համաձայնագիրը, դա կարող է կատարվել Գյուղատնտեսության նախարարությունում, որտեղ այն հաստատում է, թե որ տարվանից են այդ օգնությունը հայցվել վարձակալված հողերի համար:
Ո՞րն է գյուղական վարձակալության պայմանագրի գործողության ժամկետը:
Ամենակարևոր իրավիճակներից մեկը, որը պետք է հաշվի առնել, դրա տևողությունը է «Գեղջուկ վարձակալության պայմանագիր». Այս նկատառումը նշվում է օրենքով սահմանված բարեփոխումից հետո, այսինքն՝ հինգ (5) տարի տևողությամբ, ընդ որում, պայմանագրի ցանկացած կետ, որը նախատեսում է ավելի կարճ ժամկետ, անվավեր է:
Վարձավճարի հետ կապված նշվում է, որ գեղջուկ լիզինգի մասին օրենքը մասնավորապես ասում է, որ գումարը ազատորեն համաձայնեցվելու է ներգրավված կողմերի միջև, և վարձատրության ձևը կատարվելու է գումարով, բայց բաց է թողնում վարձատրության բնույթի որոշման հնարավորությունը: , պայմանով, որ դրա վերածումը փողի կարող է իրականացվել:
Վերոհիշյալ փոփոխությունից հետո կողմերը կարող են հիմնել վերանայման համակարգ, որն անհրաժեշտ են համարում: Այն դեպքում, երբ կողմերը համաձայնության չեն գալիս կամ չեն կարող համաձայնության գալ պայմանագրի վարձավճարը վերանայելու վերաբերյալ, Գեղջուկ վարձակալության համապատասխան օրենքը, հոդված 13-ում, սահմանում է, որ «Էքսպրես համաձայնագրի բացակայության դեպքում եկամուտների վերանայում չի կիրառվի»։
Մյուս կողմից, նշվում է նաև, որ այն դեպքում, երբ կողմերի միջև կա հստակ համաձայնություն դրամական արժեքների վերանայման որոշակի մեխանիզմի վերաբերյալ, երբ ինդեքսը կամ տեղեկանքի մեթոդաբանությունը մանրամասն չեն, եկամուտը կթարմացվի: տարեկան `հղում անելով տարեկան փոփոխություններին Մրցունակության երաշխավորման ինդեքս.
Նաև կարևոր է հաշվի առնել վարձակալված գույքի վրա իրականացվող աշխատանքների իրականացումը, որոնցում սեփականատերը պատասխանատու է այն նորոգումների կատարման համար, որոնք անհրաժեշտ են վարձակալված գույքի պահպանումը պահպանելու համար, և այդպիսով կարող է ճիշտ ձևով ծառայել այն օգտագործման կամ շահագործման համար, որի համար նախատեսված էր նախնական պայմանագիրը կնքելը, առանց տանտիրոջը իրավունք տալու բարձրացնել վարձատրությունը նշված աշխատանքների համար:
Ի՞նչ կլինի, եթե Ռաստիկ Լիզինգի սեփականատերը գույքի վրա անհրաժեշտ աշխատանքներ չկատարի:
Այն դեպքում, երբ սեփականատերը կամ տանտերը գույքի վրա անհրաժեշտ աշխատանքներ չեն կատարում, ապա վարձակալը կարող է.
- Դիմեք դատական խնդրանքով `կատարելու այն անհրաժեշտ վերանորոգումը:
- Լուծել պայմանագիրը:
- Կատարեք վարձավճարի գնին համաչափ նվազեցման հայտ:
- Նույն վարձակալի կողմից կատարել համապատասխան աշխատանքներ և պահանջել համապատասխան փոխհատուցում ՝ հատուցելով դրանց լրանալուն պես վարձավճարները, եթե համարվում է, որ վարձակալը ցանկանում է ենթադրել կատարվելիք աշխատանքների արժեքի ծագումը:
Այս կետում բացատրված այս բոլոր իրավիճակներն այն նկատառումներն են, որոնք պետք է հաշվի առնել գյուղական վարձակալության պայմանագիրը ձևակերպելիս:
Վարձակալության ո՞ր տեսակներն են ազատված «Գյուղական վարձակալության մասին» օրենքից:
- Բոլոր սեզոնային պայմանագրերը, որոնք ավելի քիչ են, քան գյուղատնտեսական տարին:
- Վարձակալի անունից մշակված և պատրաստվող հողերի բոլոր վարձակալությունները, որոնք կազմակերպվել են ցանքի կամ համապատասխան պայմանագրով նախատեսված տնկարկների համար:
- Նրանք, ում նպատակը սեփականությունն է, որը ձեռք է բերվել հասարակական կամ սոցիալական շահերից ելնելով` գործող հատուկ օրենսդրությամբ նախատեսված պայմաններով:
- Բոլոր պայմանագրերը, որոնց հիմնական գործառույթն է:
- կոճղերի, երկրորդական արոտավայրերի, կոտրված մարգագետինների, լեռնաշղթաների և երկրորդական օգտագործման հետ կապված ամեն ինչի օգտագործումը:
- Օգտագործումներ, որոնք ուղղված են ցանքատարածությունների ցանմանը կամ բարելավմանը:
- Որսը
- Բոլոր արդյունաբերական, տեղական անասնաբուծական տնտեսությունները կամ հողատարածքները, որոնք նվիրված են բացառապես անասնաբուծությանը, ախոռներին կամ պարիսպներին:
- Ցանկացած գործունեություն, որը տարբերվում է գյուղատնտեսությունից, անասնապահությունից կամ անտառային տնտեսությունից:
- Բացառվում են նաև այն պայմանագրերը, որոնք ազդում են համայնքային սեփականության վրա, այն գույքը, որը պատկանում է տեղական կորպորացիաներին և հարևան լեռներին ընդհանուր ձեռքում, որոնք պետք է կարգավորվեն դրանց հատուկ կանոնակարգերով:
Կան մի շարք հանգամանքներ, որոնցում նպաստվում է «Գյուղական վարձակալության մասին» օրենքի չկիրառմանը, որոնցից են՝ վարձակալությունները, որոնք արդեն ներառված են քաղաքային վարձակալության գործող օրենքի կիրառման շրջանակներում:
