Kölcsönnel a házam jelzáloggal van terhelve?

Collateral Investopedia

Ennek a cikknek további hivatkozásokra van szüksége az ellenőrzéshez. Kérjük, segítsen javítani ezt a cikket megbízható forrásból származó idézetek hozzáadásával. A forrás nélküli anyagok megtámadhatók és eltávolíthatók. Források keresése: "Lakáshitel" - Hírek - Újságok - Könyvek - Tudományos - JSTOR (2020. április) (Tudja meg, hogyan és mikor távolíthatja el ezt a bejegyzést a sablonból)

A jelzáloghitel-felvevők lehetnek magánszemélyek, akik lakásukat zálogjogot adják, vagy üzleti ingatlant (például saját üzlethelyiséget, bérlőnek bérelt lakóingatlant vagy befektetési portfóliót) elzálogosító cégek. A hitelező az adott országtól függően általában pénzintézet, például bank, hitelszövetkezet vagy jelzáloghitel-társaság, a hitelszerződések megköthetők közvetlenül vagy közvetve közvetítőkön keresztül. A jelzáloghitelek jellemzői, mint a kölcsön összege, lejárata, kamata, a kölcsön visszafizetésének módja és egyéb jellemzői jelentősen eltérhetnek. A kölcsönadónak a biztosított ingatlanhoz fűződő jogai elsőbbséget élveznek a hitelfelvevő többi hitelezőjével szemben, ami azt jelenti, hogy ha a hitelfelvevő csődbe megy vagy fizetésképtelenné válik, a többi hitelező csak az ingatlan eladásával kapja meg a vele szemben fennálló tartozását. először teljes egészében visszafizetik.

norvég jelzáloghitel

Ha saját lakása van, különféle jelzáloghiteleket vehet igénybe, hogy kölcsönt kapjon otthona értékére. Az alacsony kamatozású lakástőkék kiegyenlítésének jó lehetőségei közé tartozik a készpénzes refinanszírozás, a lakáscélú hitelek és a lakáscélú hitelkeretek (HELOC).

Jellemzően lakása értékének 80%-át veheti fel kölcsön. A VA készpénzes refinanszírozással akár lakása értékének 100%-át is megszerezheti, de VA-hitelre csak a veteránok és az aktív szolgálatot teljesítők jogosultak.

A lakástulajdonosok jellemzően lakásuk értékének 80%-át vehetik fel lakáscélú hitellel, más néven második jelzáloghitellel. Néhány kisebb bank és hitelszövetkezet azonban lehetővé teheti, hogy tőkéje 100%-át kivegye.

A lakáscélú hitelek kamata magasabb a refinanszírozáshoz képest, de alacsonyabb a hitelkártyához vagy személyi kölcsönhöz képest. Mivel részletre szóló kölcsönről van szó, fix kamatozású, ezért fix havi díja is lesz.

Használhatja saját forrásait. De ha nincs sok készpénze – vagy nem akar személyes megtakarításaihoz vagy egyéb befektetéseihez nyúlni – a készpénzes refinanszírozási vagy lakástőkés hitelkeret segíthet egy másik ingatlan vásárlásában.

Jelzáloghitel-számok keresése

A lakásvásárlás egyik előnye, hogy saját tőkét építhet be, és ebből a tőkéből fizethet egy nagyobb konyhai átalakítást, megszüntetheti a magas kamatozású hitelkártya-tartozást, vagy akár a gyerekek főiskolai tandíját is fedezheti.

A nettó vagyon a jelzáloghitellel való tartozása és az otthona jelenlegi értéke közötti különbség. Ha 150.000 200.000 dollárral tartozik a lakáshitelére, és az otthona 50.000 XNUMX dollárt ér, akkor XNUMX XNUMX dollár saját tőkével rendelkezik az otthonában.

Tegyük fel, hogy vesz egy házat 200.000 10 dollárért. Előleget fizethet a ház vételárának 20.000%-ával, ami 180.000 XNUMX dollár lenne. A hitelezője ezután XNUMX XNUMX USD lakáshitelt nyújt Önnek.

Csak egy ingatlanbecslő tud hivatalosan felmérni otthona jelenlegi piaci értékét. Mindazonáltal megbecsülheti otthona értékét, ha megvizsgálja a környéken lévő hasonló lakáseladásokat, vagy megnézheti az online ingatlanértékesítéseket, amelyek saját lakásérték-becslést adnak.

Annak megállapítása, hogy mennyit engedhet meg magának, nagy lépés annak megértésében, hogyan fog értéket építeni otthonában. A jelzáloghitel előzetes jóváhagyása az ajánlattétel előtt segít megérteni, hogy megtakarításaiból mekkora részét kell előlegre fordítania.

Jelzálog hitel

A "jelzálog" kifejezés olyan kölcsönre utal, amelyet lakás, föld vagy más típusú ingatlan megvásárlására vagy fenntartására használnak fel. A hitelfelvevő vállalja, hogy idővel fizet a hitelezőnek, általában rendszeres törlesztőrészletben, amelyet tőke- és kamatrészletre osztanak. Az ingatlan a hitel biztosítékaként szolgál.

A hitelfelvevőnek jelzáloghitelt kell igényelnie a preferált hitelezőn keresztül, és meg kell győződnie arról, hogy megfelel számos követelménynek, például minimális hitelképességnek és előlegnek. A jelzáloghitel-kérelmek szigorú biztosítási folyamaton mennek keresztül, mielőtt a zárási szakaszhoz érnek. A jelzáloghitelek típusai a hitelfelvevő szükségleteitől függően változnak, például a hagyományos hitelek és a fix kamatozású hitelek.

A magánszemélyek és a vállalkozások jelzáloghitellel vásárolnak ingatlant anélkül, hogy a teljes vételárat előre ki kellene fizetniük. A hitelfelvevő meghatározott számú éven keresztül törleszti a kölcsönt és a kamatokat mindaddig, amíg az ingatlan szabadon és tehermentesen birtokába nem kerül. A jelzálogkölcsönt vagyon elleni zálogjognak vagy ingatlankövetelésnek is nevezik. Ha a hitelfelvevő nem teljesíti a jelzálogkölcsönt, a hitelező elzárhatja az ingatlant.