Honnan lehet tudni, hogy egy ház jelzálogjoggal van terhelve?

Hogyan lehet megtalálni az egyensúlyt a lakáshitelnél

A "jelzálog" kifejezés olyan kölcsönre utal, amelyet lakás, föld vagy más típusú ingatlan megvásárlására vagy fenntartására használnak fel. A hitelfelvevő vállalja, hogy idővel fizet a hitelezőnek, általában rendszeres törlesztőrészletben, amelyet tőke- és kamatrészletre osztanak. Az ingatlan a hitel biztosítékaként szolgál.

A hitelfelvevőnek jelzáloghitelt kell igényelnie a preferált hitelezőn keresztül, és meg kell győződnie arról, hogy megfelel számos követelménynek, például minimális hitelképességnek és előlegnek. A jelzáloghitel-kérelmek szigorú biztosítási folyamaton mennek keresztül, mielőtt a zárási szakaszhoz érnek. A jelzáloghitelek típusai a hitelfelvevő szükségleteitől függően változnak, például a hagyományos hitelek és a fix kamatozású hitelek.

A magánszemélyek és a vállalkozások jelzáloghitellel vásárolnak ingatlant anélkül, hogy a teljes vételárat előre ki kellene fizetniük. A hitelfelvevő meghatározott számú éven keresztül törleszti a kölcsönt és a kamatokat mindaddig, amíg az ingatlan szabadon és tehermentesen birtokába nem kerül. A jelzálogkölcsönt vagyon elleni zálogjognak vagy ingatlankövetelésnek is nevezik. Ha a hitelfelvevő nem teljesíti a jelzálogkölcsönt, a hitelező elzárhatja az ingatlant.

A jelzáloghitel meghatározása

Ha egy tulajdonos meghal, a lakás örökléséről általában végrendelet vagy öröklés dönt. De mi a helyzet egy házzal, amelynek jelzáloghitele van? A legközelebbi hozzátartozója felelős a jelzáloghitel-tartozásokért, amikor elhunyt? Mi történik azokkal a túlélő hozzátartozókkal, akik még mindig a kérdéses lakásban élnek?

Íme, mi történik a jelzáloghitelével, amikor meghal, hogyan tervezheti meg, hogy elkerülje örököseinek jelzáloghitel-problémákat, és mit kell tudnia arról, ha szeretteinek halála után örökölt otthont.

Általában az adósságot behajtják a vagyonából, amikor meghal. Ez azt jelenti, hogy mielőtt a vagyontárgyak az örökösökhöz szállnának, az Ön hagyatékának végrehajtója először a hitelezők kifizetésére használja fel ezeket az eszközöket.

A jelzáloghitel átvállalására senki sem köteles, kivéve, ha valaki Önnel közösen írta alá vagy kölcsönvette a kölcsönt. Ha azonban az örökölő úgy dönt, hogy meg akarja tartani a lakást, és vállalja a felelősséget a jelzáloghitelért, törvények engedik meg ezt. Leggyakrabban a túlélő család fizet, hogy naprakészen tartsa a jelzálogkölcsönt, miközben átnézik a ház eladásának papírjait.

A jelzáloghitelek nyilvánosak?

Jelzálogkölcsönének refinanszírozása lehetővé teszi, hogy kifizesse jelenlegi jelzálogkölcsönét, és új feltételekkel újat vegyen fel. Érdemes lehet jelzáloghitelét refinanszírozni az alacsonyabb kamatlábak kihasználása, a jelzáloghitel típusának megváltoztatása vagy egyéb okok miatt:

Ha Ön legalább 62 éves, a fordított jelzáloghitel lehetővé teheti, hogy lakásvagyonának egy részét készpénzre váltsa. Nem kell eladnia a lakást, és nem kell további havi számlákat vállalnia. A fordított jelzáloghitelt nem kell visszafizetni, amíg az otthonában él. A kölcsönt csak akkor kell visszafizetnie, ha eladja házát vagy végleg elhagyja azt. Olvasson többet a fordított jelzáloghitelekről. a kölcsön feltételeit. Ha hitelezőt keres, ne feledje: Csalás vagy visszaélés bejelentése Ha csalást vagy visszaélést gyanít, tájékoztassa tanácsadóját, hitelezőjét vagy hitelkezelőjét. Panaszt nyújthat be a következő címen is: Ha kérdése van, forduljon a helyi HUD Lakásszerzési Központhoz tanácsért.

Jelzáloghitelek keresése cím szerint

Megkeresheti az interneten, hogy kié a jelzáloghitele, vagy felhívhatja vagy írásban kérheti a szolgáltatót, hogy megkérdezze, kié a jelzáloghitele. A szolgáltató köteles Önnek legjobb tudása szerint megadni a kölcsön tulajdonosának nevét, címét és telefonszámát.

Nem mindig könnyű tudni, hogy kié a jelzálog. Sok jelzáloghitelt adnak el, és előfordulhat, hogy a havonta fizetett szolgáltató nem birtokolja jelzáloghitelét. Minden alkalommal, amikor a kölcsön tulajdonosa átruházza a jelzálogkölcsönt egy új tulajdonosra, az új tulajdonos köteles Önnek értesítést küldeni. Ha nem tudja, kié a jelzálogkölcsöne, többféleképpen is megtudhatja. Hívja fel jelzáloghitel-szolgáltatóját Jelzáloghitel-szolgáltatójának számát a havi jelzáloghitel-kivonatán vagy a kuponkönyvében találja. Keresés az interneten Van néhány online eszköz, amellyel megkeresheti jelzálogkölcsöne tulajdonosát. o FannieMae keresőeszköz o Freddie Mac keresőeszköz A jelzáloghitel-szolgáltatót az Electronic Mortgage Registration System (MERS) webhelyén keresheti. kérés Egy másik lehetőség, hogy írásos kérelmet nyújt be jelzáloghitel-kezelőjének. A szolgáltató köteles Önnek legjobb tudása szerint megadni a hitel tulajdonosának nevét, címét és telefonszámát. Minősített írásbeli kérelmet vagy adatigénylést nyújthat be. Íme egy mintalevél, amely segít Önnek írni a jelzáloghitel-szolgáltatónak, hogy információkat kérjen.