Mit jelent a jelzáloghitel korai lejárata?

Mit jelent a kölcsön esedékessége?

A lejárat napja az a nap, amikor a váltó, váltó, elfogadólevél vagy egyéb hitelviszonyt megtestesítő értékpapír tőkeösszege esedékes. Ezen a napon, amelyet általában az adott eszköz igazolására nyomtatnak, a befektetés tőkéje megtérül a befektetőnek, míg a kötvény futamideje alatt rendszeresen fizetett kamatfizetés megszűnik. A lejárati dátum azt a teljesítési időpontot (esedékesség) is jelenti, ameddig a részletre szóló kölcsönt teljes mértékben vissza kell fizetni.

A lejárati dátum határozza meg az értékpapír élettartamát, tájékoztatva a befektetőket arról, hogy mikor kapják vissza a tőkét. Így a 30 éves jelzálogkölcsön lejárata a kibocsátás után három évtizeddel, a 2 éves letéti jegy (CD) pedig a keletkezésétől számított huszonnégy hónappal.

A lejárat dátuma azt az időtartamot is meghatározza, amelyen belül a befektetők kamatfizetést kapnak. Fontos azonban megjegyezni, hogy egyes hitelviszonyt megtestesítő értékpapírok, például a fix kamatozású értékpapírok „lehívhatók” lehetnek, ebben az esetben az adósság kibocsátója fenntartja magának a jogot, hogy a tőkét bármikor visszafizesse. A befektetőknek ezért minden fix kamatozású értékpapír vásárlása előtt tájékozódniuk kell arról, hogy a kötvények visszaválthatók-e vagy sem.

Mi történik, ha lejár a kölcsön?

A lejárat az az időpont, amikor a kölcsön vagy kötelezettség kibocsátójának vagy kölcsönvevőjének vissza kell fizetnie a tőkét és a kamatot a tulajdonosnak vagy a befektetőnek. A lejárati dátum az értékpapír hasznos élettartamát jelöli ki, tájékoztatva a kibocsátót arról, hogy mikor kell visszafizetni a tőkét és a kamatot.

A lejárati idő lejárta és a tőke és a kamat visszafizetése után a kibocsátó szerződéses kötelezettségei megszűnnek. Az esedékesség után további fizetésre nincs szükség. A visszaváltási dátumnak is nevezett lejárat egy évtől 30 évig terjedhet, a kibocsátó pénzügyi igényeitől függően.

Az adósságinstrumentumokat, például a váltókat, a váltókat és az elfogadó kötvényeket gyakran lejárati dátumuk alapján osztályozzák. Az egy éves vagy annál rövidebb lejáratú kötvényeket rövid lejáratú kötvénynek nevezzük, míg az egy évnél hosszabb lejáratú kötvényeket hosszú lejáratúnak.

A legtöbb kötvény esetében a konkrét lejárati dátum a kötvényjegyen szerepel. Bár a lejárat mindig egy adott tőketörlesztési időpontra vonatkozik, van kivétel ez alól. Például egyes társaságok „lehívható” kötvényeket bocsátanak ki. A lehívható kötvény lehetővé teszi a kibocsátó számára, hogy azt a meghatározott lejárati dátum előtt bármikor visszaváltsa.

Lejárt kölcsön díja

A mennyiségi lazítás segíti a gazdaságot a hosszú lejáratú kamatlábak csökkentésével (olcsóbbá teszi az üzleti és jelzáloghiteleket), és jelzi a Fed azon szándékát, hogy továbbra is monetáris politikát kíván alkalmazni a gazdaság támogatására. A Fed a QE-hez folyamodik, amikor a rövid lejáratú kamatlábak nulla közelébe esnek, és a gazdaságnak továbbra is segítségre van szüksége.

Az amerikai államadósság és jelzálog-fedezetű értékpapírok vásárlásával a Fed csökkenti ezeknek a kötvényeknek a kínálatát az általános piacon. Azok a magánbefektetők, akik birtokolni akarják ezeket az értékpapírokat, felhajtják a fennmaradó kínálat árát, csökkentve ezzel a hozamukat. Ezt "portfólióegyensúly" hatásnak nevezik. Ez a mechanizmus különösen fontos, amikor a Federal Reserve hosszú lejáratú értékpapírokat vásárol válságos időszakokban. Még akkor is, ha a rövid lejáratú kamatlábak nullára estek, a hosszú lejáratú kamatlábak jellemzően e tényleges alsó határ felett maradnak, így nagyobb teret biztosítanak a vásárlásoknak a gazdaság élénkítése érdekében.

Az alacsony kincstári hozamok a magánszektor egyéb kamatlábai, például a vállalati kötvények és jelzáloghitelek viszonyítási alapját jelentik. Az alacsony kamatlábak mellett a háztartások nagyobb valószínűséggel vesznek fel autó- vagy jelzáloghitelt, a vállalkozások pedig nagyobb valószínűséggel fektetnek be berendezésekbe és bérelnek munkásokat. Az alacsonyabb kamatlábak magasabb eszközárakkal, a háztartások vagyonának növekedésével és a kiadások növekedésével is összefüggenek.

Jelzálog esedékesség kalkulátor

A jelzáloghitel futamideje a jelzálogszerződés időtartama és a kamatláb (például 25 éves futamidő lehet öt év). A teljes jelzálogkölcsönt azonban nem feltétlenül fizetik ki a futamidő végén. Előfordulhat, hogy meg kell újítania vagy újra kell tárgyalnia jelzáloghitelét, hogy új futamidőre meghosszabbítsa, és folytassa a fizetést.

Andrew és Marc 150.000 5,25 dolláros jelzálogkölcsönt akarnak felvenni. Bankáruk ötéves futamidőt javasol 150.000 százalékos kamattal. Ez azt jelenti, hogy öt évig rendszeresen fizetik a tőkét és a kamatokat. De a XNUMX XNUMX dollárt nem adják vissza teljes egészében a futamidő végén. Amikor lejár az öt év, új futamidőre kell megújítaniuk a jelzáloghitelt, az adott időpontban elérhető kamattal. Szabadon kérhetnek jobb ajánlatot más hitelezőktől, de ha másikat választanak, akkor az új hitelezővel kötött megállapodáson keresztül a jelenlegi hitelezőnél kell kifizetniük a jelzáloghitelt.

A szerződési feltétel egy időtartamra határozza meg az Ön megállapodását. A hat hónaptól öt évig terjedő jelzáloghitel- futamidő gyakori, bár gyakran elérhetők hét vagy tíz éves futamidő is. A futamidő egyszerűen azt jelenti, hogy a futamidő végén új jelzáloghitel-feltételt kell kialkudnia az akkori személyes és pénzügyi feltételeinek megfelelően. Általában a jelzálogjog tulajdonosa felajánlja annak megújítását a jelenlegi vagy jobb piaci feltételek mellett. Ez azonban egy lehetőség, hogy tárgyaljon a pénzintézetével, vagy nézze meg, hogy kaphat-e jobb ajánlatot a piacon.