Mennyit lehet ajánlani egy bank tulajdonában lévő ingatlanért
Gépjárműhiteleknél gyakori a csere. Ha egy személy lemarad a fizetésről, és a hitelfelvevő nem teljesíti a kölcsönt, a hitelező bármikor visszaveheti az ingatlant. A kizárási folyamat viszont bonyolultabb, mint a behajtás. Ha valaki 120 napot késik a jelzáloghitel fizetésével, a hitelező bírósági keresettel indíthatja el a hatósági végrehajtási eljárást. A tulajdonosnak 30 napja van válaszolni a keresetre.
Illinois államban a kizárásokat az Illinois Foreclosure Law (IMFL) szabályozza. Az IMFL szerint minden letiltás bírósági jellegű, ami azt jelenti, hogy bírósági eljárással kell feldolgozni. A bírósági végrehajtást általában annak a megyének a kerületi bíróságán nyújtják be, ahol az ingatlan található. A lakástulajdonos elkerülheti a kizárást, ha jelzáloghitel-áramot visz, refinanszírozza jelzálogát, megvizsgálja a hitelezővel való elszámolási lehetőségeket, vagy eladja az otthont. Ha a tulajdonos nem tud megállapodni a kölcsönadóval, a lakást elzárják, és a lakás eladásra kerülhet.
Kizárás
Nem titok, hogy a kanadai lakáspiac forró. Az ingatlanköltségek emelkedése és a versenyszerű licitálási légkör eredményeként előfordulhat, hogy a vevők egy része elzárt lakást keres a jó üzlet reményében. Ha új otthonra vágyik, de úgy érzi, nem engedheti meg magának semmit, használja ki ezt a lehetőséget, hogy többet megtudjon a letiltott lakás vásárlásának előnyeiről, arról, hogy mi a letiltás folyamata, és mire számíthat, amikor dönt. hogy ajánlatot tegyen egy.visszafoglalt házra
A letiltás nem hihetetlenül gyakori Kanadában. A hitelezők gyakran nem akarnak átmenni a letiltási folyamaton, mivel az meglehetősen drága és időigényes. Ez azonban nem jelenti azt, hogy egyáltalán nem fordulnak elő.
A short ügylettől eltérően ez egy olyan folyamat, amelyet a hitelező kezdeményez, ha a hitelfelvevő egymás után bizonyos számú jelzáloghitel-részletet kihagy, jellemzően négy fizetést vagy összesen 120 napos késedelmet. Hogy ezt a veszteséget megtérítsék, arra kényszerítik a hitelfelvevőt, hogy adja el a házat.
Vegyek elzárást az első lakásomra?
A hitelezők két legnagyobb fenyegetése a letiltás és a letiltás. Az embargó kivételével ez a két fenyegetés jobban kiszorítja az embereket az üzletből, mint minden más együttvéve. Ha tájékozott döntést kíván hozni a csőd bejelentésével kapcsolatban, vagy ha már csődben van, és szeretné megérteni, hogy mi történhetett, vagy mi történhet még a jövőben, akkor tudnia kell, mit jelentenek ezek a szavak.
A visszafoglalás és az elzárás olyan, mint egy fa két ága. Mindkettő arra vonatkozik, hogy a hitelező olyan ingatlant vesz fel, amelyet kölcsön fedezeteként használtak. Bizonyos értelemben a két folyamat nagyon hasonló, de van néhány lényeges különbség. Bármely ingatlanon zálogjoggal rendelkező hitelező lefoglalhatja vagy elzárhatja az ingatlant, ha a megfelelő helyzet fennáll. Alapvetően ezt jelenti a „lieu”: a jogot, hogy elvigyenek valamit, ha valami rosszul sül el.
A hitelező többféle módon szerezhet zálogjogot az ingatlanon. Ha valaha is vásárolt autót, új bútorokat vagy nagyobb háztartási gépeket, előfordulhat, hogy banktól vagy pénzügyi társaságtól kölcsönzött pénzből vásárolta, vagy közvetlenül az eladón keresztül finanszírozta a vásárlást. Ez az úgynevezett „vásárlási fedezettel biztosított kölcsön”, amely a hitelezőnek a legerősebb zálogjogot adja (a közvetlen birtokláson kívül). Ez egyfajta „biztosított” hitel vagy adósság. Az az ingatlan, amelyen a hitelező zálogjoggal rendelkezik, a kölcsön „fedezetének” is nevezhető. Előfordulhat, hogy a hitelező nem ugyanaz, akitől először vásárolta a dolgot. A hitelezőknek jogukban áll eladni a kötvényt egy másik személynek, és ez a személy ugyanolyan erős zálogjoggal rendelkezik, mint az első hitelezőé. (Ha a kölcsönt teljes egészében készpénzben fizette, nem keletkezett zálogjog. A kölcsön teljes kifizetése után a zálogjogot is fel kell oldani.)
Visszavételi/elzárási írás
Az elzárt lakás megvásárlása az egyik módja annak, hogy a leendő lakástulajdonosok megtakaríthatnak egy kis pénzt. Ennek az az oka, hogy egy letiltott lakást valószínűleg olcsóbban adnak el, mint a piacon lévő többi lakást, így jó üzletet köthet, és alacsonyabban tarthatja jelzáloghitel-fizetéseit. Bár van néhány dolog, amit tudnia kell a letiltott lakás vásárlásáról, a folyamat többnyire ugyanaz, mint bármely más ingatlan vásárlásakor. Ha segítségre van szüksége, beleértve a lefoglalt lakás megvásárlását a pénzügyi tervében, fontolja meg egy pénzügyi tanácsadóval való együttműködést.
A letiltott lakás megvásárlásának folyamata egy egyszerű, öt lépésből álló folyamatban foglalható össze, az alábbiak szerint. Ez ugyanaz a folyamat, mint egy olyan lakás megvásárlása, amelyet nem zártak ki, néhány apró változtatással. Először is, valószínűleg közvetlenül egy bankkal vagy jelzáloghitelezővel dolgozik, aki jelenleg az ingatlan tulajdonosa, és sokkal kevésbé reagál, mint egy magánszemély, aki eladja otthonát. Ezenkívül a lezárt lakások megtalálásának módja eltérhet a hagyományos otthonkereséstől.
