Jelek arra, hogy hitelét jóváhagyják
Kompenzációt kapunk néhány olyan partnertől, akiknek ajánlatai jelennek meg ezen az oldalon. Nem vizsgáltuk át az összes elérhető terméket vagy ajánlatot. A kompenzáció befolyásolhatja, hogy az ajánlatok milyen sorrendben jelenjenek meg az oldalon, de szerkesztői véleményünket és értékelésünket a kompenzáció nem befolyásolja.
Az itt bemutatott termékek többsége vagy mindegyike partnereinktől származik, akik jutalékot fizetnek nekünk. Így keresünk pénzt. Szerkesztői tisztességünk azonban biztosítja, hogy szakértőink véleményét ne befolyásolja a kompenzáció. Az ezen az oldalon megjelenő ajánlatokra feltételek vonatkozhatnak.
Ha házvásárlási ajánlatot tesz, előleget kell letennie. Ez a gyakran „kötvénynek” nevezett letét azt mutatja az eladónak, hogy komolyan gondolja ajánlatát. Egy letéti ügynökség (egy jó hírű független ügynökség, például egy tulajdonjogú társaság vagy ügyvédi iroda) tartja a kötvényletétet. Általában az a harmadik fél zárja le az ingatlantranzakciót, akinél Ön a letétet helyezi el. Az ajánlatában meg kell határozni, hogy mennyi ideig kell letétbe helyeznie a pénzt, miután az eladó elfogadja az Ön feltételeit. És ennek a követelménynek meg kell felelnie az értékesítés folytatásához. De mi történik a letéttel, ha végül úgy dönt, hogy nem veszi meg a házat? A körülményektől függ. Mi történik a kaucióval, ha nem veszi meg a házat? Ha úgy dönt, hogy nem folytatja a lakásvásárlást, visszakaphatja a kaucióját, vagy elveszítheti a teljes letétet. Döntésének következményei az ajánlat részleteitől és az eladástól való visszalépés okától függenek. Például a vevők gyakran a következő eseményekkel foglalkoznak:
Mi történik, ha egy ház finanszírozása csökken?
Normál kaució: 0,25% a szerződés aláírásakor fizetendő. Elveszíted, ha nem kapod meg időben a finanszírozást, de az ingatlanügynököd ezt az összeget egyeztetheti az eladóval.
A legtöbb esetben a záradék a szerződés feltételéül szolgál (jogot ad a szerződés felbontására, ha a finanszírozást nem hagyják jóvá), de előfordulhat, hogy a megállapodás feltétele a finanszírozás jóváhagyása.
Az adásvétel elállásához írásban értesítenie kell az eladót vagy az eladó megbízottját, hogy eláll a szerződéstől, vagy meg kell adnia az eladó vagy az eladó képviselőjének címét.
Ha egy régebbi lakást vásárol, tárgyaljon az eladóval egy olyan épület- és kártevő-ellenőrzési záradékról, amely azt mondja ki, hogy csak akkor hajthatja végre az eladást, ha az ingatlan megfelel bizonyos megállapodott szabványoknak.
Az egyetlen módja annak, hogy a letét nagy részét megtartsa, ha aláír egy adásvételi szerződést, amely tartalmazza ezt a záradékot, és értesíti az eladót, hogy a megállapodás szerinti időn belül nem tudta megszerezni írásban a finanszírozási jóváhagyást.
Jelzáloghitel-megtagadási levél követelményei
Hiányzó határidők Amikor a vevők aláírnak egy adásvételi szerződést, beleegyeznek a lakások átvizsgálásának, az előre nem látott eseményeknek és a zárásnak a határidejébe is. Ha ezek a fontos mérföldkövek nem teljesülnek a záróasztalhoz vezető úton, akkor a tranzakció veszélybe kerülhet, és ez a vevő hibája lenne. Ha nem tudja teljesíteni a szerződés feltételeit, az eladóknak jogos, hogy más vevőt találjanak, és megtartsák az EMD-t. Ügyeljen arra, hogy hatékony tranzakciókoordinációval tartsa mozgásban vásárlóit, hogy időben eleget tudjanak tenni szerződéses kötelezettségeiknek.
Mindannyian tapasztaltunk alacsony raktárkészletű piacokat, több ajánlattal és licitháborúval minden új otthonra, amely megjelenik az MLS-en. Ebben a fűtött környezetben a vásárlók megijedhetnek és kétségbeeshetnek, ami miatt berohannak és felajánlják, amit csak lehet. Ezenkívül a szokásosnál magasabb összeget is tartalmazhatnak, hogy megédesítsék ajánlatukat. Ha később rájönnek, hogy a ház nem nekik való, több ezer eurót veszíthetnek, amikor visszalépnek a szerződéstől. Ügyeljen arra, hogy segítse ügyfeleit abban, hogy a magas nyomású piacon maradjanak, hogy elkerülhessék az ilyen jellegű hibákat. 3.
Visszatérítik a garanciapénzt, ha a kölcsönt nem hagyják jóvá?
A mai ingatlanpiacon fontos, hogy lakásajánlata kiemelkedjen. Van néhány módja annak, hogy tudatja az eladóval, hogy komolyan gondolja a lakásvásárlást, ilyen például a hitelező előzetes jóváhagyása vagy a Rocket Mortgage® Verified Approval program. Egy másik lehetőség az óvadék letétele.
Amikor a vevő és az eladó adásvételi megállapodást köt, az eladó kivonja a lakást a piacról, miközben a tranzakció a folyamaton a lezárásig tart. Ha az üzlet meghiúsul, az eladónak vissza kell helyeznie a házat a piacra, és újra kell kezdenie, ami óriási pénzügyi csapást jelenthet.
A letéti pénz megvédi az eladót, ha a vevő visszakozik. Általában az eladási ár 1-3%-át teszi ki, és a művelet lezárásáig letéti számlán van elhelyezve. A pontos összeg attól függ, hogy mi a szokásos a piacon. Ha minden jól megy, a kötvényt a vevő előlegére vagy zárási költségeire alkalmazzák.
Ha az üzlet meghiúsult lakásellenőrzés vagy bármely más, a szerződésben felsorolt esemény miatt meghiúsul, a vevő visszakapja a pénzét. A komoly pénz befizetésének gyakorlata csökkentheti annak a valószínűségét, hogy a vevő több lakásra is ajánlatot tesz, majd távozik, miután az eladó kivonja a lakást a forgalomból.
