Kormányzati letét nélküli jelzáloghitel
A 100%-ban finanszírozott jelzáloghitelek olyan jelzáloghitelek, amelyek a lakás teljes vételárát finanszírozzák, így nincs szükség előlegre. Az új és visszatérő lakásvásárlók 100%-os finanszírozásra jogosultak a kormány által támogatott nemzeti programokon keresztül.
Hosszas tanulmányozás után a bankok és a hitelintézetek megállapították, hogy minél magasabb a hitel előlege, annál kisebb az esélye, hogy a hitelfelvevő nem teljesít. Alapvetően a nagyobb ingatlantőkével rendelkező vásárlónak van nagyobb szerepe a játékban.
Emiatt évekkel ezelőtt 20% lett a normál előleg összege. Minden ennél kevesebb biztosítást igényel, például magánjelzálog-biztosítást (PMI), hogy a hitelező visszakapja a pénzét, ha a hitelfelvevő nem teljesíti a kölcsönt.
Szerencsére vannak olyan programok, amelyekben a kormány akkor is biztosít biztosítást a hitelezőnek, ha a hitel előlegje nulla. Ezek az államilag támogatott hitelek nulla előleg-alternatívát kínálnak a hagyományos jelzáloghitelek helyett.
Míg az FHA-hitelek szinte bárki számára elérhetőek, aki megfelel a kritériumoknak, a VA-kölcsönre való jogosultsághoz katonai szolgálatra van szükség, és vidéki vagy külvárosi területen kell vásárolnia az USDA-hoz. A jogosultsági tényezőket később ismertetjük.
A befektetési eszközök 100%-os finanszírozása
Sok lakásvásárló számára nagy akadálynak tűnhet az előlegre való megtakarítás, különösen az egekbe szökő lakásárak mellett. De vannak olyan jelzáloghitel-lehetőségek, amelyeket kifejezetten azok számára terveztek, akik nem tudják megtakarítani a hitelösszeg szokásos 20%-át, vagy nem akarnak megvárni, amíg megteszik.
Az előleg nélküli jelzáloghitel megszerzésének fő módja az állam által támogatott hitel. Ezeket a kölcsönöket a szövetségi kormány biztosítja, ami azt jelenti, hogy a hitelezőnek nem kell viselnie minden kockázatot, ha olyan nemteljesítés történik, amely végrehajtáshoz vezet. Ez arra ösztönzi a hitelezőt, hogy kedvezőbb hitelfeltételeket kínáljon Önnek. Az előleg nélküli jelzáloghitelnek számos fő lehetősége van, amelyeket a kormány támogat.
A VA-hitelek általában alacsony vagy egyáltalán nem igényelnek előleget, és a kamatlábak alacsonyabbak, mint a hagyományos jelzáloghitel termékeké. Ezek a kölcsönök általában rugalmasabbak, lehetővé téve a magasabb adósság/jövedelem arányt és alacsonyabb hitelképességet, és nem igényelnek magánjelzálog-biztosítást (PMI).
A VA-hitelek nem igényelnek előleget mindaddig, amíg az eladási ár egyenlő vagy kisebb, mint a lakás becsült értéke. A "VA Lakáshitelgarancia" egy olyan megállapodás, amelynek értelmében a VA az előleg helyett visszafizeti a hitelezőt a letiltási veszteség esetén.
usda kölcsön
A legtöbb lakáscélú jelzáloghitel esetében Ön előre fizeti a lakás értékének egy százalékát (a betétet), majd a hitelező fizeti a többit (a jelzálogkölcsönt). Például egy 80%-os jelzáloghitelhez 20%-os kauciót kell letennie.
A kezes befizethet pénzt a jelzáloghitelezőnél vezetett megtakarítási számlára, jellemzően a lakás árának 10-20%-át. Ott marad egy meghatározott számú évig. Ez idő alatt a kezes nem veheti fel a pénzt.
Ha 100%-os jelzáloghitele van, nagyobb a kockázata annak, hogy negatív részvényhelyzetbe kerül. Ha ez megtörténik, az problémákat okozhat, ha elzálogosít, vagy házat szeretne költöztetni. Előfordulhat, hogy bezárkózik a hitelező szokásos változó kamatlábába, és többet fizet, mint egy versenyképesebb ajánlat esetén.
Igen, vannak olyan jelzáloghitel-szolgáltatók, amelyek lehetővé teszik az ideiglenes letétet. Általában a lakás értékének 10%-a, amit kezesnek, például szülőnek vagy hozzátartozónak kell biztosítania.
Ideiglenes befizetés esetén a pénz meghatározott időtartamra egy speciális megtakarítási számlán kerül elhelyezésre. Általában ez az az idő, ameddig a vevőnek ugyanannyi hitelt kell fizetnie, mint a megtakarítási számlán.
Mit jelent a 100%-os finanszírozás autóvásárláskor?
Ebben a cikkben megvizsgálunk néhány lehetőséget, amikor előleg nélkül szeretne lakást vásárolni. Mutatunk néhány alacsony előlegű kölcsön alternatívát, valamint azt is, hogy mit tehet, ha alacsony a hitelképessége.
Ahogy a neve is sugallja, az előleg nélküli jelzáloghitel olyan lakáshitel, amelyet előleg nélkül is felvehet. Az előleg a lakás első befizetése, amelyet a jelzáloghitel lezárásakor kell megfizetni. A hitelezők az előleget általában a teljes hitelösszeg százalékában számítják ki.
Például, ha vesz egy házat 200.000 20 dollárért, és 40.000%-os előleggel rendelkezik, akkor XNUMX XNUMX dollárral járul hozzá a záráskor. A hitelezők előleget követelnek meg, mert az elmélet szerint Ön kevésbé hajlandó késedelembe helyezni a hitelt, ha kezdeti befektetése van az otthonában. Az előleg nagy akadályt jelent sok lakásvásárló számára, mivel évekbe telhet egy összegű készpénz megtakarítása.
Az egyetlen módja annak, hogy jelzáloghitelt szerezzenek nagyobb jelzáloghitel-brókereken keresztül előleg nélkül, az állam által támogatott hitel felvétele. A kormány által támogatott hiteleket a szövetségi kormány biztosítja. Más szóval, a kormány (a hitelezővel együtt) segít a számla fedezésében, ha nem teljesíti jelzáloghitelét.
