A második jelzáloghitel típusai
A második jelzáloghitelek olyan kölcsönök, amelyeket a hitelezőtől eltérő forrás biztosít az ingatlanára. Sokan alternatív pénzszerzési módként használják őket, gyakran lakásfelújításra, de van néhány dolog, amit tudnia kell, mielőtt jelentkezik.
A nettó vagyon az ingatlanának azon százaléka, amely közvetlenül az Ön tulajdonában van, vagyis a lakás értéke mínusz a jelzáloghitel. A hitelező által felvehető összeg változó lehet. Azonban az ingatlan értékének akár 75%-a is ötletet ad.
Ez azt jelenti, hogy a hitelezőknek ugyanazokat a megfizethetőségi ellenőrzéseket és a „stressz tesztet” kell elvégezniük a jövőbeni jelzáloghitel-fizetés megengedhetőségére vonatkozóan, mint azt egy lakossági alap- vagy jelzáloghitel-igénylő esetében tennék.
A fenti példák alkalmassága az Ön személyes körülményeitől függ. Amíg aktuális a jelzáloghitel-fizetése, érdemes megfontolni egy új előleget a jelenlegi hitelezőtől, jobb feltételekkel, mivel ez jobb megoldás lehet.
Mivel a második jelzáloghitel ugyanúgy működik, mint az első, otthona veszélyben van, ha nem vagy naprakész a fizetésekkel. Mint minden jelzáloghitel esetében, ha lemarad, és nem fizeti vissza, további kamatok halmozódhatnak fel.
Második jelzálog előlegként
Tudjon meg többet Az Egyesült Királyság kamatlába: mire számíthat és hogyan kell felkészülniA Bank of England alapkamata a hivatalos hitelkamat, jelenleg 0,1%. Ez az alapkamat befolyásolja az Egyesült Királyság kamatait, ami növelheti (vagy csökkentheti) a jelzáloghitel-kamatokat és az Ön havi törlesztőrészleteit.További információMi az LTV? Az LTV kiszámítása – Hitel/érték arány Az LTV vagy a hitel/érték arány a jelzálog nagysága az ingatlan értékéhez képest. Van elég tőkéje ahhoz, hogy a legjobb jelzáloghitel-kamatra jogosult legyen?
Második jelzálogkövetelmény
Az Egyesült Királyság Financial Conduct Authority (FCA) abszolút korlátot szabott az általuk nyújtható jelzáloghitelek számára, ami több mint 4,5-szerese egy személy jövedelmének. (Vagy 4,5-szeres közös jövedelem kombinált kérelemre).
Álláspontjuk szerint a „szakmai képesítés” olyan iskolai végzettség rövidítése, amely ésszerűen biztosított lehetőségeket kínál a szakmai előmenetelre és a foglalkoztatási alternatívákra, ha a hitelfelvevő elveszíti állását.
Egyes hitelezők hirdetik „professzionális jelzáloghitel” ajánlataikat. De ha nem rendelkezik szakmai képesítéssel, egy olyan jó kapcsolatokkal rendelkező bróker, mint a Clifton Private Finance, hozzáférhet hasonló árakhoz.
Az FCA által 2014-ben a jelzáloghitel-ágazat átfogó felülvizsgálatát követően a bankok és a lakástakarék-társaságok már nem tudták megnézni a hitelfelvevő által fizethető maximumot (a fizetés és egyéb bevételi források ellenőrzése).
Még az 5%-os betéti rendszer mellett is a legtöbb először vásárló egy átlagos brit ingatlan értékét próbálja kifizetni betétjével és jövedelmi megtakarításaival, egyszerűen a lakásárak aránytalan növekedése miatt a bérekhez képest a 1990-es évek óta.
Második jelzáloghitel vs. lakáshitel
A második otthon nyaralóként és befektetésként is szolgálhat, hiszen a tulajdonosok könnyen kiadhatják, ha éppen nincsenek ott. De a legtöbb lakásvásárláshoz hasonlóan a második lakás vásárlása valószínűleg azt jelenti, hogy második jelzálogkölcsönre van szüksége. A második otthon keresése és vásárlása során számos tényezőt figyelembe kell venni. Ide tartozik az általános megfizethetőség, a lakáscélok, az adózási szempontok és a fizetési feltételek. A pénzügyi tanácsadóval való együttműködés segíthet megválaszolni a második otthon vásárlásával kapcsolatos kérdéseket, és azt, hogy ez hogyan befolyásolhatja pénzügyi terveit.
Először is győződjön meg arról, hogy megengedhet magának egy második jelzálogkölcsönt. Ezen a ponton ideális esetben teljes egészében kifizette első jelzáloghitelét, vagy legalább következetesen, időben kifizette. A továbbiakban van néhány új adat, amelyekre jobban oda kell figyelned.
A második jelzáloghitelek kamatai átlagosan negyed pont és fél pont között vannak magasabbak az elsőnél. Bizonyítania kell a banknak, hogy az első és a második jelzáloghitelt is fedezni tudja tartalék pénzzel.
