A jelzáloghitelek meghatározása és típusai
Kiderült, hogy a lakástulajdonosok 63%-a még mindig a jelzáloghitel-törlesztési folyamatban van. Ha az eladáson gondolkodik, de még 17 évnyi jelzáloghitel-törlesztés előtt áll, a következőket kell tudnia.
Amikor elad, azt akarja, hogy elegendő tőkével rendelkezzen a kölcsön egyenlegének kifizetéséhez, a zárási költségek fedezéséhez és a nyereséghez. Záráskor a vevő pénzeszközei először kifizetik a kölcsön fennmaradó egyenlegét és a zárási költségeket, majd a többit. Ha a vásárlást követően viszonylag hamar eladja lakását, kérdezze meg hitelezőjét, hogy nem vonatkozik-e előtörlesztési büntetés a kölcsönére.
Az amortizáció összegének megszerzése a legjobb módja annak, hogy pontos becslést kapjon arról, mennyivel tartozik még a jelzáloghiteléhez. Az elszámolási összeget úgy kaphatja meg, ha telefonon vagy online felveszi a kapcsolatot hitelezőjével. Felhívjuk figyelmét, hogy az amortizáció összege eltér a havi jelzáloghitel-kivonatán szereplő fennmaradó kölcsön egyenlegétől. A visszaváltási összeg tartalmazza a zárónapon felhalmozott kamatot, így pontosabb adat. Amikor megkapja az amortizációs költségvetést, a hitelező tájékoztatja Önt annak időtartamáról, amely általában 10 és 30 nap között van.
Jelzáloghitel kontra hitel
Manapság a legtöbb ember nem marad otthonában, amíg a jelzáloghitelét ki nem fizetik, ami sok eladót arra késztethet, hogy el tudja-e adni az otthonát, miközben még tartozásuk van. Az egyszerű válasz igen, de ha Ön is az eladók közé tartozik, olvasson tovább. Itt elmagyarázzuk, mi történik a jelzáloghitelével, amikor eladja otthonát.
Egyszerűen fogalmazva, a hagyományos eladás során többért adhatja el otthonát, mint amennyivel jelenleg tartozik jelzáloghitelével. Ha évek óta fizeti a jelzáloghitelét, akkor saját tőkével fog rendelkezni az otthonában, amelyet az eladáskor felhasználhat.
Amikor egy ház eladása lezárul, az induló befizetés és a jelzáloghitel között a vevő a ház eladási árának megfelelő összeget fizet. Ezeket az alapokat a következők kifizetésére használják fel:
Ha az összes adósság kifizetése után marad pénz, a többit nyereségként fizetik ki Önnek. Ezeket az alapokat felhasználhatja új lakás előlegének finanszírozására, vagy bármi másra, amit jónak lát.
Az ingatlan felhasználása az Egyesült Királyság jelzáloghitelének biztosítékaként
A lakáshitel egy bank, jelzáloghitel-társaság vagy más pénzügyi intézmény által lakásvásárlásra felvett kölcsön – legyen az elsődleges lakóhely, másodlagos lakás vagy befektetési lakás –, szemben a kereskedelmi vagy ipari ingatlannal. Lakásjelzálog esetén a lakás tulajdonosa (a kölcsönvevő) az ingatlan tulajdonjogát a kölcsönadóra ruházza át azzal a feltétellel, hogy a tulajdonjog a kölcsön végső törlesztése és a kifizetések teljesítése után visszaszáll a tulajdonosra. a jelzáloghitel feltételeit.
A lakáshitel az egyik leggyakoribb adósságforma, és egyben az egyik leginkább ajánlott. Mivel garantált adósságról van szó – van egy eszköz (lakhely), amely a hitel fedezeteként szolgál –, a jelzáloghitelek kamatai alacsonyabbak, mint szinte bármely más hiteltípus, amelyet az egyéni fogyasztó találhat.
A lakáshitelek az állampolgárok jóval szélesebb köre számára teszik lehetővé az ingatlan tulajdonjogát, hiszen nem szükséges a ház teljes vételárát előre befizetni. De mivel a kölcsönadónak joga van az ingatlanra, amíg a jelzáloghitel fennáll, joga van a házat elzárni (elvenni a tulajdonostól és eladni a nyílt piacon), ha a hitelfelvevő nem tudja fizetni.
A jelzálogház jelentése
Ha nem tud fizetni, és a hitele késedelembe esik, elveszítheti otthonát. Ha ez a helyzet, akkor otthonát eladják, hogy az első és a második jelzáloghitelét is kifizesse. Az Ön első jelzáloghitelezője lesz az első, aki megkapja a kifizetést.
A HELOC úgy működik, mint egy normál hitelkeret. Bármikor kölcsönözhetsz pénzt, a hitelkeret erejéig. Bármikor kivehet pénzt a HELOC-ból, amikor szüksége van rá. Visszaadja és újra kölcsönkéri. Ezt a hitelkeretet az Ön otthona biztosítja.
Lehetséges, hogy az előre befizetett pénzt újra kölcsönkérheti. Ha a jelzáloghitelére ballontörlesztést hajtott végre, a hitelezője engedélyezheti, hogy ismét kölcsönkérje ezt a pénzt. Kölcsön kérheti az összes előtörlesztés teljes összegét. Az újra felvett pénz hozzáadódik a jelzáloghitel végösszegéhez.
A felvett összeg után vegyes kamatot vagy a jelzáloghitelével megegyező kamatlábat fizet. A vegyes kamatláb egyesíti az Ön jelenlegi kamatát és az új futamidőre jelenleg elérhető kamatlábat.
