Kaphatok jelzálogkölcsönt az Egyesült Királyság állásajánlati levéllel?
Angliában november 5-től december 2-ig országos zárlat lép életbe. Emiatt hat hónappal meghosszabbították a jelzáloghitelek fizetési szabadságát. A rezsim a korábbi tervek szerint október 31-én véget ért. Az új korlátozások miatt azonban az ünnepek is meghosszabbodnak.
Mit jelent ez a jelzáloghitelezők és hitelfelvevők számára? Nos, ha korábban nyaralt, minden részletet ismer. Azonban nem mindenki tudja majd kihasználni az ünnepeket. Ezért jobb az alapokkal kezdeni.
Ez azt jelenti, hogy kivehet egy hat hónapos jelzálog-szabadságot, ha korábban nem tette meg. Ha már rendelkezik fizetési halasztással, választhat 3 hónapos meghosszabbítást. Továbbá, ha rendelkezett a halasztással, és befejezte a kifizetéseket, legfeljebb három hónapig tehet újat. Végül, ha korábban két halasztást (vagyis hat hónap szabadságot) tett, akkor nem választhat új halasztást.
Ez lényegében azt jelenti, hogy csak azok jogosultak hat hónapra, akik nem vettek ki jelzáloghitel-szünetet. Azok, akik már rendelkeznek halasztással, csak három hónapot használhatnak fel. Azon személyek számára is, akik már kivették a 6 hónapos szabadságot, de még mindig segítségre szorulnak, a Pénzügyi Tanács Hatósága azt mondta, beszélniük kell a hitelezőikkel. Vagyis alternatív megállapodásokat köthetnek a hitelezőikkel és ezt hívják "testreszabott támogatásnak".
Meddig kell dolgozni, hogy jelzáloghitelhez jusson?
Annyi izgalmas változással – új munkahely, új otthon –, ha emlékezni kell minden papírmunkára és folyamatra, amelyre a lakáshitel jóváhagyásához szükség lesz, az elsöprő erejű lehet. Szerencsére azért vagyunk itt, hogy leegyszerűsítsük a komplexumot.
A foglalkoztatás ellenőrzésének (VOE) nevezett folyamat során a jelzálog-biztosító felveszi a kapcsolatot munkáltatójával, akár telefonon, akár írásban, hogy megerősítse, hogy az Ön által megadott foglalkoztatási adatok helyesek és naprakészek.
Ez azért fontos lépés, mert az Ön által megadott adatok eltérése, például egy közelmúltbeli munkahelyváltás, piros zászlót emelhet, és befolyásolhatja a hitelre való jogosultságot. Később beszélünk róla.
Jövedelmének áttekintése mellett a jelzáloghitelező hitelellenőrzést végez, és kiszámítja az adósság-jövedelem arányt (DTI), hogy segítsen megérteni, mennyivel tartozik az aktuális adóssághoz havonta. Ez a folyamat azért fontos, mert a jövedelme határozza meg, hogy mennyi lakást engedhet meg magának, és milyen kamatot fog fizetni a kölcsönre.
Mennyi ideig kell munkaviszonyban állnia, hogy jelzáloghitelhez jusson?
Az FHA hitelezési irányelvei kimondják, hogy a jelenlegi pozícióban nem szükséges előzetes előzmények. A kölcsönadónak azonban dokumentálnia kell a két éves korábbi foglalkoztatást, oktatást vagy katonai szolgálatot, és meg kell magyaráznia az esetleges hiányosságokat.
A jelentkezőnek egyszerűen dokumentálnia kell az előző két év munkatörténetét. Nincs gond, ha a hiteligénylő munkahelyet váltott. A kérelmezőnek azonban indokolnia kell minden hiányosságot vagy jelentős változást.
Ismétlem, ha ez a többletfizetés idővel csökken, a hitelező leszámíthatja azt, feltételezve, hogy a bevétel nem tart ki három évig. És a túlórák fizetésének kétéves múltja nélkül a hitelező valószínűleg nem engedi, hogy ezt a jelzáloghitel-igénylése során igényelje.
Vannak kivételek. Például, ha ugyanannak a cégnek dolgozik, ugyanazt a munkát végzi, és ugyanolyan vagy jobb jövedelme van, akkor előfordulhat, hogy a fizetési szerkezetében a fizetésről a teljes vagy részleges jutalékra váltás nem árt Önnek.
Ma már nem ritka, hogy a munkavállalók ugyanannál a cégnél folytatják a munkát, és „tanácsadók” lesznek, azaz önálló vállalkozóként dolgoznak, de ugyanannyi vagy több jövedelmet keresnek. Ezek a jelentkezők valószínűleg megkerülhetik a kétéves szabályt.
Jelzáloghitel kevesebb, mint 3 hónapos munkaviszonnyal
A jelzáloghitel valószínűleg a legnagyobb pénzügyi befektetés és kötelezettségvállalás, amelyet valaha is tesz. Amint megteszi ezt a nagy lépést, meg kell győződnie arról, hogy az Önnek megfelelő ajánlatot kapja. Számos tényező befolyásolja jogosultságát, a felvehető kölcsön összegét és a felajánlott ajánlatokat, amelyek közül az egyik a munkája. Ha az Egyesült Királyságban felvett jelzáloghitel igénylésén gondolkodik, de új állás keresésén is gondolkodik, feltétlenül olvasson tovább, hogy megtudja, milyen hatással lehet rá. Minden égető kérdésedre választ kaptunk, kezdve attól, hogy mennyi ideig kell munkában lennie, mielőtt jelzáloghitelt kapna az Egyesült Királyságban, egészen a szerződésmódosítások következményeiig.
A kérelmének áttekintése során a legtöbb hitelező azt szeretné látni, hogy szilárd, stabil állása van, mielőtt jelzáloghitelt ajánlana fel Önnek. Ez azt jelenti, hogy általános szabályként az a legjobb, ha elhalasztja az álláskeresést addig, amíg a jelzáloghitelét rendezik. Ez nemcsak megkönnyíti a jelentkezést, hanem nyugalmat is ad, hogy pontosan tudja, mekkora lesz a havi törlesztőrészlete, mielőtt bármilyen, a fizetését befolyásoló változtatást végrehajtana.
