jelzálog-kalkulátor
Ha Ön először vásárol lakást, felmerülhet a kérdés, milyen kérdéseket kell feltennie, amikor egy jelzáloghitelezővel beszél. Összegyűjtöttünk 14 alapvető kérdést, valamint néhány további kérdést, amelyeket fel kell tenni a hitelezőjével vagy jelzálog-brókerével, mielőtt aláírná lakáshitelét, így nyugodt lehet, tudva, hogy felkészült az előttünk álló útra.
Lakásvásárlóként az egyik első dolog, amire gondolnia kell, a költségvetése. Ha tudja, hogy mennyit engedhet meg magának egy lakásért, az segíthet szűkíteni a keresést, és reális elvárásait megtarthatja. Amikor megkérdezi a jelzáloghitelezőjét, hogy mennyit engedhet meg magának egy lakásért, megvizsgálják a jövedelmét, vagyonát és hitelét.
Pénzügyeinek elemzése után a jelzáloghitelező megadja Önnek a havi törlesztőrészletek lehetséges költségeit és a kapcsolódó kiadások bontását. Megtudhatja a kamatlábat, a zárási költségeket és az ingatlanadókat, valamint a kifizetésekben szereplő további díjakat. Ezenkívül a jelzáloghitelező segít kitalálni a szükséges előleg összegét.
Hogyan kölcsönözz jelzálogot egy saját otthonodban
A lakásvásárlás az egyik legizgalmasabb dolog, amit valaha fogsz csinálni. Valószínűleg a legdrágább is. Hacsak nincs készpénzzel teli medencéje, jelzálogkölcsönt kell felvennie, hogy finanszírozza a lakásvásárlást.
Mielőtt belevágna a jelzáloghitel-igénylési folyamatba, érdemes egy lépést hátralépni, és először ellenőrizni a hiteljelentéseit. Hitelképessége nagy szerepet fog játszani abban, hogy jó ajánlatot kapjon lakáshiteléhez, vagy akár jóváhagyást kapjon.
Kezdje azzal, hogy ellenőrizze a hiteljelentéseit a három fő hitelirodában: Experian, Equifax és TransUnion. Ennek legegyszerűbb módja az, ha felkeresi az Annualcreditreport.com webhelyet, amely az egyetlen olyan webhely, amely a szövetségi törvények értelmében évente egyszer ingyenes hiteljelentést nyújt.
Ezután tekintse át jelentéseit, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nincsenek olyan hibák vagy fiókok, amelyek nem az Öné, és amelyek károsíthatták volna hitelét. Például ellenőrizze személyes adatainak, például névnek, címnek és társadalombiztosítási számnak a pontosságát. Ellenőrizze azt is, hogy a jelentésekben szereplő hitelszámlák és kölcsönök megfelelően szerepelnek-e, beleértve az egyenleget és az állapotot is. Ellenőrizze még egyszer, hogy nincsenek-e nyitott rejtélyes fiókok, amelyek személyazonosság-lopásra utalnának.
Hogyan lehet jelzálogkölcsönt felvenni első vásárlóként
Ha a lakástulajdonon gondolkodik, és azon töpreng, hogyan kezdje el, akkor jó helyen jár. Itt bemutatjuk a jelzáloghitelek alapjait, beleértve a hiteltípusokat, a jelzáloghitel-zsargont, a lakásvásárlás folyamatát és még sok mást.
Vannak olyan esetek, amikor érdemes jelzálogot felvenni a lakásra, még akkor is, ha van pénze annak törlesztésére. Például az ingatlanokat néha jelzáloggal terhelik, hogy más befektetésekre pénzt szabadítsanak fel.
A jelzáloghitelek „biztosított” hitelek. A fedezett hitellel a hitelfelvevő fedezetet biztosít a hitelezőnek arra az esetre, ha nem teljesíti a fizetést. Jelzáloghitel esetén a garancia a lakás. Ha nem teljesíti a jelzáloghitelét, a hitelező birtokba veheti otthonát, a végrehajtás néven ismert eljárás keretében.
Amikor jelzálogkölcsönt vesz fel, a hitelezője bizonyos összeget ad a ház megvásárlására. Ön vállalja, hogy a kölcsönt - kamattal együtt - több éven keresztül törleszti. A kölcsönadó lakáshoz fűződő jogai a jelzáloghitel teljes kifizetéséig fennmaradnak. A teljesen amortizált hiteleknek meghatározott fizetési ütemezése van, így a kölcsönt a futamidő végén fizetik ki.
Mit jelent a házad jelzálogba adása?
Különféle pénzintézetek kínálnak kölcsönt lakást vásárló embereknek, például lakástakarékok és bankok. Meg kell tájékozódnia, hogy felvehet-e hitelt, és ha igen, mennyi az összeg (a jelzáloghitelekről bővebben a Jelzáloghitelek című részben olvashat).
Egyes jelzáloghitel-társaságok igazolást adnak a vásárlóknak arról, hogy a kölcsön mindaddig elérhető, amíg az ingatlan megfelelő. Ezt a tanúsítványt az otthonkeresés megkezdése előtt szerezheti meg. Az ingatlantársaságok azt állítják, hogy ez a tanúsítvány segíthet abban, hogy az eladó elfogadja ajánlatát.
A szerződésváltáskor kauciót kell fizetnie, néhány héttel a vásárlás befejezése és a jelzáloghitelezőtől való pénz megérkezése előtt. A kaució általában a lakás vételárának 10%-a, de változhat.
Ha otthont talál, meg kell szerveznie egy megtekintést, hogy megbizonyosodjon arról, amire szüksége van, és képet kapjon arról, hogy kell-e további pénzt költenie az otthonra, például javításra vagy díszítésre. Gyakori, hogy a potenciális vásárló kétszer-háromszor felkeres egy ingatlant, mielőtt ajánlatot tesz.
