A vevő eláll az ingatlanszerződéstől
Ha az otthon közös tulajdonban van, és együtt vásárolja meg, akkor legalább négy aláírás szükséges ahhoz, hogy a megállapodás kötelező érvényű legyen. Csak akkor lesz "szerződésben".
Más államokban bevett szokás, hogy a vevő olyan írásos ajánlatot tesz, amely nem szerződés. Az eladó adásvételi szerződés tervezettel válaszol (más néven adásvételi szerződés). Csak akkor lesz kötve, ha aláírja a második dokumentumot.
Ha lakástulajdonosok szövetsége (HOA) által irányított társasházat vagy házat vásárol, az eladónak át kell adnia Önnek minden olyan dokumentumot, amelyre szüksége van ahhoz, hogy megértse, milyen kapcsolata van az adott szövetséggel. Az ügyvédek egyezségnyilatkozatnak, feltételeknek és korlátozásoknak (CC&R) nevezik.
Ez elég sűrű anyag lehet, beleértve a költségvetést, szabályzatot, igazgatósági üléseket és más olyan dolgokat, amelyek nem B betűvel kezdődnek. Szinte biztos, hogy lesz időd megemészteni a csomag tartalmát. A pontos idő az Ön államának törvényeitől függ, de hétvégétől egy hétig terjedhet.
Visszaléphet a vevő a zárópapírok aláírása után?
Kompenzációt kapunk néhány olyan partnertől, akiknek ajánlatai jelennek meg ezen az oldalon. Nem vizsgáltuk át az összes elérhető terméket vagy ajánlatot. A kompenzáció befolyásolhatja, hogy az ajánlatok milyen sorrendben jelenjenek meg az oldalon, de szerkesztői véleményünket és értékelésünket a kompenzáció nem befolyásolja.
Az itt bemutatott termékek többsége vagy mindegyike partnereinktől származik, akik jutalékot fizetnek nekünk. Így keresünk pénzt. Szerkesztői tisztességünk azonban biztosítja, hogy szakértőink véleményét ne befolyásolja a kompenzáció. Az ezen az oldalon megjelenő ajánlatokra a feltételek vonatkozhatnak.
Úgy döntött, itt az ideje, hogy lakást vásároljon, és egyformán ideges és izgatott. Ajánlatot tesz, az ajánlatot elfogadják, a jelzáloghitele lejár, és hirtelen megbizonyosodik arról, hogy rosszat tett. Csinálni? Törleszthető-e a jelzáloghitel a lejárat előtt? Igen, de kerülni fog.
Lezárás előtt visszaléphet a jelzáloghitelből. Jogos okai lehetnek annak, hogy a zárás előtt vissza kell tartania a jelzálogkölcsönt. Például a lakásvizsgálat során komoly problémák merültek fel, amelyeket az eladó nem hajlandó megoldani. Lehet, hogy fekete penész vagy szivárgás van az alagsorban, amiket költséges lesz enyhíteni. Ha nem vásárol körbe a hitelező kiválasztása előtt, akkor kezdhet aggódni amiatt, hogy nem tudja fizetni a havi jelzáloghitel-részletet. Nem számít, miért vonja vissza a jelzálogkölcsönt a zárás előtt, a hitelező valószínűleg díjat számít fel a kellemetlenségekért. Bár a szövetségi törvény korlátozza, hogy egy jelzáloghitel-társaság mennyit számíthat fel, sok mozgástér van a hozzáadott díjak tekintetében.
Mikor késő kiállni a lakásvásárlástól?
Egy lakásvásárlási ajánlat elfogadása olyan, mint egy maratoni futás. De tartsa a pezsgőt: a ház még nem a tiéd. A vételi ajánlat elfogadása és a kulcsok átvétele előtt – úgynevezett kaució – számos akadályt kell leküzdeni. Ha bármelyikbe belefut, előfordulhat, hogy a vásárlás sikertelen lesz, és visszakerülhet a kiinduló vonalra.
Mint egy versenyre készülő sportoló, te is edzhetsz a lakásvásárlás ijesztő utolsó lépéseire. A letéti szabályok és eljárások államonként változnak, de itt van a 10 leggyakoribb probléma, amely ezalatt felmerül, és mit tehetünk ezek elkerülése vagy enyhítése érdekében.
A kölcsönadó megvizsgáltatja az otthont a kártevők szempontjából. Ez az Ön költségére történik – általában kevesebb, mint 100 dollár –, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a fát evő rovarok, például a termeszek vagy az ácshangyák nem okoznak komoly károkat. Ez az ellenőrzés a kölcsönadó ingatlanhoz fűződő érdekeit védi. A beköltözés után a termeszproblémákat felfedező lakástulajdonosok gyakran elhagyják az ingatlant, így a kölcsönadó balhé. Egyes hitelezők nem követelik meg a termeszvizsgálatot, de érdemes lehet egyet.
Vissza lehet vonni egy lakásajánlatot?
Vissza az elejére Szerződésszegés Nem minden jelzáloghitel egyforma, és a szerződésszegésért különböző büntetések és díjak vonatkoznak. A hitelezőknek át kell adniuk a lakásvásárlónak e büntetések listáját és a kapcsolódó díjak kiszámításának módját. Fontos
megértse ezeket a büntetéseket a szerződés elfogadása előtt. Néhány gyakoribb díj, amely a lakástulajdonosra felszámítható: A kölcsönadó akkor is meghatározza az elérhető végrehajtási intézkedéseket, ha a lakásvásárló nem tartja be a hitelfelvevővel kötött szerződést. A legkomolyabb végrehajtási intézkedés, amelyet a hitelező a lakástulajdonossal szemben megtehet, a letiltás vagy az eladási felhatalmazás. Ez akkor fordul elő, ha a lakástulajdonos már nem engedheti meg magának a jelzáloghitel kifizetését. A hitelező méltányos piaci áron eladja az otthont, hogy megtérítse befektetését. MegújításA kölcsönadóval kötött szerződés általában rövidebb, mint a jelzáloghitel teljes futamideje (egy, három vagy öt év). A futamidő végén a tulajdonosoknak meg kell újítaniuk jelzáloghitelüket. A hitelező nem garantálja, hogy automatikusan megújítja a szerződést, és módosíthatja a feltételeket, beleértve a kamatlábat és a futamidőt. A jelzáloghitel-bróker segíthet a lakástulajdonosoknak új feltételek megtárgyalásában, vagy máshová viheti jelzáloghitelét, amikor ideje megújítani.
