Jelzálog információk
A jelzáloghitel lezárási költségei azok a díjak, amelyeket kölcsön felvételekor fizet, akár ingatlant vásárol, akár refinanszírozást vásárol. Az ingatlan vételárának 2–5%-át kell megfizetnie záróköltségként. Ha jelzálog-biztosítást köt, ezek a költségek még magasabbak lehetnek.
A bezárási költségek azok a költségek, amelyeket akkor fizet, amikor lezárja a lakás vagy más ingatlan vásárlását. Ezek a költségek magukban foglalják a jelentkezési díjakat, az ügyvédi díjakat és a kedvezményes pontokat, ha vannak. Ha az értékesítési jutalékokat és adókat is beleszámítjuk, a teljes ingatlanzárási költség megközelítheti az ingatlan vételárának 15%-át.
Bár ezek a költségek jelentősek lehetnek, egy részét az eladó fizeti, például az ingatlanjutalékot, amely a vételár 6%-a körül lehet. Egyes zárási költségek azonban a vevőt terhelik.
Az ingatlanügylet során fizetett teljes zárási költség széles skálán mozog, a lakás vételárától, a hitel típusától és az igénybe vett hitelezőtől függően. Egyes esetekben a lezárási költségek akár az ingatlan vételárának 1%-a vagy 2%-a is lehet. Más esetekben – például hitelközvetítők és ingatlanközvetítők esetében – a teljes zárási költség meghaladhatja az ingatlan vételárának 15%-át.
Zárási költség kalkulátor
Mivel a hitelezők a jelzálogkölcsönök meghosszabbítására használják fel pénzeszközeiket, jellemzően a kölcsön értékének 0,5–1%-a indulási díjat számítanak fel, amelyet a jelzáloghitel-törlesztéssel fizetnek. Ez a jutalék növeli a jelzáloghitel után fizetett általános kamatlábat – más néven éves százalékos kamatlábnak (THM) – és a ház teljes költségét. A THM a jelzáloghitel kamata plusz egyéb költségek.
Például egy 200.000 4 dolláros kölcsön 30%-os kamattal 2 évre, 4.000%-os indulási jutalékkal jár. Ezért a lakásvásárló kezdeti díja XNUMX USD. Ha a lakástulajdonos úgy dönt, hogy a hitelösszeggel együtt finanszírozza az indulási díjat is, az hatékonyan növeli a THM-ben számított kamatát.
A jelzáloghitelezők a betéteseik pénzeszközeit használják fel, vagy nagyobb bankoktól vesznek fel pénzt alacsonyabb kamattal a kölcsönök nyújtásához. A kölcsönadó által a lakástulajdonosoktól a jelzáloghitel meghosszabbításáért felszámított kamat és a kölcsönzött pénz feltöltésére fizetett kamat közötti különbség a Yield Spread Premium (YSP). Például a hitelező 4%-os kamattal vesz fel kölcsönt, és 6%-os kamattal nyújt jelzálogkölcsönt, így 2%-os kamatot keres a kölcsön után.
Beleszámítanak a zárási költségek a jelzáloghitelbe?
Előzetesen jóváhagyták a jelzálogkölcsönt, hogy segítsen megtalálni álmai otthonát. Aztán lerakod az előleget, összegyűjtöd a jelzáloghitel-alapokat, fizetsz az eladónak, és megkapod a kulcsokat, igaz? Nem olyan gyorsan. Az egyéb költségeket is figyelembe kell venni. Ezek a zárási költségek Megnyit egy felugró ablakot. és a további költségek befolyásolhatják az ajánlatot, az előleg nagyságát és a jelzáloghitel összegét, amelyre jogosult. Csak néhány nem kötelező, ezért tartsa szem előtt ezeket a költségeket a kezdetektől fogva.
Miután talált egy ingatlant, mindent tudnia kell a házról, mind a jó, mind a rossz. Az ellenőrzések és tanulmányok feltárhatnak olyan problémákat, amelyek befolyásolhatják a vételárat, vagy késleltethetik vagy leállíthatják az értékesítést. Ezek a jelentések nem kötelezőek, de hosszú távon pénzt takaríthatnak meg.
Mielőtt ajánlatot tenne egy ingatlanra, végezzen lakásellenőrzést. Megnyit egy felugró ablakot.A lakásfelügyelő ellenőrzi, hogy minden rendben van-e a házban. Ha a tető javításra szorul, azonnal tudnia kell. A lakásvizsgálat segít megalapozottabb döntést hozni a lakásvásárlással kapcsolatban. Ilyenkor elsétálhatsz, és nem nézel hátra.
Mennyit keresnek a jelzáloghitelesek egy-egy hitelen?
Független, hirdetésekkel támogatott összehasonlító szolgáltatás vagyunk. Célunk, hogy interaktív eszközök és pénzügyi számológépek biztosításával, eredeti és elfogulatlan tartalom közzétételével segítsünk okosabb pénzügyi döntéseket hozni, valamint ingyenes kutatást és információk összehasonlítását teszi lehetővé, így magabiztosan hozhat pénzügyi döntéseket.
Az ezen az oldalon megjelenő ajánlatok olyan cégektől származnak, amelyek kártalanítanak minket. Ez a kompenzáció befolyásolhatja, hogy a termékek hogyan és hol jelennek meg ezen az oldalon, beleértve például azt, hogy milyen sorrendben jelenhetnek meg a lista kategóriáin belül. Ez a kompenzáció azonban nem befolyásolja az általunk közzétett információkat, sem az ezen az oldalon látható véleményeket. Nem vesszük figyelembe az Ön számára elérhető vállalatok vagy pénzügyi ajánlatok univerzumát.
Független, reklámokkal támogatott összehasonlító szolgáltatás vagyunk. Célunk, hogy interaktív eszközök és pénzügyi kalkulátorok biztosításával, eredeti és objektív tartalmak közzétételével segítsük Önt okosabb pénzügyi döntések meghozatalában, valamint ingyenes kutatások és információk összehasonlításának lehetővé tételével, hogy magabiztosan hozhasson pénzügyi döntéseket.
