Honnan lehet tudni, hogy egy ház jelzálogjoggal van terhelve?

Cómo encontrar el saldo de la hipoteca de una casa

A "jelzálog" kifejezés olyan kölcsönre utal, amelyet lakás, föld vagy más típusú ingatlan megvásárlására vagy fenntartására használnak fel. A hitelfelvevő vállalja, hogy idővel fizet a hitelezőnek, általában rendszeres törlesztőrészletben, amelyet tőke- és kamatrészletre osztanak. Az ingatlan a hitel biztosítékaként szolgál.

A hitelfelvevőnek jelzáloghitelt kell igényelnie a preferált hitelezőn keresztül, és meg kell győződnie arról, hogy megfelel számos követelménynek, például minimális hitelképességnek és előlegnek. A jelzáloghitel-kérelmek szigorú biztosítási folyamaton mennek keresztül, mielőtt a zárási szakaszhoz érnek. A jelzáloghitelek típusai a hitelfelvevő szükségleteitől függően változnak, például a hagyományos hitelek és a fix kamatozású hitelek.

A magánszemélyek és a vállalkozások jelzáloghitellel vásárolnak ingatlant anélkül, hogy a teljes vételárat előre ki kellene fizetniük. A hitelfelvevő meghatározott számú éven keresztül törleszti a kölcsönt és a kamatokat mindaddig, amíg az ingatlan szabadon és tehermentesen birtokába nem kerül. A jelzálogkölcsönt vagyon elleni zálogjognak vagy ingatlankövetelésnek is nevezik. Ha a hitelfelvevő nem teljesíti a jelzálogkölcsönt, a hitelező elzárhatja az ingatlant.

A jelzáloghitel meghatározása

Ha egy tulajdonos meghal, a lakás örökléséről általában végrendelet vagy öröklés dönt. De mi a helyzet egy házzal, amelynek jelzáloghitele van? A legközelebbi hozzátartozója felelős a jelzáloghitel-tartozásokért, amikor elhunyt? Mi történik azokkal a túlélő hozzátartozókkal, akik még mindig a kérdéses lakásban élnek?

Íme, mi történik a jelzáloghitelével, amikor meghal, hogyan tervezheti meg, hogy elkerülje örököseinek jelzáloghitel-problémákat, és mit kell tudnia arról, ha szeretteinek halála után örökölt otthont.

Általában az adósságot behajtják a vagyonából, amikor meghal. Ez azt jelenti, hogy mielőtt a vagyontárgyak az örökösökhöz szállnának, az Ön hagyatékának végrehajtója először a hitelezők kifizetésére használja fel ezeket az eszközöket.

A jelzáloghitel átvállalására senki sem köteles, kivéve, ha valaki Önnel közösen írta alá vagy kölcsönvette a kölcsönt. Ha azonban az örökölő úgy dönt, hogy meg akarja tartani a lakást, és vállalja a felelősséget a jelzáloghitelért, törvények engedik meg ezt. Leggyakrabban a túlélő család fizet, hogy naprakészen tartsa a jelzálogkölcsönt, miközben átnézik a ház eladásának papírjait.

¿Son las hipotecas de dominio público?

La refinanciación de su hipoteca le permite liquidar su hipoteca actual y contratar una nueva con nuevas condiciones. Es posible que quiera refinanciar su hipoteca para beneficiarse de tipos de interés más bajos, para cambiar el tipo de hipoteca o por otras razones:

Si tiene al menos 62 años, una hipoteca inversa puede permitirle convertir parte del patrimonio neto de su vivienda en efectivo. No tendrá que vender la vivienda ni asumir facturas mensuales adicionales. La hipoteca inversa no tiene que ser devuelta mientras viva en su casa. Sólo tendrá que devolver el préstamo cuando venda su casa o la abandone definitivamente. Lea más información sobre las hipotecas inversas.Tipos de hipotecas inversasLos tres tipos de hipotecas inversas son:  Asegúrese de estar atento a las prácticas de préstamo agresivas, a los anuncios que se refieren al préstamo como «dinero gratis» o a los que no revelan las comisiones o las condiciones del préstamo.  Cuando busque un prestamista, recuerde: Denuncie el fraude o el abusoSi sospecha que se ha producido un fraude o un abuso, hágaselo saber al asesor, al prestamista o al administrador del préstamo. También puede presentar una queja ante:Si tiene preguntas, póngase en contacto con el Centro de Adquisición de Viviendas del HUD local para que le asesoren.

Búsqueda de hipotecas por dirección

Usted puede buscar quién es el propietario de su hipoteca en línea, llamar o enviar una solicitud por escrito a su administrador para preguntarle quién es el propietario de su hipoteca. El administrador tiene la obligación de proporcionarle, a su leal saber y entender, el nombre, la dirección y el número de teléfono del propietario de su préstamo.

No siempre es fácil saber quién es el propietario de su hipoteca. Muchos préstamos hipotecarios se venden y el administrador que usted paga cada mes puede no ser el propietario de su hipoteca. Cada vez que el propietario de su préstamo transfiere la hipoteca a un nuevo propietario, éste está obligado a enviarle una notificación.    Si no sabe quién es el propietario de su hipoteca, hay diferentes maneras de averiguarlo.  Llame a su administrador hipotecarioPuede encontrar el número de su administrador hipotecario en el extracto mensual de su hipoteca o en la libreta de cupones.  Busque en InternetHay algunas herramientas en línea que puede utilizar para buscar al propietario de su hipoteca.o Herramienta de búsqueda de FannieMae o Herramienta de búsqueda de Freddie Mac Puede buscar al administrador de su hipoteca en el sitio web del Sistema de Registro Electrónico de Hipotecas (MERS).Envíe una solicitud por escritoOtra opción es enviar una solicitud por escrito al administrador de su hipoteca. El administrador está obligado a proporcionarle, según su conocimiento, el nombre, la dirección y el número de teléfono del propietario de su préstamo. Puede enviar una solicitud escrita cualificada o una solicitud de información.      Aquí tiene un modelo de carta que le ayudará a escribir a su administrador hipotecario para solicitar información.