5 év után csökken a jelzáloghitel törlesztőrészlete?
A legtöbbünk számára a lakásvásárlás jelzáloghitel felvételét jelenti. Ez az egyik legnagyobb hitel, amelyet felveszünk, ezért nagyon fontos megérteni, hogyan működnek a díjak, és milyen lehetőségek vannak azok csökkentésére.
Az amortizációs jelzáloghitelnél a havi törlesztőrészlet két különböző részből tevődik össze. A havidíj egy része a fennálló tartozás mértékének csökkentésére, a fennmaradó rész pedig a tartozás kamatai fedezésére szolgál.
Amint eléri a jelzáloghitel futamidejét, a felvett tőke visszafizetésre kerül, vagyis a jelzáloghitel teljes mértékben visszafizetésre kerül. Az alábbi táblázat bemutatja, hogy a kamat és a tőkerészlet hogyan változik a jelzáloghitel futamideje alatt.
A 25 év lejárta után azonban vissza kell tudnia fizetni a 200.000 XNUMX GBP kölcsöntőkét; ha nem tudja, akkor el kell adnia az ingatlant, vagy szembe kell néznie a visszavétel kockázatával.
Térjünk vissza egy 200.000 éves futamidejű, 25 3 GBP értékű jelzáloghitelre, 90%-os kamattal. Ha havi 22 fontot túlfizet, mindössze 11.358 év alatt fizeti ki az adósságát, így megspórolja a kölcsön három év kamatait. Ez XNUMX XNUMX GBP megtakarítást jelentene.
Letéti jelzáloghitel fizetési bontás
Ha bizonyos juttatásokban részesül, és problémái vannak a jelzáloghitel kifizetésével, akkor segítséget kérhet a kormánytól a jelzáloghitel kamatai kifizetéséhez. Ezt hívják jelzálog kamattámogatásnak (SMI).
Mivel az Ön által kapott segély most kölcsön, ezért kamatot kell fizetnie. Minél hosszabb ideig kap támogatást, annál több kamatot számítanak fel. Ezeket a kamatokat naponta számítják ki, és változhatnak. Azonban nem változtathatsz kétszer egy év alatt.
A ház eladásakor, ha a jelzáloghitel kifizetése után nem marad elég pénz az SMI-hitel törlesztésére, a fennmaradó összeget törlik. A DWP a kölcsönt teljes mértékben visszafizetettnek tekinti.
Ha problémái vannak a jelzáloghitel kifizetésével, forduljon a hitelezőhöz, hogy megtudja, milyen segítséget tudnak nyújtani Önnek. Ez magában foglalhat egy rövid fizetési "szüneti napot" vagy halasztást, hogy átvészelje az átmeneti válságot vagy a jelzáloghitel meghosszabbítását.
Ha magasabb megélhetési költségekkel kell megküzdenie, de nincs többletpénze, tájékozódjon a további bevételi forrásokról és a háztartási számlák kezelésében és a megtakarításban elérhető segítségről Élni alacsony jövedelemből című útmutatónkban
A Santander jelzáloghitel első részlete
A jelzáloghitel olyan típusú kölcsön, amelyet általában lakás vagy egyéb ingatlan vásárlására használnak fel. A jelzálogjog lehetővé teszi, hogy a hitelező birtokba vegye az ingatlant, ha nem fizeti vissza időben a kölcsönt. Az ingatlan a hitel fedezete. A jelzáloghitel általában nagy kölcsön, és sok éven keresztül fizetik ki.
Jelzáloghitel esetén Ön felelős azért, hogy rendszeres fizetéseket fizessen a hitelezőnek. A kifizetések fedezik a kölcsön kamatait, plusz a tőke egy részét (a kölcsön összegét). A kifizetések tartalmazhatnak ingatlanadót, biztosítást és egyéb hasonló költségeket is.
Amikor jelzáloghitelt fizet, a hitelező először a kamat fedezésére használja fel. Ami megmarad, azt a tőke, és bizonyos esetekben az adók és a biztosítás fedezi. Eleinte csak egy kis összeg megy a tőkére, de apránként több a befizetés a teljes kiegyenlítésig. Az ingatlan azon részét, amelyért kifizetik – mind az előleget, mind a jelzáloghitel-törlesztést – az otthon saját tőkéjének nevezzük.
A jelzáloghitel megtakarításának kulcsa az, hogy a lehető leggyorsabban kifizesse a tőkét. Ha a jelzáloghitel feltételei alapján további kifizetéseket is teljesíthet, a hitelező azokat közvetlenül a megbízónál alkalmazza. A tőke csökkentésével több ezer vagy akár több tízezer dollár kamatköltséget takaríthat meg. De ha magasabb kamatozású adósságai vannak, például hitelkártya-tartozása vagy egyéb befektetései, amelyek magasabb hozamot hoznak, jobb lehet, ha a pénzét ezekre a dolgokra fordítja, mielőtt további jelzálogkölcsönt fizetne.
A havi jelzáloghitel törlesztőrészletemnek mekkora része a kamat?
Ha gondjai vannak egy második jelzáloghitel vagy egyéb kölcsön fizetésével az ingatlanára, kérjen tanácsot egy tapasztalt adósságtanácsadótól. Tanácsot a Polgárszolgálati Irodában kaphat.
A szabályok kimondják, hogy a jelzáloghitelezőnek tisztességesen kell bánnia Önnel, és ésszerű lehetőséget kell biztosítania a hátralék megfizetésére, ha erre lehetősége van. Minden ésszerű kérését teljesítenie kell a jelzáloghitel fizetésének időzítésének vagy módjának megváltoztatására. Ha a jelzáloghitelét 2004 októbere előtt vették fel, a hitelezőnek be kell tartania az akkori kódexet.
Ha úgy gondolja, hogy hitelezője rosszul kezelte az ügyét, beszélje meg a hitelezővel. Ha úgy dönt, hogy hivatalos panaszt nyújt be, a hitelezőnek 5 munkanapon belül vissza kell igazolnia a panasz kézhezvételét.
Ha váratlanul elvesztette állását vagy jövedelmét, ellenőrizze, hogy rendelkezik-e jelzáloghitel-fizetési védelmi biztosítással. Lehetséges, hogy a jelzáloghitel megszerzésekor vagy később vásárolt kötvényt. A biztosítást a kölcsönadó nem kötheti meg.
