Rusztikus lízingtörvény

Mi a rusztikus bérleti törvény?

A rusztikus haszonbérletről szóló törvény (LAR) 1. cikke szerint kimondják, hogy a rusztikus haszonbérletnek minősül mindaz a kapcsolat, amelynek révén egy vagy több gazdaságot vagy azok egy részét mezőgazdasági céllal engedélyezik vagy ideiglenesen engedélyezik, állat- vagy erdészeti felhasználás egy bizonyos ár vagy bérleti díj fejében.

A rusztikus bérletről szóló, november 49-i 2003/26 törvény, amelyet a november 26-i 2005/30 törvény módosított, első cikkében meghatározza a "Rusztikus bérlet", az előző hónapban említett bérlet meghatározása és típusa, amely eltér a városi bérleti díjaktól, vagyis azoktól, amelyek alapvetően az otthonok és az üzleti helyiségek számára szólnak.

A fent említett és a törvényben rögzített rendelkezések szerint nem tekinthető rusztikus bérletnek, ha nem tekinthető rusztikus tulajdonságnak, és célja nem mezőgazdasági, állattenyésztési vagy erdészeti célú, vagy ennek következtében nincs bérleti szerződés. Ezekben az esetekben nem lehet rusztikus bérlet létezéséről beszélni.

Milyen törvények szabályozzák a rusztikus bérletet?

Általában a rusztikus lízingtörvényeket az érintett felek közötti megállapodás állapítja meg, mindaddig, amíg azok nem ütköznek a törvénybe, ez magában foglalja azt az esetet is, amelyre az időtartam, az engedményezés és az albérlet kérdése utal, többek között azokra a kérdésekre, amelyekre a rusztikus lízingeljárással.

Eddig öt (5) szabályzatot vesznek figyelembe, amelyek az e cikkben tárgyalt bérleti szerződésekre vonatkoznak, amelyek a következők:

• A rusztikus lízingtörvény (LAR), a spanyol polgári törvénykönyv 1546. cikke szerint a lízingfolyamatban részt vevőkre vonatkozik, vagyis meghatározza a bérbeadót, aki köteles lemondani a dolog használatáról, a munka elvégzésére vagy a szolgáltatás nyújtására, és a lízingbevevőt úgy határozza meg, mint aki megszerzi a dolog használatát vagy a fizetésre kötelezett munkához vagy szolgáltatáshoz való jogot. Így ez a rendelet minden olyan rusztikus bérletre vonatkozik, amelyre a rusztikus bérletre vonatkozó külön törvények nem alkalmazhatók.
• A hivatkozott 1980-as rusztikus bérleti törvény, a december 83-i 1980/31 törvény, amely mindazokra a szerződésekre vonatkozik, amelyeket 2004 előtt kötöttek.
• Az 1980. évi törvény reformja, amelyet a mezőgazdasági tevékenységek korszerűsítéséről szóló 1995. évi törvény, a 19/1995. Sz., Július 4-i törvény működtet, amely az 1995. július és 2004. május között kötött szerződésekre vonatkozik.
• A 2003. évi rusztikus bérleti törvény, a november 49-i 2003/26 törvény, amely a 2004. május és 2006. január között kötött szerződésekre vonatkozik.
• E törvény reformját a november 26-i 2005/30-ös törvény hajtotta végre, amely a 2006. januárjától megkötött szerződésekre vonatkozik.
• A spanyol gazdaság deindexációjáról szóló, 13.2. március 272015-i 30 törvény 1. cikkének (2015) bekezdésének a XNUMX. április XNUMX-jétől megkötött szerződésekre vonatkozó reformja.

Mindazonáltal a fent említett összes szabályozás egybeesik ugyanazon településen, és: Az egyes törvények hatálybalépésekor hatályos valamennyi bérleti szerződésre a végrehajtásuk idején alkalmazandó előírások vonatkoznak. Ezért fontos tudni, hogy a bérlet mikor kezdődött, mivel attól az évtől függően, amelyben az adott szerződést formalizálják vagy kezdeményezik, egy vagy másik törvény alkalmazandó. Például egy 1998-ban megkezdett bérleti szerződés esetén az 1980-ös reformmal az 1995-as törvényt kell alkalmazni.

Éppen ezért először alaposan el kell olvasni a bérleti szerződést, és gondosan ellenőrizni kell az aláírás dátumát és a záradékot, amely tükröződik az időtartamban.

Abban az esetben, amikor szóbeli megállapodásokat kötöttek, rendelkezésre kell állniuk a hivatkozó megállapodás kezdetének időpontjainak, és ezt meg kell próbálni bizonyítani bármilyen, törvényben megengedett eszközzel, dokumentumok, tanúk vagy mások útján. Különösen ezekben az esetekben banki átutalásokat vagy nyugtákat szolgálnak ki, amelyeket fizetésként kézzel készítettek. (Meg kell jegyezni, hogy általában egy lejárt évben végzik, vagyis a kezdési dátumot valószínűleg a mezőgazdasági év elején veszik figyelembe, különösen a megjelenését megelőző év október hónapjában. említett nyugták.

A megalapozott rusztikus bérleti díjak igazolásának másik módja a Közös Agrárpolitika (KAP) kérései, emlékeztetve arra, hogy ha az ilyen támogatások igénylésére vonatkozó nyilatkozat a megfelelő folyamatban lévő kampány februárjában vagy márciusában történik, akkor a bérleti szerződés kezdődne Előző évi október. Ezekben az esetekben kérhet egy dokumentumot, amely igazolja az említett megállapodást, ezt megteheti a Földművelésügyi Minisztériumban, ahol igazolja, hogy mely év óta kérik ezeket a segítséget a bérelt földekre.

Mennyi a rusztikus bérleti szerződés időtartama?

Az egyik legfontosabb szempont, amelyet figyelembe kell venni, a "Rusztikus bérleti szerződés". Ezt a megfontolást a törvény által létrehozott reform után, azaz öt (5) éves időtartam után jelzik, ráadásul a szerződés teljes, rövidebb időtartamra utaló pontja semmis.

A bérleti díjakkal kapcsolatban meg van határozva, hogy a rusztikus lízingtörvény kifejezetten kimondja, hogy az összegről az érintett felek szabadon megállapodnak, és a javadalmazás formáját pénzben fogják megadni, de nyitva hagyja annak lehetőségét, hogy természetbeni díjazás állapítható meg , feltéve, hogy pénzre váltható.

A fent említett módosítás után a felek létrehozhatják az általuk megfelelőnek ítélt felülvizsgálati rendszert. Abban az esetben, ha a felek nem jutnak megállapodásra, vagy nem tudnak megállapodni a szerződés bérleti díjának felülvizsgálatában, a rusztikus bérleti törvény 13. cikke meghatározza, hogy "Kifejezett megállapodás hiányában jövedelemellenőrzést nem alkalmaznak."

Másrészt azt is meghatározzák, hogy abban az esetben, ha a felek kifejezetten megállapodnak a monetáris értékek felülvizsgálatának speciális mechanizmusáról, ahol az index vagy a referencia-módszertan nem részletezett, a jövedelmet évente hivatkozás az éves változásra Versenyképességi garancia index.

Fontos figyelembe venni a bérelt ingatlanokon végzett munkálatok megvalósítását is, amelyek során a tulajdonos felelős a bérbe adott ingatlan megőrzésének fenntartásához szükséges javítások elvégzéséért, és ezáltal megfelelő módon szolgálhat az eredeti szerződés megkötésekor rendeltetésszerű használatra vagy hasznosításra, anélkül hogy a bérbeadónak jogot adna az említett munkák bérleti díjának emelésére.

Mi történik, ha a Rusztikus bérlet tulajdonosa nem hajtja végre a szükséges munkákat a gazdaságban?

Abban az esetben, ha a tulajdonos vagy a bérbeadó nem hajtja végre a szükséges munkákat a gazdaságban, a bérlő:

• Kérjen bírósági kérelmet a szükségesnek ítélt javítások elvégzéséről.
• Oldja meg a szerződést.
• Kérjen a bérleti díjjal arányos csökkentést.
• Ugyanazon bérlő végezze el a vonatkozó munkákat, és kérje a megfelelő költségtérítést a lejáró későbbi bérleti díjak kompenzálásával, ha úgy ítélik meg, hogy a bérlő fel akarja vállalni az elvégzendő munkák költségének eredetét.

Mindezek a pontok itt kifejtett szempontok azok a szempontok, amelyeket figyelembe kell venni a rusztikus bérlet formalizálásakor.

Milyen típusú bérleti szerződések mentesülnek a rusztikus bérleti törvény hatálya alól?

• Mindazok a szezonális szerződések, amelyek kevesebbek, mint a mezőgazdasági év.
• A lízingbevevő nevében megművelt és előkészített földterületek minden vételre vagy ültetésre rendelt bérleti szerződése meghatározza.
• Azok, akiknek a célja a gazdaságok, amelyeket bármilyen közhasznú vagy társadalmi érdekből szereztek be, az alkalmazandó külön jogszabályokban meghatározott feltételekkel.
• Minden olyan szerződés, amelynek fő feladata.
• Tarló, másodlagos legelők, törött rétek, montanérák és minden, ami a másodlagos felhasználással kapcsolatos.
• A csemeték palántázására vagy javítására irányuló felhasználások.
• Vadászat.
• Minden ipari, helyi állattartó gazdaság vagy földterület, amelyet kizárólag állatok, istállók vagy tartási helyek nevelésére szánnak.
• Minden olyan tevékenység, amely eltér a mezőgazdaságtól, az állattartástól vagy az erdőgazdálkodástól.
• Szintén mentesülnek azok a szerződések, amelyek érintik a kommunális vagyont, a helyi vállalatok és a szomszédos hegyvidék közös kézben lévő vagyontárgyait, és amelyekre külön jogszabályaik vonatkoznak.

Vannak olyan körülmények, amelyekben előmozdítják a rusztikus lízingtörvény alkalmazásának elmaradását, ezek között vannak: bérleti díjak, amelyek már a jelenlegi városi lízingtörvény hatálya alá tartoznak.