Spanyolországban van Vagyonnyilvántartás, amely az összeset összegyűjti ingatlanok iratai. A nemzetben azonban sok olyan ház, gazdaság és föld van, amelyet nem regisztráltak. Ilyen körülmények között a probléma egy tartományi fájl feldolgozásával oldódik meg. Alapvetően ez a dokumentum lehetővé teszi bejegyez egy ingatlant a nyilvántartásba egy közjegyző előtt.
A 2015. évi jelzálogjog törvény célja, hogy az iktatókönyvben megjelenőket illessze az anyakönyvön kívüli valósághoz (tényállás). Ezért a cél a felirat bírósági, a egymást követő traktus vagy az állandósága kapacitásfelesleg egy korábban bejegyzett eszköz.
Meg kell jegyezni, hogy ez a bírósági eljárás és közjegyzői viszonylag drága és hosszú. Ezt a 13/2015. Törvényt azért hagyták jóvá, hogy a közjegyzők megtehessék dolgozza fel a domaineket a gazdaságok regisztrálásához. Ily módon a folyamat gyorsabb és olcsóbb lesz. A gazdaságok vagy ingatlanok nyilvántartása szolgál hogy rögzítse, ki a tulajdonos vagy a tulajdonos. Korábban az eljárást önkéntes joghatósági eljárással, vagy adott esetben deklaratív eljárással hajtották végre.
Mit enged a tartományfájl?
- Végezze el a a gazdaság első nyilvántartásba vétele vagy nyilvántartása hogy nincs elegendő tulajdonjoga.
- Állítsa vissza az egymást követő traktust. Mindenekelőtt a ingatlan öröklés amelyek nincsenek bejegyezve az ingatlan-nyilvántartásba.
- Rendezze a felesleges helyet, akik megkövetelik adatmódosítások egy ingatlan felületén. Meg kell jegyezni, hogy ezt helytelenül kell bejegyezni az ingatlan-nyilvántartásba. Ezenkívül ezeket a mérés hibáinak kell okozniuk.
Domain fájltípusok
Jegyző
Ez a dokumentum nem biztosítja a közjegyző számára a kérdés elbírálását vagy döntését. Alapvetően ez a értesítési aktus. El a pályázónak a jegyzőhöz kell fordulnia amely megfelel a gazdaság helyének. A kérelemnek a következő információkat kell tartalmaznia: az ingatlan leírása, a pályázó személyes adatai és a cím címe. Ezután a jegyző feladata, hogy a vagyonnyilvántartástól a negatív igazolás az ingatlan bejegyzéséről.
Bírósági
A tipológia a olyan gazdaságok, amelyek harmadik felekkel állnak kapcsolatban, akik jogosultnak vallják magukat. Ezeknek az állampolgároknak meg kell bíróságon keresztül vitassák meg a különböző igényeket. Természetesen meg kell jegyezni, hogy ez a megfelelő nyilatkozati eljárással történik, amely általában a szokásos lesz. A bírósági eljárásnak rendelkeznie kell a ügyvéd és ügyvéd beavatkozása. Általában azok, akik ehhez a típushoz folyamodnak, a domain fájlok esetében az öröklési folyamat megszakadása miatt teszik ezt.
Usucapión által
Ez az úgynevezett usucaption vagy szerzett vény al vagyon megszerzésének módja meghatározott időre. Ez az eljárás két módszert tartalmaz: rendes és rendkívüli.
A tartományfájl követelményei usucapion által
Rendes usucaption
- Az ingatlan tulajdonosként való birtoklása, amelynek meg kell nyilvánosan hirdetni. Más szavakkal, a haszonélvezőnek lennie kell az érintett harmadik felek elismerték és tulajdonosként azonosították. Meg kell jegyezni, hogy az elismerést békés úton kell végrehajtani, kivéve azokat az eseteket, amikor az ingatlan tulajdonosa vagy harmadik személyek igényt támasztanak. Másrészt a foglalkozások és a megszakítások is beletartoznak. Nem lehet bírósági vagy bíróságon kívüli követelés, vagy anélkül, hogy az ingatlant egy évnél hosszabb ideig elhagyva mutatnák.
- A. Jelenléte jóhiszeműség. Ilyen módon a haszonélvezőnek meg kell kapnia az ingatlant a tulajdonosától.
- Azok vásár címe. Más szavakkal, akik képesek átadni a jót vagy a jót.
- Abban az esetben, ingatlan meghatározott időre. Az időszak három évből áll. Tízéves ingatlanügyek is.
Rendkívüli felhasználás
Ebben az esetben, nem szükséges jóhiszeműség vagy tisztességes cím birtokában. Azonban a az időtartamok hosszabbak lesznek: hat év a személyes vagyon és harminc év az ingatlanok esetében.
Domain fájl ára
Az elkészített domain fájlok a közjegyző előtt a jegyző iránymutatásai vonatkoznak. Ezért van a saját kamatlábak évente frissülnek a fogyasztói árindexnek (CPI) megfelelően. Meg kell jegyezni, hogy a a teljes ár több dolgot is tartalmaz, és nem csak a magas közjegyzői aktust. A költség tartalmazza a dokumentált dokumentumok megfontolását, a kiadott példányok számát és az alkalmazandó hozzáadottérték-adót (HÉA).
Emellett a fájl kezelése közben további költségeket kap, például: Az előzetes regisztráció negatív igazolása, amelyet az ingatlan-nyilvántartás adott ki, értesítések az érintettek számára, amelyek sokfélék. Az érintett emberek lehetnek a szomszédos gazdaságok, a jogosultak vagy az érintett díjak, az érdekelt felek és a városi tanács. Önnek is törölnie kell a regisztráció a Hivatalos Közlönyben (BOE).
Másrészt a kiadások is lehetnek az ügyre szakosodott ügyvéd tanácsai amely megkönnyíti az eljárásokat. Meg kell jegyezni, hogy díjaikat előre meg kell határozni. Végül a az ingatlan-nyilvántartásban folytatott bejegyzés költségei.
Végül a domain fájl feltétlenül szükséges és hasznos azoknak az ingatlanoknak, amelyek nincsenek bejegyezve az ingatlan-nyilvántartásba. A nemzetben számos ilyen eset fordul elő, és a cél az, hogy csökkenjenek a saját és a közösség érdekében.
