Ko-posede yon kay ak yon zanmi
Ko-propriyete pran plas lè de moun deside achte yon pwopriyete ansanm. Sitiyasyon ki pi komen se lè koup marye oswa moun ki pa marye achte yon kay ansanm, men ko-pwopriyetè ka rive tou lè zanmi oswa fanmi deside achte yon pwopriyete ansanm.
Si yo se ko-pwopriyetè pwopriyete a, tou de pral posede tout pwopriyete a. Chak nan nou p'ap gen yon enterè quantifiée nan propriété Et ou p'ap ka kite okenn pati de propriété nan testaman ou. Si yo vann kay la, pwodwi vant lan pral pataje 50%.
Lè youn nan pwopriyetè yo mouri, pataje yo otomatikman pase bay pwopriyetè ki siviv lan, kèlkeswa si wi ou non gen yon testaman. Achtè ki konsidere ko-pwopriyetè ta dwe konsidere si se sa yo vle oswa bezwen.
Nan ka tou de ko-lokatè mouri an menm tan -pa egzanp, nan yon aksidan trafik-, pwopriyetè kay la pase nan fanmi yo nan pi piti a. Sa a se paske lwa a sipoze ke pi gran nan ko-lokatè yo ap gen chans pou mouri an premye, kidonk pi piti ko-pwopriyetè a pral eritye pati yo. Lè sa a, si pi piti a nan ko-lokatè yo tou mouri, pati sa a yo pase sou fanmi yo nan pi piti a, swa grasa volonte l oswa, si pa gen okenn, grasa règ yo pou siviv. Nan ka sa a, egzistans lan nan yon testaman pa chanje modèl la nan eritaj.
Ko-pwopriyetè kay la pa vle peye
Lè ou panse a plis pase yon non sou yon aplikasyon ipotèk, pwobableman ou sipoze li se yon koup marye. Sepandan, gen anpil lòt moun ki antre nan yon kay achte ansanm: frè ak sè, paran ak timoun, fanmi pwolonje, koup ki pa marye, e menm zanmi. Sa a se ke yo rekonèt nan endistri a kòm yon ipotèk jwenti.
Tèt la se ke pataje fado a nan yon prè kay ka fè achte kay abòdab pou moun ki pa ta ka fè li poukont yo. Sepandan, pran sou yon angajman gwo ak konplèks tankou pataje yon kay ak ipotèk mete yon obligasyon finansye alontèm sou lòt la, kidonk asire w ke w ap konplètman prepare anvan ou pran yon ipotèk jwenti.
Nou te kontakte Mike Venable, Head of Underwriting nan TD Bank[1] pou l te panse li sou pataje kay la epi ede w deside si se yon opsyon ki merite eksplore. Anplis de sa, nou pral dekri kèk nan pi bon pratik lè w ap aprann kijan pou achte yon kay pou plizyè pwopriyetè.
Manman an komen pral bay monte yon pwopriyete inegal. Olye pou yo divize byen imobilye a egalman, komen an komen asiyen pousantaj nan pwopriyetè kay ki baze sou sa chak moun envesti nan li.
Kòm yon ko-pwopriyetè yon kay, ki dwa mwen genyen?
Si ou vle achte kay ou, men ou pa kapab peye l san èd, ou ka chwazi pou ko-pwopriyetè. Ou achte yon pati nan kay la epi lwe rès la bay Co-Ownership, yon asosyasyon lojman ki anrejistre.
Ou peye lwaye pou pati kay ou ko-propriyete a. Pa egzanp, si w posede 75% nan pwopriyete a, ou peye 25% lwaye Ko-Ownership. Depatman pou Kominote (DfC) fikse pri lwaye a ak ogmantasyon pri lwaye anyèl la.
Ou achte yon pati nan pwopriyete a ke ou kapab peye. Ou responsab pou fè peman yo. Ou chwazi kreditè a epi fè aranjman pou yon ipotèk. Ko-propriyete pa mande pou yon depo pwopriyete, men kreditè ou a kapab.
Ko-pwopriyetè yon kay ak paran yo
Li ale san yo pa di ke pwosesis la achte kay se yon gwo zafè. Pifò pwopriyetè potansyèl konnen ke achte yon kay se youn nan pi gwo mouvman finansye moun mwayèn ap fè nan lavi yo.
Lè ko-lokatè yo gen dwa pou yo siviv, sa vle di aksyon yo nan pwopriyete youn nan ko-lokatè yo transfere dirèkteman bay ko-lokatè ki siviv yo lè yo mouri. Malgre ke pwopriyetè kay yo pataje egalman nan lavi, pwopriyetè k ap viv yo jwenn tout an komen nan aksyon yo nan ko-pwopriyetè ki mouri yo.
Sipoze, pa egzanp, yon koup marye achte yon kay epi pran tit li nan deziyasyon sa a. Osi lontan ke tou de ko-pwopriyetè yo vivan, JTWROS vle di ke yo tou de gen dwa egal sou pwopriyete a. Okenn nan nou pa ka vann kay la oswa mete nenpòt kalite privilèj sou li (tankou yon ipotèk) san apwobasyon lòt pwopriyetè a.
Ki sa "dwa pou siviv" vle di? Nan yon JTWROS, pwopriyetè transfere lè lanmò. Lè youn nan mari oswa madanm yo mouri, enterè yo nan pwopriyete a imedyatman pase bay mari oswa madanm ki siviv lan. Li pa pral pase nan pwosesis siksesyon an epi yo pa kapab lèg bay okenn eritye.
