Kalkilatè pou peye mògej la nan 10 zan
Si ou gen mwayen pou peye mògej ou an avans, ou pral ekonomize kèk lajan sou enterè sou prè ou. An reyalite, debarase m de prè lakay ou jis yon ane oswa de bonè ka sove ou dè santèn oswa menm dè milye de dola. Men, si w ap panse pou w pran apwòch sa a, w ap bezwen konsidere si gen yon penalite pou peman davans, pami lòt pwoblèm potansyèl yo. Isit la se senk erè pou evite lè peye ipotèk ou byen bonè. Yon konseye finansye ka ede w detèmine bezwen ipotèk ou ak objektif.
Anpil pwopriyetè ta renmen posede kay yo epi yo pa bezwen enkyete sou peman ipotèk chak mwa. Se konsa, pou kèk moun li ta ka vo eksplore lide pou peye ipotèk ou byen bonè. Sa a pral pèmèt ou diminye kantite enterè ou pral peye sou tèm prè a, pandan y ap ba ou chans pou vin pwopriyetè kay la pi bonè pase espere.
Gen plizyè metòd diferan pou peye davans. Metòd ki pi fasil la se tou senpleman fè peman siplemantè deyò peman nòmal ou chak mwa. Osi lontan ke wout sa a pa lakòz frè adisyonèl nan men kreditè ou a, ou ka voye 13 chèk chak ane olye pou yo 12 (oswa ekivalan a sou entènèt sa a). Ou ka ogmante peman mansyèl ou tou. Si w peye plis chak mwa, w ap peye tout prè a pi bonè pase sa te espere.
Kalkilatè ipotèk akont
Men, sa ki sou pwopriyetè kay alontèm? Sa yo 30 ane nan peman enterè yo ka kòmanse sanble tankou yon chay, espesyalman lè yo konpare ak peman sou prè aktyèl ak to enterè ki pi ba.
Sepandan, ak yon refinanse 15 ane, ou ka jwenn yon pi ba to enterè ak yon tèm prè pi kout pou peye ipotèk ou pi vit. Men, sonje ke pi kout tèm mògej ou a, se pi wo peman ipotèk mansyèl ou yo pral.
Nan yon to enterè 5% sou sèt ane ak kat mwa, peman ipotèk redireksyon ou yo ta egal $135.000. Non sèlman li te ekonomize $59.000 nan enterè, men li gen yon rezèv lajan kach adisyonèl apre tèm orijinal prè 30 ane a.
Youn nan fason ki pi fasil pou fè yon peman siplemantè chak ane se peye mwatye nan peman ipotèk ou a chak de semèn olye pou w peye tout kantite lajan an yon fwa pa mwa. Sa a se ke yo rekonèt kòm "peman chak de semèn."
Sepandan, ou pa ka jis kòmanse fè yon peman chak de semèn. Administratè prè w la ka konfonn lè li resevwa peman pasyèl ak iregilye. Pale ak founisè prè w la dabò pou w dakò sou plan sa a.
kalkilatris peman ipotèk
Se konsa, w ap chèche pou pi devan pou rantre nan prèske 40% nan pwopriyetè kay Ameriken ki aktyèlman posede kay yo.1 Èske w ka imajine? Lè bank la pa posede kay ou epi ou mete pye sou gazon ou, zèb la santi l diferan anba pye ou: sa se libète.
Oke, kidonk, pwobableman ou deja konnen ke chak dola ou ajoute nan peman ipotèk ou mete yon pi gwo dent nan balans prensipal ou a. Epi sa vle di si ou ajoute yon sèl peman siplemantè nan yon ane, ou pral diminye tèm ipotèk ou a pa plizyè ane, san bliye ekonomize sou enterè.
Ann di ou gen yon ipotèk 220.000 ane, $30 ak yon to enterè de 4%. Kalkilatris amortissement ipotèk nou an ka montre w kouman fè yon peman kay siplemantè ($1.050) chak trimès pral peye ipotèk ou a 11 ane pi bonè epi sove plis pase $65.000 nan enterè.
Gen kèk pretè ipotèk ki pèmèt ou ekri peman ipotèk chak de semèn. Sa vle di ke ou ka fè mwatye nan peman ipotèk ou chak de semèn. Sa lakòz 26 mwatye peman, ki egal 13 peman konplè chak mwa chak ane. Dapre egzanp nou an pi wo a, peman siplemantè sa a ka pran kat ane sou ipotèk 30 ane ou a epi sove w plis pase $25.000 nan enterè.
Ki jan yo peye ipotèk la byen bonè
Pifò nan nou pran yon ipotèk lè nou achte yon kay, angaje nan fè peman pou jiska 30 ane nan pwosesis la. Men, estimasyon gouvènman an montre ke Ameriken deplase yon mwayèn de 11,7 fwa pandan tout lavi yo, se konsa anpil moun kòmanse peye sou deseni ipotèk plis pase yon fwa.
Avèk sa nan tèt ou, li ka gen bon konprann pou chèche fason pou peye ipotèk ou byen bonè, swa pou ou ka bati ekite pi vit oswa ekonomize lajan sou enterè. Nan kouri nan longè, objektif la ta dwe posede kay ou. Apre yo tout, li pi fasil pou pran retrèt ou oswa diminye èdtan travay pita si ou ka fè san peman ipotèk a chak mwa.
Se konsa, si w ap mande ki jan yo diminye peman ipotèk ou oswa peye kay ou pi vit, isit la se plizyè estrateji ki te eseye ak vre ki ka ede. Jis sonje ke estrateji ki bon pou ou depann de ki kantite lajan "anplis" ou te mete alantou, osi byen ke kantite priyorite ou gen jwenn ipotèk gratis.
Imajine ou achte yon pwopriyete $360.000 ak $60.000 desann ak to enterè sou prè pou 30 ane ou a se 3%. Yon gade rapid nan kalkilatris ipotèk la montre ke direktè lekòl la ak peman enterè sou prè ou a rive nan $1.264,81 pa mwa.
