Unapplied Funds Mortgage
Lè w bay mògej ou a, youn nan objektif nou se eseye ofri w otan fleksibilite posib konsènan aranjman peman ipotèk ou yo. Nou tipikman etabli akò finansman espesifik pou sipòte pwodwi ipotèk, tankou ipotèk fiks, fin, rabè, ak ipotèk limit. Nou souvan oblije onore akò sa yo kèlkeswa aksyon prete yo ak chanjman nan to enterè yo. Pou rezon sa a, nan anpil nan òf ipotèk nou yo yon chaj aplike si ou deside remèt ipotèk la byen bonè oswa si ou deside chanje òf la. Li nòmalman montre kòm yon pousantaj nan kantite total montan w ap prete a.
Pa gen okenn chaj ranbousman bonè ap aplike nan ka malere nan lanmò yon prete pandan tèm ipotèk la, lè yo remèt prè a, pou egzanp, nan montan yo nan yon kontra asirans vi oswa vann nan pwopriyete a.
Detay ipotèk ki gen yon chaj ranbousman bonè ak nivo chaj la yo detaye nan seri ipotèk aktyèl nou an. Fason nou kalkile depans peman davans pou yon ipotèk espesifik yo montre nan detay pwodwi chak operasyon.
Siyifikasyon peman pasyèl
Lè li rive pou ipotèk ou, dènye bagay ou vle fè se peye plis pase ou dwe. Dirèkteman atak direktè lekòl la ak minimize sa ou dwe nan enterè se toujou benefisye. Sepandan, kèk pretè aplike penalite pou peye direktè lekòl la twò vit.
Penalite pou peman davans ipotèk la, ki rele tou penalite pou peman davans la, se frè ou peye si ou peye balans prensipal la anvan tèm prè a fini. Anjeneral, li egal a yon sèten pousantaj nan balans prensipal la ki poko peye nan moman amortissement la.
Yo peye yon penalite ipotèk ki baze sou enterè si yo peye prè a nan 3 premye ane yo. Si yo peye 6 mwa enterè, kreditè a ta kalkile $250.000 x 0,05 = 12.500/12 mwa = $1.041,66 x 6 mwa = $6.250 frè.
Penalite akont pou ipotèk sa a depann de laj prè a. Sipoze prete lajan an se yon ane nan prè a epi li gen yon balans eksepsyonèl nan $ 235.000, ak to a penalite peman davans fikse nan 2% nan balans ipotèk la. Prêteur a chaje yon komisyon de $4.700.
Peye mwatye nan peman an 15 jou anvan
Peye ipotèk ou byen bonè ka ede w ekonomize dè milye de dola nan enterè. Men, anvan ou kòmanse voye anpil lajan nan direksyon sa, ou pral bezwen konsidere kèk faktè pou detèmine si se yon chwa entelijan.
Chak fwa ou peye yon ipotèk, li divize ant prensipal ak enterè. Pifò nan peman an ale nan enterè pandan premye ane yo nan prè a. Ou pral dwe mwens enterè pandan w ap peye direktè lekòl la, ki se kantite lajan ou te prete okòmansman an. Nan fen prè a, yon pi gwo pousantaj nan peman an ale nan direksyon direktè lekòl la.
Ou ka aplike peman adisyonèl yo dirèkteman nan balans prensipal ipotèk ou a. Lòt peman prensipal yo diminye kantite lajan ou pral peye nan enterè anvan enterè ka akimile. Sa a ka pran plizyè ane nan tèm ipotèk ou a epi sove ou dè milye de dola.
Ann di ou prete $150.000 pou achte yon kay ak enterè 4% ak yon tèm 30 ane. Lè ou fin peye prè a, ou pral peye yon gwo $107.804,26 nan enterè. Sa a se anplis de $150.000 ou te prete okòmansman an.
Ipotèk Peman Pasyèl
An jeneral, ou ka aplike pou yon premye prè pou achte yon kay oswa yon apatman, renove, agrandi ak repare kay ou ye kounye a. Pifò bank yo gen yon politik diferan pou moun ki pral achte yon dezyèm kay. Sonje mande bank komèsyal ou a pou klarifikasyon espesifik sou pwoblèm ki anwo yo.
Bank ou a pral evalye kapasite w pou repeye lè w ap deside sou kalifikasyon pou prè lakay ou. Kapasite ranbousman baze sou revni mansyèl ou disponib/depase, (ki baze sou faktè tankou revni total/depase mansyèl mwens depans chak mwa) ak lòt faktè tankou revni mari oswa madanm, byen, responsablite, estabilite revni, elatriye. Enkyetid prensipal bank la se asire w ke ou alèz repeye prè a alè epi asire itilizasyon final la. Plis revni mansyèl disponib, se pi gwo kantite lajan prè a ap elijib. Tipikman, yon bank sipoze ke anviwon 55-60% nan revni mansyèl/sipli ou disponib pou ranbousman prè. Sepandan, kèk bank kalkile revni jetab pou peman EMI a ki baze sou revni brit yon moun epi yo pa revni jetab yo.
