Kouman mwen ka pwouve ke mwen te peye ipotèk mwen an?
Pifò nan nou pran yon ipotèk lè nou achte yon kay epi pran angajman pou fè peman pou jiska 30 ane. Men, estimasyon gouvènman yo montre ke Ameriken deplase yon mwayèn de 11,7 fwa nan lavi yo, se konsa anpil moun kòmanse peye sou deseni nan ipotèk plis pase yon fwa.
Avèk sa nan tèt ou, li ka gen bon konprann pou chèche fason pou peye ipotèk ou byen bonè, swa pou ou ka bati ekite pi vit oswa ekonomize lajan sou enterè. Nan kouri nan longè, objektif la ta dwe posede kay ou. Apre yo tout, li pi fasil pou pran retrèt ou oswa diminye èdtan travay pita si ou ka fè san peman ipotèk a chak mwa.
Se konsa, si w ap mande ki jan yo diminye peman ipotèk ou oswa peye kay ou pi vit, isit la se plizyè estrateji ki te eseye ak vre ki ka ede. Jis sonje ke estrateji ki bon pou ou depann de ki kantite lajan "anplis" ou te mete alantou, osi byen ke kantite priyorite ou gen jwenn ipotèk gratis.
Imajine ou achte yon pwopriyete $360.000 ak $60.000 desann ak to enterè sou prè pou 30 ane ou a se 3%. Yon gade rapid nan kalkilatris ipotèk la montre ke direktè lekòl la ak peman enterè sou prè ou a rive nan $1.264,81 pa mwa.
Konbyen tan li pran pou jwenn tit kay la apre ou fin peye ipotèk la
Si ou ka peye ipotèk ou byen bonè, ou pral ekonomize kèk lajan sou enterè sou prè ou. An reyalite, debarase m de prè lakay ou jis yon ane oswa de bonè ka sove ou dè santèn oswa menm dè milye de dola. Men, si w ap panse pou w pran apwòch sa a, w ap bezwen konsidere si gen yon penalite pou peman davans, pami lòt pwoblèm potansyèl yo. Isit la se senk erè pou evite lè peye ipotèk ou byen bonè. Yon konseye finansye ka ede w detèmine bezwen ipotèk ou ak objektif.
Anpil pwopriyetè ta renmen posede kay yo epi yo pa bezwen enkyete sou peman ipotèk chak mwa. Se konsa, pou kèk moun li ta ka vo eksplore lide pou peye ipotèk ou byen bonè. Sa a pral pèmèt ou diminye kantite enterè ou pral peye sou tèm prè a, pandan y ap ba ou chans pou vin pwopriyetè kay la pi bonè pase espere.
Gen plizyè metòd diferan pou peye davans. Metòd ki pi fasil la se tou senpleman fè peman siplemantè deyò peman nòmal ou chak mwa. Osi lontan ke wout sa a pa lakòz frè adisyonèl nan men kreditè ou a, ou ka voye 13 chèk chak ane olye pou yo 12 (oswa ekivalan a sou entènèt sa a). Ou ka ogmante peman mansyèl ou tou. Si w peye plis chak mwa, w ap peye tout prè a pi bonè pase sa te espere.
Kisa yo peye apre yo fin peye ipotèk la?
Panse a bon dèt fason sa a: Chak peman ou fè ogmante pwopriyetè ou nan byen sa a, nan ka sa a lakay ou, yon ti kras plis. Men, move dèt, tankou peman kat kredi? Dèt sa a se pou bagay ou te deja peye pou epi ou pwobableman ap itilize. Ou p ap "posede" yon pè Jeans, pa egzanp.
Gen yon lòt diferans kle ant achte yon kay ak achte pifò machandiz ak sèvis. Trè souvan, moun ka peye lajan kach pou bagay tankou rad oswa elektwonik. "Vas majorite moun pa t 'kapab peye yon kay ak lajan kach," di Poorman. Sa fè yon ipotèk prèske nesesè pou achte yon kay.
Ou ap konstwi depay pou pran retrèt. Ak to enterè ki tèlman ba, "si ou mete lajan ou ta itilize pou peye ipotèk la nan yon kont retrèt, retounen nan alontèm ka depase ekonomi yo nan peye ipotèk la," di Poorman.
Ide: Si ou gen chans ase pou kapab peye ipotèk ou pi vit epi lide a adapte finans ou, konsidere deplase nan yon orè peman chak de semèn, awondi total ou peye, oswa fè yon peman siplemantè yon ane.
Kisa k ap pase lè ou peye ipotèk ou a?
Yon ipotèk se yon prè alontèm ki fèt pou ede w achte yon kay. Anplis repeye kapital la, ou gen tou peye enterè a nan kreditè a. Kay la ak tè ki antoure li sèvi kòm garanti. Men, si ou vle posede yon kay, ou bezwen konnen plis pase jis jeneralite sa yo. Konsèp sa a aplike tou nan biznis, espesyalman lè li rive pri fiks ak pwen fèmen.
Prèske tout moun ki achte yon kay gen yon ipotèk. Pousantaj ipotèk yo souvan mansyone nan nouvèl la aswè, ak espekilasyon sou direksyon pousantaj yo pral deplase te vin tounen yon pati regilye nan kilti finansye a.
Ipotèk modèn lan te parèt an 1934, lè gouvènman an - pou ede peyi a atravè Gwo Depresyon an - te kreye yon pwogram ipotèk ki te minimize peman an nan yon kay lè yo te ogmante kantite pwopriyetè potansyèl yo te kapab prete. Anvan sa, yon 50% lajan anba te mande.
An 2022, yon peman 20% dezirab, espesyalman paske si peman an se mwens pase 20%, ou dwe pran asirans prive ipotèk (PMI), ki fè peman mansyèl ou pi wo. Sepandan, sa ki dezirab pa nesesèman atenn. Genyen ipotèk pwogram ki pèmèt beaucoup plus desann peman, men, si ou ka jwenn sa 20%, ou ta dwe.
