Ki Lwa Pwopriyete Orizontal (LPH) epi ki lè li aplike?

La Lwa sou pwopriyete orizontal (LPH) Li se youn nan ki etabli règleman an nan tout aspè ki gen rapò ak kominote yo ak mèt respektif yo, an tèm de dwa ak obligasyon an komen, se sa ki, ke daprè Lwa 49/1960, 21 jiyè, li etabli ke tout pwopriyetè ki fòme yon kominote katye gen menm dwa ak obligasyon an relasyon ak aspè komen ki fòme li.

Sepandan, malgre lefèt ke lwa sa a te sibi plizyè modifikasyon sou ane yo, prensip debaz li yo rete menm jan, epi, li ka di, pandan tout tan sa a lwa sa a te sèvi pou etabli nòm yo nan pwopriyete tankou; plat, lokal, kominote katye, zòn komen nan yo, elatriye.

Atravè la Atizay 396 nan Kòd Sivil Panyòl la, etabli fòm espesyal pwopriyete yo rele "Orizontal pwopriyete" pwochen an:

«Planche yo diferan oswa lokal nan yon bilding oswa pati pyès sa yo nan yo sansib a itilize endepandan paske yo gen pwòp sòti yo nan yon eleman komen nan ki bilding oswa nan avni piblik la ka objè a nan pwopriyete separe, ki pral pote nannan yon dwa nan ko-pwopriyetè sou eleman komen yo nan bilding lan ... ".

Jouk lè sa a, règ la sèlman ki gouvène tout bagay ki gen rapò ak pwopriyete orizontal nan Espay te Kòd Sivil, nan atik 396 li yo, mansyone nan paragraf anvan an, kote yo te fè yon revizyon tou kout sou eleman ki pwopriyetè ak komen ke chak pwopriyetè dwe genyen.

Koulye a, nan modifikasyon miltip ki te te pote soti nan Lwa sou pwopriyete orizontal sa a ka ki nan lis, sepandan, depi li se yon lwa ki enpòtan depi 80% nan popilasyon an Panyòl ap viv nan yon kominote, li konsidere ke li se toujou Li se byen soti nan dat, ki kontinye jenere gwo dout ak pwoblèm nan mitan mèt pwopriyete yo, epi yo ka entèprete nan diferan fason jan ka a ka.

Pami refòm yo ke yo konsidere kòm pi enpòtan an se sa yo ki an 1999, ki gen objektif prensipal te pote soti pwopozisyon yo te pote soti nan la Konsèy kolèj administratè pwopriyete yoAvèk modifikasyon sa a, li te reyalize ke vwazen sa yo ki te delenkan pa te gen okenn patisipasyon nan reyinyon pwopriyetè yo. Epitou, li te reyalize ke yo pa ka defye nenpòt rezolisyon nan Komisyon Konsèy yo jiskaske yo peye dèt yo, nan adisyon, ke non yo ak ti non yo ta dwe anrejistre nan minit yo nan reyinyon Komisyon Konsèy la.

Avèk aktyalizasyon sa a, li te posib tou pou kreye sa ke yo rekonèt jodi a kòm "Fon rezèv", ki se yon fon ekonomik ke tout kominote yo dwe genyen pou yo ka satisfè tout depans enprevi oswa reparasyon ki nesesè yo. Li te dakò ke fon sa a ta dwe etabli pou premye ane a ak omwen 2,5% nan bidjè anyèl la, epi yo pa mwens pase 5% pou dezyèm ane a apre li te etabli.

Lwa sou pwopriyete orizontal sa a tou kontwole tout bagay ki gen rapò ak kominote pwopriyetè yo, ki gen ladan soti nan akòde nan yo Tit konstititif oswa tit divizyon orizontal jouk disparisyon nan pwopriyete orizontal tèt li. Li gen ladan tou randevou a nan pozisyon ki nesesè yo ki asosye ak kominote a ak konvokasyon an ak kenbe nan Komisyon Konsèy yo, yo nan lòd yo jwenn majorite ki nesesè yo adopte akò sou kòman yo kontribye nan depans komen.

Ki obligasyon pwopriyetè yo genyen daprè sa ki etabli nan lwa sou pwopriyete orizontal la?

Konsènan obligasyon yo ki etabli dapre Atik 9 nan Lwa sou pwopriyete orizontal pou mèt pwopriyete yo nan yon pwopriyete sèten ki sijè a pwopriyete orizontal, obligasyon yo yo konsidere pou eleman sa yo ke yo pataje an komen kòm byen ke pou pwopriyetè yo nan mèt.

Pami obligasyon ki pi enpòtan ki etabli pa lalwa Moyiz la se:

  1. Respè pou fasilite yo, se sa ki, chanjman nan eleman achitekti oswa sèvis ki mal sekirite a, konfigirasyon an oswa eta eksteryè a nan bilding lan pa pèmèt. Tout bagay sa yo konsantre sou sa ki ka mal oswa domaje dwa yo nan mèt lòt.
  2. Lokal la oswa kay la dwe kenbe nan bon kondisyon.
  3. Ou dwe kontribye nan depans ke kominote a merite, sa vle di, depann sou frè patisipasyon ki nesesè.
  4. Aktivite etabli kòm entèdi ki ka danjere, anmèdan, malsen, danjere, danjere oswa ilegal pa ta dwe fèt. Nan evènman an ke aktivite sa yo yo te pote soti, yo pral mèt kay la oblije reponn a rès la nan mèt pwopriyete yo.
  5. Tout reparasyon ki nesesè yo dwe pèmèt ak antre nan kay la oswa lokal, lè yo jistifye, nan ka li dakò nan lalwa Moyiz la.

Ki wòl Konsèy Pwopriyetè yo ta dwe genyen selon sa ki etabli nan LPH la?

Dapre Atizay 14 nan Lwa Pwopriyete orizontal la, Konsèy pwopriyetè yo gen obligasyon sa yo:

  1. Yo dwe nonmen epi retire moun ki egzèse pozisyon yo nan fonksyon administratè pwopriyete yo epi yo dwe kapab rezoud reklamasyon yo ke mèt pwopriyete yo nan plat yo oswa lokal fòmile konsènan pèfòmans nan pozisyon sa yo susmansyone.
  2. Yo gen devwa pou apwouve yon plan depans ak revni previzib ak tout kont yo koresponn.
  3. Yo ka apwouve bidjè yo, osi byen ke tout travay yo ki enplike reparasyon nan pwopriyete a, si wi ou non òdinè oswa ekstraòdinè, nan ka sa yo yo dwe enfòme sou mezi ijan ke yo te adopte pa administratè a jan sa etabli nan Atizay 20.c ).
  4. Refòme epi apwouve lwa yo epi detèmine règleman rejim anvan an.
  5. Ou dwe okouran de epi pran desizyon sou zafè ki nan enterè jeneral nan kominote a, pran an kont mezi ki nesesè oswa pratik amelyore sèvis komen yo.

Konsèy yo ta dwe konsidere kòm espas yo nan ki pwoblèm ak malè prezante nan yon kominote yo rezoud epi ki afekte mèt pwopriyete yo nan yon plat oswa lokal yo. Malgre ke nan anpil okazyon, akò yo pa rive jwenn ak pwoblèm yo nan kominote yo fini ke yo te rezoud nan tribinal yo.

Konbyen fwa reyinyon òdinè pwopriyetè yo fèt?

La Lwa etabli nan Atizay li yo. 16.1 nan lwa a pwopriyete orizontal ke reyinyon yo òdinè yo ta dwe fèt omwen yon fwa chak ane, yo nan lòd yo dwe kapab apwouve bidjè yo ki koresponn ak kont.

Anplis de sa, li etabli tou ke reyinyon òdinè ka rele lè prezidan an oswa yon ka nan mèt pwopriyete yo, se sa ki, yon reprezantasyon nan 25% nan patisipan yo manda oswa mande pou li.

Kilè reyinyon ekstraòdinè pwopriyetè yo ta dwe fèt dapre Lwa sou pwopriyete orizontal la?

Dapre dispozisyon ki nan la Lwa sou pwopriyete orizontal Yo ap fèt yon fwa chak ane, Se poutèt sa, reyinyon yo ekstraòdinè ta dwe tout lòt moun yo. Yon dat limit espesifik pa obligatwa pou selebrasyon li yo ak ni etabli yon notifikasyon pou yon reyinyon ekstraòdinè, dapre LPH a, endike ke li dwe fè davans e ke li posib ke li ka rive jwenn konesans tout pati ki enterese yo. Epitou, li etabli ke li dwe rele pa prezidan an oswa, lè yon ka nan mèt pwopriyete yo merite li, se sa ki, 25% nan 100% nan kota patisipasyon yo.

Lè se yon reyinyon ekstraòdinè ki te fèt pa prezidan an oswa 25% nan mèt pwopriyete yo, yo dwe espesifye ak ajiste dapre règleman yo ki etabli pa Atizay 16 nan LPH la ki endike ke li dwe endike: dat, lè, kote nan apèl la , pwomotè nan reyinyon an, endikasyon de apèl la premye ak dezyèm, lis mèt pwopriyete ki pa ajou ak peman an dapre Atizay 15.2 ak ajanda.

Nan atik sa a, yo te adrese pwen espesifik ki koresponn ak Lwa Pwopriyete Orizontal la, sepandan, genyen tou lòt nòm ki responsab mèt pwopriyete yon kominote, tankou "Lwa yo", ki pa obligatwa pou kominote yo., Se poutèt sa, se pa tout nan yo genyen li, men yo esansyèl nan etabli règleman ki gen pou wè ak kèk règleman nan viv ansanm ki afekte vwazen, tankou: posesyon oswa ou pa bèt kay, orè yo jwenn fatra a oswa règleman yo nan konpòtman nan pisin nan kominote a, nan non yon kèk.

Finalman, li se pratik ke tout aspè nan pwoblèm pwopriyete orizontal yo te pran an kont pou fè pou evite enkonpreyansyon ak amelyore viv ansanm katye.

A %d blogueurs tankou sa a: