Tribinal pwovens Las Palmas te rejte pwosè a akòz mank yon demann pou prezantasyon yon lokatè pou li pa te peye pou travay yo konsèvasyon sou kay la ke li te sipoze nan kontra a. Tribinal la te konsidere ke pri a nan travay di yo pa ka mande kòm yon kantite lajan asimile ak revni epi, kidonk, li pa yon ka pou ranvwa.
Pwopriyetè a te etabli retrè lokatè a, ki baze sou vyolasyon kontra lokasyon an, ki make obligasyon pou l siyen ak pri reparasyon lokatè a bezwen pou kenbe kay la nan menm kondisyon yo nan resi a. .
Reklamasyon sa a te rejte pa Tribinal Premye Enstans epi kounye a se konfime pa Tribinal la, lè yo tande ke sèlman moun ki gen peman lokatè a dwe sipoze pa manda legal yo ka konsidere kòm "kantite lajan asimile nan lwaye", epi yo pa dwe enkli nan konsèp sa a. malgre sa ki reglemante nan Dezyèm Dispozisyon Tranzitwa, seksyon C), LAU 1994, depi yo respekte bidjè legal yo.
depans reparasyon yo
Li ta dwe remake ke kantite lajan an reklame nan pwosè a koresponn ak pri a nan travay la te fè pa pwopriyetè kay la pou repare tou de domaj ki egziste deja nan enstalasyon yo nan kay la lwe, osi byen ke domaj ki te koze kòm konsekans domaj di a lokal la ki sitiye nan etaj ki pi ba a.
Nan sans sa a, majistra yo eksplike, li pa ka ensume nan okenn nan sipozisyon ki anvizaje nan dispozisyon sa a, piske se pa yon sèvis oswa yon pwovizyon pou benefis lokatè a, ni se yon montan ke lokatè a dwe sipoze pa manda legal. tankou IBI oswa to fatra a epi sa yo pa kantite lajan ki gen peman ki koresponn ak lokatè a dapre seksyon C) nan Dispozisyon Tranzisyon an, an relasyon ak atizay. 108 nan Lwa 1964 kontra-lwaye iben (LAU). Ak reyalite a se ke, souliye rezolisyon an, menm si li rekonèt ke travay yo te pote soti yo se "travay reparasyon ki nesesè kenbe kay la nan yon eta de sèvis pou itilizasyon an dakò" reglemante nan atizay sa a. 108 LAU 1964, premye bidjè ki ekzije nan nòm pou peye travay di sa yo dwe legalman peye pa lokatè a pa satisfè, paske ni travay reparasyon yo te mande pa lokatè a, ni yo te dakò sou yo pa rezolisyon jidisyè oswa administratif. siyati.
An brèf, Tribinal la avèti ke, sof si li aksepte validite kloz kontra a ki enplike renonse dwa lokatè a, nan okenn ka yo ta dwe sispann kontra a akòz pa peman montan sa yo atravè yon pwosesis degèpisman.
