Nan Espay gen Rejis pwopriyete, ki kolekte tout dokiman byen imobilye. Sepandan, nan nasyon an gen anpil ka kay, fèm ak tè ki pa te anrejistre. Nan sikonstans sa yo, se pwoblèm nan rezoud nan pwosesis la nan yon dosye domèn. Fondamantalman, dokiman sa a pèmèt enskri yon pwopriyete nan rejis la devan yon notè piblik.
Lwa ipotèk la nan 2015 gen pou objaktif pou matche ak sa ki anrejistre nan rejis la ak reyalite siplemantè-rejis la (sitiyasyon reyèl). Se poutèt sa, objektif la se inscription la jidisyè, reouvè nan aparèy siksesif oswa konstans nan kapasite depase nan yon avantaj ki deja anrejistre.
Li ta dwe remake ke moun ki pwosedi jidisyè sa a ak notarya se relativman chè ak long. Lwa 13/2015 sa a te apwouve pou notè yo kapab trete domèn yo pou enskripsyon nan fèm yo. Nan fason sa a, pwosesis la pral vire soti yo dwe pi vit ak pi bon mache. Enskripsyon nan fèm oswa byen imobilye sèvi nan dosye ki moun ki mèt kay la oswa mèt kay. Précédemment, pwosedi a te pote soti nan yon pwosedi jiridiksyon volontè oswa, kote ki apwopriye, yon pwosedi deklaratif.
Kisa dosye domèn nan pèmèt?
- Pote soti nan la premye enskripsyon oswa enskripsyon nan yon fèm ki manke ase tit pwopriyete.
- Reyajiste aparèy la siksesif. Pi wo pase tout, nan ka pòsyon tè byen imobilye ki pa anrejistre nan Rejis Pwopriyete a.
- Organganize kapasite depase, ki mande done modifikasyon sou sifas la nan yon byen imobilye. Li ta dwe remake ke moun ki dwe mal enskri nan Rejis la pwopriyete. Anplis de sa, sa yo dwe ki te koze pa erè nan mezi yo.
Kalite dosye domèn
Notè
Dokiman sa a pa bay notè a kapasite pou jije oswa deside sou kesyon yo pwopoze a. Fondamantalman, li se yon zak notifikasyon. El pwomotè dwe fè demann lan bay notè a ki koresponn ak plas la nan jaden an. Demann lan dwe gen ladan enfòmasyon sa yo: deskripsyon pwopriyete a, done pèsonèl pwomotè a ak adrès adrès la. Lè sa a, notè a an chaj pou mande Rejis Pwopriyete a pou yon negatif sètifika enskripsyon pwopriyete a.
Jidisyè
Tipoloji a aplike nan ka a nan fèm ki enplike ak twazyèm pati ki fè reklamasyon yo dwe moun ki gen dwa. Sitwayen sa yo ap oblije deba nan yon tribinal reklamasyon yo diferan. Natirèlman, li ta dwe remake ke moun ki fè nan pwosedi a korespondan deklaratif, ki pral anjeneral dwe yon sèl la òdinè. Pwosè jidisyè a dwe genyen entèvansyon yon avoka ak avoka. Anjeneral, moun ki resort nan kalite sa a fè sa nan ka dosye domèn akòz entèripsyon nan aparèy pòsyon tè a.
Pa usucapión
Li rele usukapsyon oswa preskripsyon akizitif al fason pou trape pwopriyete pa posesyon pou yon tan espesifye. Pwosedi sa a gen ladan de modalite: òdinè ak ekstraòdinè.
Kondisyon nan dosye a domèn pa usucapion
Ucdinè Usucaption
- Posesyon pwopriyete a kòm pwopriyetè, ki dwe fè piblisite piblikman. Nan lòt mo, usucapiente a dwe rekonèt ak idantifye kòm mèt kay la pa twazyèm pati yo ki enplike. Li ta dwe remake ke moun ki rekonesans an dwe te pote soti nan yon fason lapè, eksepte nan ka kote gen yon reklamasyon pa mèt kay la nan pwopriyete a oswa pa twazyèm pati. Nan lòt men an, okipasyon ak san enteripsyon yo enkli tou. Pa dwe gen okenn reklamasyon jidisyè oswa ekstrajidisyè, oswa san yo pa montre pwopriyete a abandone pou yon peryòd ki depase yon ane.
- Prezans nan la bon lafwa. Nan fason sa a, usucapiente la dwe resevwa byen imobilye a nan men mèt li.
- Moun sa yo ki nan tit ki jis. Nan lòt mo, moun ki gen kapasite pou transmèt bon an oswa dwa.
- Nan ka byen imobilye pou yon peryòd tan espesifye. Peryòd la gen ladan twa zan. Epitou dis-ane ka byen imobilye.
Ekstraòdinè Usucaption
Nan ka sa a, pa gen okenn bòn fwa oswa tit ki jis obligatwa nan posesyon. Sepandan, la peryòd tan yo pral pi long: sis ane pou pwopriyete pèsonèl ak trant ane pou byen imobilye.
Pri dosye domèn
Dosye yo domèn te fè anvan yon notè yo sijè a direktiv ki nan notè a. Se poutèt sa, yo genyen pousantaj pwòp mete ajou chak ane an akò ak endèks la pri konsomatè (kpi). Li ta dwe remake ke moun ki pri total gen ladan plizyè bagay epi yo pa sèlman zak la segondè notoryal. Pri a gen ladan konsiderasyon an nan zak dokimante, ki kantite kopi bay ak aplikab Valè te ajoute taks la (VAT).
Anplis de sa, pandan w ap jere dosye a ou pral resevwa lòt depans, tankou: Sètifikasyon negatif nan enskripsyon anvan ki soti nan Rejis la pwopriyete, notifikasyon bay moun ki ka afekte, ki divès. Moun ki afekte yo ka fèm vwazen yo, moun ki gen dwa oswa chaj ki afekte yo, pati ki enterese yo ak Konsèy Vil la. Ou dwe tou anile la enskripsyon nan Jounal Ofisyèl Eta a (BOE).
Nan lòt men an, ou ka gen tou depans nan konsèy nan men yon avoka ki espesyalize nan pwoblèm lan fasilite pwosedi yo. Li ta dwe remake ke moun ki frè yo dwe espesifye davans. Finalman, la depans nan enskripsyon an pouswiv nan Rejis la pwopriyete.
Finalman, dosye a domèn se absoliman nesesè ak itil pou moun ki byen imobilye ki pa gen enskripsyon nan Rejis la pwopriyete. Nan nasyon an gen anpil ka nan kalite sa a ak objektif la se yo ke yo diminye pou byen pwòp yo ak nan kominote a.
