La disparisyon nan kondominyòm lan sou yon pwopriyete Li dwe mande lè nenpòt nan sitiyasyon sa yo ap fè fas: yon koup ki gen yon kay an komen se fòmèlman separe epi li pa konnen ki jan yo distribye li oswa lè eritye yo nan yon pwopriyete yo pa fin sèten ki jan yo divize li.
Si ou vle konprann yon ti kras plis sa li ye epi kouman pou mande revokasyon sa a, li sou li a epi chèche konnen tout detay ou bezwen yo.
Ki sa ki se yon revokasyon oswa yap divòse kondominyòm lan?
Ann kòmanse pa deklare ke sa a fason pratik divize yon kondo Li reglemante pa atik 400 ak 406 nan Kòd Sivil la. Soti nan yon pwen de vi legal, yon kondominyòm, yon kominote ak yon ko-pwopriyetè yo se menm bagay la, lè yon koup marye achte yon pwopriyete fanmi, tou de manm yo se ko-pwopriyetè ak pi komen an se ke pwopriyete a distribye 50% nan la evènman ke gen yon separasyon. Menm jan an tou, si kat frè ak sè eritye yon kay, yo chak ap kenbe 25%.
La disparisyon nan kondominyòm lan Lè sa a, se yon solisyon klè nan evènman an ke koup la separe oswa frè eritye yo vle divize pwopriyete a epi konsa fini kominote a nan pwopriyete. Pwosesis sa a rezilta nan youn nan pati yo asiyen pwopriyete a nan kay la nan lòt la san oswa avèk yon ipotèk.
Ekstansyon kondominyòm lan sanble ak vant lan, men avèk avantaj ke yo peye mwens taks. Se vre, mèt kay la ki bay moute pati l 'yo pral finansyèman rekonpanse pa youn nan moun ki achte byen imobilye a.
Kouman pou mande pou mete fen nan kondominyòm lan?
Mande revokasyon sa a Li trè senpDepi yon fwa negosyasyon yo te fè ak pati yo dakò, li tout vini desann nan yon bagay ki sanble ak ale nan notè a ak siyen yon papye kay nan vant.
Si nou ap pale de pwosesis la nan yon maryaj, li posib tou pou chwazi pou fè disparisyon lè l sèvi avèk la Akò regilasyon pa akò mityèl ki akonpaye reklamasyon divòs la, depi akò sa a ka mennen nan mete fen nan kondominyòm lan pa volonte mityèl.
Kouman se taksasyon an nan disparisyon nan kondominyòm lan?
Kòm mansyone anvan, gen anjeneral yon konpansasyon finansye bay yon sèl la ki bay moute pataje l 'yo. Malgre ke sa pa endike ke ou pral resevwa lajan. Odit la kòmanse ak peye lajan taks la pou Dokimante Lwa Legal, ki se ant 0,5% ak 1% nan valè reyèl la nan byen yo sezi.
Pran an kont ke si moun nan ki bay pati l 'resevwa plis lajan pase sa li vo, li dwe peye taks pou ki ogmantasyon nan ekite nan Taks sou revni pèsonèl.
E si gen yon ipotèk?
Si pwopriyete a te rann nan yon prè ipotèk, gen yon pwoblèm nan moman an mande revokasyon kondominyòm lan sou pwopriyete a. Nan ka sa a, youn nan pati yo divòse ka dakò akeri 100% nan pwopriyete a, men bank lan pa aksepte yo retire youn nan dèt yo nan kontra a, se konsa revokasyon an nan kondominyòm lan afime pèt la sou pwopriyete a, men se pa dèt ipotèk.
Lè yon pwopriyete se potèk, twazyèm pati a lye nan pwosesis la nan mete fen nan kondominyòm lan dwe toujou pran an kont: Bank la. Ak nan fè anpil remake feblès nan rejim ipotèk legal la.
Pou yon moun sispann pwopriyetè ak debiteur, yon nouvo prè lakay ou nan ki moun ki baze a se pa yon ankò debiteur, tou de pati yo te satisfè. Sa a se reyalize pa jere yon ipotèk nouvo nan non nouvo mèt kay la nan moman sa a nan siyen nan biwo notè a.
Lè se disparisyon an kondominyòm fè lè l sèvi avèk la Akò regilasyon, Li pa posib reyalize akò a susmansyone, Se poutèt sa ou dwe ale nan bank lan epi mande pou posibilite ke mògej la rete nan non yon detantè.
Lè w ap konsilte pwosesis la nan bank lan epi mande disparisyon yon detantè detantè, ou ta dwe deja pote kèk altènativ posib, tankou aksepte yon lòt detantè oswa ranplase l 'ak garanti sòlvan.
Li enpòtan nan kalite pwosesis sa a jwenn bon konsèy la avoka konpetan, ekonomis ak si sa nesesè ekspè ipotèk.
