Isabel Desviat.- Lè nou reflechi sou pwopriyete orizontal, konstitisyon diferan plat oswa lokal oswa tou sa yo rele pwopriyete plat orizontal (devlopman iben oswa konplèks byen imobilye iben, ki gen eleman komen tankou jaden, pisin...) vin nan lide. An reyalite, atik 2 nan Lwa sou Pwopriyete Orizontal la etabli nan atik 2 li yo sipozisyon yo ki li aplike, epi yo sanble yo panse a apatman, lokal oswa menm kay endepandan, kote pwopriyetè yo gen sèten zòn pou itilizasyon komen ak plezi. sèvis yo. Kidonk, kominote a etabli nan pwopriyetè pral gen posiblite pou konpanse dèt ak obligasyon, kontra, jwenn sèvis oswa netwaye eleman yo komen.
Estasyon endistriyèl ak pak yo se espas, ki chita nan katye vil yo, ki kolekte aktivite endistriyèl konsantre, yo se katye jeneral faktori, depo depo endistriyèl, atelye, katye jeneral konpayi livrezon, kote wout yo se pwopriyete minisipal.
Nan yon desizyon Tribinal Pwovens Pontevedra la te bay nan dat 18 fevriye a, li te dakò ak Kominote Pwopriyetè ki te etabli sou yon byen endistriyèl nan vil la e li te konfime desizyon tribinal la te kondane yon konpayi pou peye prèske 5.000 ero nan frè.
Konpayi ki te oblije peye a te pretann, pami lòt pwoblèm, ke antite ki te rele a lajistis yo pral inexistant, ke pwopriyetè diferan bilding ki te fè pati byen endistriyèl la te 100% nan pwopriyetè konplè, ke pa te gen okenn eleman komen, ak finalman, ke pa te gen okenn frè patisipasyon.
Chanm nan rejte akizasyon sa yo e li sipoze konklizyon Tribinal la nan sans sa a kòm kòrèk. E se ke, yon bò, te gen yon tit konstititif bay nan pwosesis la kote yo te demontre konstitisyon an nan kominote a - byenke li pa t ' estrikteman nesesè dapre atik 396 CC - e yon lòt bò, pa gen okenn difikilte nan. sipoze ke diferan pwopriyetè yon poligòn ka konstitye kòm yon kominote pwopriyetè, kòm yon fason pou jere konplèks sa yo.
Sa vle di, ka gen enterè komen deyò bilding prive sa yo, menm si yo pa egzakteman koresponn ak ko-pwopriyetè. Tribinal la endike ke pak biznis yo se yon "reyalite diferan" nan lefèt ke yo konstitye konplèks prive byen imobilye, men ke entèpretasyon an nan nòmal la se pa "twòp fòse" si nou pran an kont ke nan kote sa yo ka gen tou komen. eleman endepandan de chak pwopriyete patikilye oswa bezwen nan pataje sèten depans. Kidonk, aplikasyon an nan règ pwopriyete orizontal - menm si nan yon fason siplemantè - konstitye yon fondasyon legal valab.
Te gen eleman komen
Yon lòt nan eleman fondamantal ke jij la pran an kont pou dakò ak kominote pwopriyetè poligòn nan se ke sèten sèvis komen egziste. Ak byenke wout yo te posede pa konsèy vil la, te gen yon izolwa komen ak kèk siy antre ki enfòme sou manda a nan depo yo ak konpayi ki egziste nan byen endistriyèl la. Pwopriyetè yo diferan yo menm angaje nan anbochaj yon sèvis sekirite.
Ni se pa yon obstak, dapre desizyon an, ke atribisyon an nan kota pa te parèt nan tit la konstititif. Se sipozisyon an nan depans sekirite pran pa akò nan mèt pwopriyete yo ak distribye enpòtasyon yo ki baze sou koyefisyan patisipasyon sèten; Yo pa te defye tou.
Nan ti bout tan, apèl la konfime e yo te konfime santans pwopriyetè apèl la pou peye 4.980 ero nan frè ki poko peye, anplis depans yo.
