Tip kuće u Alicanteu s kupoprodajnom cijenom od 69.000 eura, s hipotekom od 55.200, ima godišnju kamatu od 2,5% i rok od 25 godina, zahtijeva plaćanje mjesečne rate kredita od 248 eura, dok je njegov mjesečni najam prihod bi porastao na 500 eura, dvostruko. To otkriva studija 'Analiza tržišta nekretnina' koju je proveo promotor Tecnocasa, a koja je predstavljena ovog utorka.
Zbog toga možda i ne čudi što stjecanje stanova kao investicija u gradu ove godine čini 32,3% poslova, 3,3 boda više nego 2021. (29%). Ovaj rad također pokazuje da mnogi od tih malih investitora kupuju kuću s ciljem da je stave na tržište najma.
To je ukazao direktor analize Tecnocasa grupe, Lázaro Cubero, koji je istaknuo "dobru bruto profitabilnost najma u Alicanteu", budući da s nekretninom za iznajmljivanje u gradu možete dobiti "godišnju bruto profitabilnost od 8, 7%", kako je stiglo u priopćenju tvrtke.
Investicija će se vratiti za 12 godina
Među ostalim aspektima, informa također tvrdi da je vrijeme potrebno za povrat ulaganja u nekretninu, odnosno broj godina potrebnih za povrat kupoprodajne cijene kuće uz godišnji uvoz, dobivanje najamnine oko 12 godina (138 mjeseci ).
Ukratko, rad pokazuje da je bolje kupiti nego iznajmiti. Isto tako, osoba koja ima neku prethodnu ušteđevinu može dobiti hipoteku manju od stanarine.
Isto tako, tijekom prošle godine cijena najma u gradu porasla je za 5%, što trenutno kvadratni metar iznosi 6 eura.
Ovi podaci proizlaze iz studije pripremljene na temelju podataka o poslovanju nekretnina i financijskog posredovanja koje provode uredi Grupe Tecnocasa u gradu, uzimajući u obzir grupu s 10 franšiznih ureda.
Sa svoje strane, menadžer i šef Tecnocasa grupe u Alicanteu, José Ángel Morcillo, primijetio je da "cijena rabljenih stanova u gradu raste 4,5% u 2022. i iznosi 823 po kvadratnom metru." Također je naglasio da je "66,7% domova prodano za 75.000 eura ili manje", ali preostalih 33,3% imalo je vrijednost između 75.000 i 150.000 eura.
“Uočavamo porast u pregovorima oko kupoprodajne cijene, uz smanjenje od 11 posto na početnu cijenu nekretnine na tržištu”, komentirao je Morcillo.
Vrsta operacije
Ukratko, može se reći da tipična kuća prodana u Alicanteu 2022. ima sljedeće karakteristike: kapacitet dizala (58,5%), ima površinu između 60 i 80 četvornih metara (40%), vrlo mnogo soba (63%) ), a prosječna dob između 40 i 60 godina (67,7%).
Sa svoje strane, profil trenutnog kupca je onaj koji kupuje svoj prvi dom (66,2%), plaća gotovinom (60%), ima između 45 i 54 godine (44,6%), španjolske je nacionalnosti ( 61,5%), ima ugovor o radu na neodređeno (61%) i srednju školu (42,2%).
59% novih kupaca koji su kupnju komada namještaja u 2022. financirali hipotekom, učinili su to uz fiksnu kamatu. U 2021. hipoteke s fiksnom kamatnom stopom dosegnule su servisiranje od 92,6% ukupnog iznosa. Analiziramo li 2022. godinu, vidimo kako financiranje s promjenjivom kamatnom stopom posljednjih mjeseci dobiva na težini.
