Mogu li dobiti hipoteku bez posla, ali uz ušteđevinu?
Ako imate 62 ili više godina - i želite novac za plaćanje hipoteke, dopunu prihoda ili plaćanje zdravstvene skrbi - možda biste trebali razmisliti o obrnutoj hipoteci. Omogućuje vam da pretvorite dio svog kućnog kapitala u gotovinu bez da morate prodati svoj dom ili plaćati dodatne mjesečne račune. Ali uzmite si vremena: obrnuta hipoteka može biti komplicirana i možda neće biti prava za vas. Obrnuta hipoteka može iscrpiti kapital u vašem domu, što znači manje imovine za vas i vaše nasljednike. Ako se odlučite za kupovinu, pregledajte različite vrste obrnutih hipoteka i obiđite prije nego što se odlučite za određenu tvrtku.
Kada imate redovitu hipoteku, plaćate zajmodavcu svaki mjesec da s vremenom kupi vaš dom. U obrnutoj hipoteci uzimate zajam u kojem vam zajmodavac plaća. Obrnute hipoteke uzimaju dio kapitala u vašem domu i pretvaraju ga u plaćanja za vas – svojevrsnu pretplatu kapitala u vašem domu. Novac koji dobijete obično je oslobođen poreza. Općenito, ne morate vraćati novac sve dok živite kod kuće. Kada umrete, prodate svoj dom ili se preselite, vi, vaš supružnik ili vaše imanje morat ćete otplatiti zajam. Ponekad to znači prodaju kuće kako biste dobili novac za otplatu kredita.
Mogu li dobiti hipoteku bez posla?
Kada razdoblje odgode završi, morat ćete nastaviti s otplatom hipoteke. Također morate otplatiti hipoteku koju ste odgodili. Vaša financijska institucija će odrediti način povrata odgođenih obroka.
Tijekom razdoblja odgode vaša financijska institucija nastavlja zaračunavati kamate na iznos koji dugujete. Taj će se iznos dodati nepodmirenom dugu hipoteke. Ako je glavnica hipoteke veća, veće će biti i kamate. To bi vas moglo stajati tisuće dodatnih dolara tijekom trajanja vaše hipoteke.
Vaša plaćanja hipoteke uključuju glavnicu i kamate. Također može uključivati plaćanja poreza na imovinu i naknade za izborne proizvode osiguranja. Odgađanje plaćanja hipoteke može utjecati na svaku od ovih financijskih obveza.
Glavnica je iznos novca koji vam posuđuje financijska institucija. Kod hipotekarne tolerancije ne plaćate glavnicu. Umjesto toga, odgađa plaćanje ovog iznosa. Na primjer, pretpostavimo da dugujete 300.000 USD glavnice na početku razdoblja odgode. Na kraju razdoblja odgode i dalje ćete dugovati 300.000 USD, plus kamate.
Hipoteka bez 2 godine radnog staža
Bilo da ste prvi kupac kuće, tek ste završili fakultet i prihvaćate svoju ponudu za prvi posao, ili ste iskusan vlasnik kuće koji se želi preseliti zbog promjene karijere, dobiti hipoteku uz novi posao ili promjenu može biti malo složeno.
Uz toliko uzbudljivih promjena – novi posao, novi dom – sjećanje na svu papirologiju i procese koje će vam trebati da dobijete odobrenje za stambeni zajam može biti neodoljivo. Srećom, ovdje smo da pojednostavimo kompleks.
Tijekom procesa koji se naziva provjera zaposlenja (VOE), vaš zajamnik će kontaktirati vašeg poslodavca, bilo telefonom ili pisanim zahtjevom, kako bi potvrdio da su podaci o zaposlenju koje ste dali točni i ažurni.
Ovo je važan korak jer neslaganje u informacijama koje ste dali, kao što je nedavna promjena posla, može izazvati crvenu zastavu i utjecati na vašu sposobnost da se kvalificirate za zajam. O tome ćemo kasnije.
Ovaj proces je važan jer će vaš prihod odrediti iznos stanovanja koji si možete priuštiti i kamatnu stopu koju ćete plaćati na kredit. Zajmodavci žele dokazati da ste u stalnom radnom odnosu najmanje dvije godine, bez prekida u vašoj radnoj povijesti.
Mogu li dobiti hipoteku ako sam tek započeo novi posao?
Kako bi pojednostavila komunikaciju s administratorima, Fannie Mae je ažurirala Administrator Expense Reimbursement Job Aid, pružajući dodatne smjernice za ispunjavanje zahtjeva za nadoknadu troškova. U mjeri u kojoj ova pomoć pri zapošljavanju može biti u suprotnosti sa Smjernicama, uvjeti Smjernica će biti mjerodavni.
Ova pomoć za posao nadoknade naknade za poslužitelj nadopunjuje Vodič za usluge. Poslužitelji ostaju odgovorni za poštivanje Vodiča za prodaju i usluge, Procedura Vodiča za usluge, Obavijesti, Pisma davatelja usluga i Delegiranje ovlasti, zajednički, "Vodiči".
Administratori bi trebali biti upoznati s pravilima Fannie Mae koja se nalaze u Smjernicama (Vodič za servisiranje Fannie Mae E-5-01: Zahtjev za nadoknadu troškova) prije podnošenja zahtjeva za nadoknadu troškova.
Upravitelji su odgovorni za praćenje statusa imovine korištenjem internetske aplikacije pod nazivom Asset Management Network (AMN) sustav za svaku prekretnicu i osiguravanje da su svi zahtjevi podneseni na vrijeme. Sustav Asset Management Network (AMN) je web-bazirana aplikacija koja upraviteljima omogućuje praćenje statusa nekretnina. Datum REO prodaje ili datum događaja raspolaganja je datum kada je nekretnina prodana putem izravne prodaje, prodaje treće strane ili kratke prodaje.
