Što može poći po zlu nakon ponude hipoteke
U državi Kalifornija, "CLOSE" escrow ima drugačije značenje nego u većini drugih država. Čini se da ova konkretna riječ izaziva veliku zbrku, što je razumljivo, s obzirom na to koliko se definicija može razlikovati od entiteta do entiteta. U Kaliforniji, kada je escrow službeno "zatvoren", to znači da je to dan kada se dokument o dodjeli zabilježi u uredu okružnog zapisničara i službeno je u javnoj domeni. Konkretno, "zatvaranje" je vrijeme kada županijski službenik datira dokument o dodjeli. To je ujedno i vrijeme kada nekretnina mijenja vlasnika iz prodavača u kupce, koji su sada i službeno novi vlasnici.
Ako ste uključeni u escrow transakciju u Kaliforniji, važno je znati da "zatvaranje" nije dan kada kupac potpisuje dokumente o zajmu. Budući da su neki zajmodavci s kojima imamo posla nacionalni po opsegu, ponekad koriste riječ "zatvaranje" kada govore o kupcu koji potpisuje dokumente o zajmu, jer je to terminologija koja se koristi u većini država izvan Kalifornije. Osim toga, "Zatvaranje" također ne znači dan kada Zajmodavac financira kupčev novi stambeni zajam. Taj je dan jednostavno poznat kao datum "financiranja". Financiranje se odvija dan prije datuma zatvaranja, osim ako, naravno, dosje nije postavljen za 'posebnu' ili 'istog dana' registraciju, ali to je sasvim druga stvar. Već ste zbunjeni? To je razumljivo. Escrow terminologija je vlastiti jezik, a pokušaj čitanja i asimiliranja je sličan pokušaju razumijevanja uputa za sastavljanje Ikeinog namještaja. Držite se i uvijek zapamtite da je vaš escrow agent tu da vam pomogne. Potpuno razumijemo da vam moramo uvijek iznova objašnjavati iste stvari, sve dok ne dobiju smisla. To je dio našeg posla i naše odgovornosti prema našim klijentima i nikada ne smeta.
Produženje ponude hipoteke
Mi smo neovisna usluga za usporedbu podržana oglasima. Naš je cilj pomoći vam u donošenju pametnijih financijskih odluka pružanjem interaktivnih alata i financijskih kalkulatora, objavljivanjem originalnog i objektivnog sadržaja te omogućavanjem besplatnog istraživanja i usporedbe informacija kako biste s povjerenjem mogli donositi financijske odluke.
Ponude koje se pojavljuju na ovoj stranici su od tvrtki koje nam daju naknadu. Ova naknada može utjecati na to kako i gdje se proizvodi pojavljuju na ovoj stranici, uključujući, na primjer, redoslijed kojim se mogu pojaviti unutar kategorija na popisu. Ali ova naknada ne utječe na informacije koje objavljujemo, niti na recenzije koje vidite na ovoj stranici. Ne uključujemo čitav niz tvrtki ili financijskih ponuda koje bi vam mogle biti dostupne.
Mi smo neovisna usluga za usporedbu podržana oglašavanjem. Naš je cilj pomoći vam u donošenju pametnijih financijskih odluka pružanjem interaktivnih alata i financijskih kalkulatora, objavljivanjem originalnog i objektivnog sadržaja te omogućavanjem besplatnog istraživanja i usporedbe informacija kako biste s povjerenjem mogli donositi financijske odluke.
Koliko je vremena potrebno od odobrenja hipoteke do završetka
Zatvaranje je posljednji korak u procesu kupnje kuće. To je dan kada je transakcija s nekretninama dovršena i kada dolazi do konačnog prijenosa novca i ključeva. Na kraju zatvaranja, službeno ćete posjedovati novi dom.
Većina zatvaranja traje oko sat vremena za transakciju prodaje ili 30 minuta za refinanciranje, ali to može varirati. Zatvaranje kuće događaj je koji će vam promijeniti život: na kraju ćete postati novi vlasnik ili ćete imati novi dom. Nije nešto s čime se treba žuriti tijekom ručka. Pobrinite se da imate dovoljno vremena da se posvetite ovom sastanku u slučaju da ne prođe kako je planirano i ako ga treba produžiti.
Završne provjere prije ponude hipoteke
U travnju 2022. srednje vrijeme za zatvaranje hipoteke bilo je 48 dana, prema ICE Mortgage Technology. Ali mnogi zajmoprimci će se zatvoriti brže. Točno vrijeme zatvaranja ovisi o vrsti kredita io tome koliko je komplicirano odobrenje kredita, među ostalim čimbenicima.
"Vrijeme zatvaranja varira, jer nacionalni prosjeci donose zajmove za koje je općenito potrebno više vremena za zatvaranje od konvencionalnih zajmova, kao što su VA i HFA zajmovi", dodaje Jon Meyer, stručnjak za zajmove u The Mortgage Reports i licencirani MLO. "Većina zajmoprimaca može očekivati zatvaranje hipoteke za 20 do 30 dana."
Bilo da ste prvi ili opet kupac novog doma, morate uzeti u obzir proces pretraživanja kuće. Potrebna vam je prihvaćena ponuda kako biste dobili odobrenje hipoteke, tako da ne možete u potpunosti započeti proces dok ne pronađete dom koji želite. Ovo bi moglo dodati još mjesec ili dva vašem kalendaru.
Dobivanje unaprijed odobrenog znači da zajmodavac odobrava sve aspekte hipotekarnog zajma, osim imovine. Nakon što ste prihvatili ponudu, vaš zajmodavac već ima veliku prednost u pogledu vašeg konačnog odobrenja.
