Mogu li dobiti hipoteku uz ponudu za posao u Ujedinjenom Kraljevstvu?
Engleska će od 5. studenog do 2. prosinca uvesti izolaciju diljem zemlje. Zbog toga su godišnji odmori za plaćanje hipoteka produženi za šest mjeseci. Režim je ranije trebao prestati 31. listopada. No, zbog novih karantena, i praznici će se produžiti.
Što to znači za hipotekarne zajmodavce i zajmoprimce? Pa, ako ste već bili na odmoru, već znate sve detalje. No, neće svi ljudi moći iskoristiti blagdane. Stoga je bolje započeti s osnovama.
To znači da možete uzeti šestomjesečni godišnji odmor ako ga prije niste uzeli. Ako već imate odgodu, možete se odlučiti za produljenje od 3 mjeseca. Također, ako ste imali odgodu i završili s uplatama, možete napraviti novu do tri mjeseca. Na kraju, ako ste prethodno dva puta odgodili (odnosno šest mjeseci godišnjeg odmora) ne možete se odlučiti za novu odgodu.
U biti, to znači da samo ljudi koji nisu uzeli hipotekarni godišnji odmor imaju pravo na šest mjeseci. Osobe koje već imaju odgodu mogu koristiti samo tri mjeseca. Također, za ljude koji su već iskoristili 6-mjesečni godišnji odmor, ali još uvijek trebaju pomoć, Financijsko vijeće je reklo da bi trebali razgovarati sa svojim zajmodavcima. Odnosno, mogu postići alternativne sporazume sa svojim zajmodavcima i to se naziva "prilagođena podrška".
Koliko dugo morate biti na poslu da biste dobili hipoteku?
Uz toliko uzbudljivih promjena—novi posao, novi dom—sjetiti se svih papirologije i procesa koji će vam trebati da dobijete odobrenje za stambeni kredit može biti neodoljivo. Srećom, mi smo ovdje da pojednostavimo kompleks.
Tijekom procesa koji se zove provjera zaposlenja (VOE), vaš zajmoprimac stambenog kredita kontaktirat će vašeg poslodavca, telefonom ili pismenim zahtjevom, kako bi potvrdio da su podaci o zaposlenju koje ste dali točni i ažurni. .
Ovo je važan korak jer neslaganje u informacijama koje ste dali, kao što je nedavna promjena posla, može izazvati crvenu zastavu i utjecati na vašu sposobnost da se kvalificirate za zajam. O tome ćemo kasnije.
Uz pregled vašeg prihoda, hipotekarni zajmodavac će izvršiti provjeru kreditne sposobnosti i izračunati vaš omjer duga i prihoda (DTI) kako bi im pomogao razumjeti koliko morate platiti na tekući dug svaki mjesec. Ovaj je proces važan jer će vaš prihod odrediti iznos stana koji si možete priuštiti i kamatu koju ćete platiti na kredit.
Koliko dugo morate biti zaposleni da biste dobili hipoteku?
Smjernice FHA zajma navode da prethodna povijest na trenutnoj poziciji nije potrebna. Međutim, zajmodavac mora dokumentirati dvije godine prethodnog zaposlenja, obrazovanja ili vojne službe i objasniti sve nedostatke.
Podnositelj zahtjeva mora jednostavno dokumentirati radnu povijest za prethodne dvije godine. Nema problema ako je tražitelj kredita promijenio posao. Međutim, podnositelj zahtjeva mora objasniti sve nedostatke ili značajne promjene.
Opet, ako se ovo dodatno plaćanje s vremenom smanji, zajmodavac ga može diskontirati, pod pretpostavkom da prihod neće trajati još tri godine. A bez dvogodišnje povijesti plaćanja prekovremenog rada, zajmodavac vam vjerojatno neće dopustiti da to zatražite na zahtjevu za hipoteku.
Postoje iznimke. Na primjer, ako radite za istu tvrtku, radite isti posao i imate ista ili bolja primanja, promjena strukture vaše plaće s plaće na punu ili djelomičnu proviziju možda vam neće naštetiti.
Danas nije neuobičajeno da zaposlenici nastave raditi za istu tvrtku i postanu "konzultanti", odnosno samozaposleni su, ali ostvaruju isti ili veći prihod. Ovi kandidati vjerojatno mogu zaobići dvogodišnje pravilo.
Hipoteka s manje od 3 mjeseca zaposlenja
Hipoteka je vjerojatno najveća financijska investicija i obveza koju ćete ikada učiniti. Dok poduzimate ovaj veliki korak, htjet ćete biti sigurni da ćete dobiti ponudu koja vam odgovara. Postoji nekoliko čimbenika koji utječu na vašu podobnost, iznos koji možete posuditi i ponude koje vam se nude, a jedan od njih je vaše zaposlenje. Ako razmišljate o podnošenju zahtjeva za hipoteku u Ujedinjenom Kraljevstvu, ali također razmišljate o traženju novog posla, svakako pročitajte kako biste vidjeli kako bi to moglo utjecati na vas. Od toga koliko dugo trebate biti na poslu prije nego što dobijete hipoteku u Ujedinjenom Kraljevstvu do implikacija promjena ugovora, odgovaramo na sva vaša goruća pitanja.
Prilikom pregledavanja vaše prijave, većina će zajmodavaca htjeti vidjeti da imate solidan, stabilan posao prije nego što vam ponudi hipoteku. To znači da je, kao opće pravilo, vjerojatno najbolje odgoditi traženje posla dok ne riješite hipoteku. Ne samo da će olakšati prijavu, već će vam također dati mir da znate točno koliko će iznositi vaše mjesečne uplate prije nego što napravite bilo kakve promjene koje bi mogle utjecati na vašu plaću.
