Kako pronaći ravnotežu hipoteke na kuću
Izraz "hipoteka" odnosi se na zajam koji se koristi za kupnju ili održavanje kuće, zemlje ili druge vrste nekretnina. Zajmoprimac pristaje platiti zajmodavcu tijekom vremena, obično u nizu redovitih plaćanja podijeljenih na glavnicu i kamatu. Imovina služi kao kolateral za osiguranje kredita.
Zajmoprimac mora podnijeti zahtjev za hipoteku preko svog željenog zajmodavca i osigurati da ispunjava nekoliko zahtjeva, kao što su minimalni kreditni rezultati i predujmice. Zahtjevi za hipoteku prolaze kroz rigorozan postupak osiguranja prije nego što dođu u završnu fazu. Vrste hipoteka razlikuju se ovisno o potrebama zajmoprimca, kao što su konvencionalni zajmovi i zajmovi s fiksnom kamatnom stopom.
Pojedinci i tvrtke koriste hipoteke za kupnju nekretnina bez plaćanja pune kupovne cijene unaprijed. Zajmoprimac otplaćuje zajam plus kamate tijekom određenog broja godina dok ne bude posjedovao nekretninu besplatno i neopterećeno. Hipoteke su također poznate kao založna prava na imovinu ili potraživanja na imovini. Ako zajmoprimac ne plati hipoteku, zajmodavac može izvršiti ovrhu na nekretnini.
Definicija hipoteke
Kada vlasnik umre, o nasljeđivanju kuće obično se odlučuje oporukom ili nasljeđivanjem. Ali što je s kućom koja ima hipoteku? Jesu li vaši najbliži srodnici odgovorni za hipotekarne dugove kada umrete? Što se događa s preživjelim rođacima koji još uvijek žive u predmetnom stanu?
Evo što se događa s vašom hipotekom kada umrete, kako možete planirati izbjeći probleme s hipotekom za svoje nasljednike i što trebate znati ako ste naslijedili dom nakon što vam je draga osoba preminula.
Obično se dug vraća s vaše imovine kada umrete. To znači da će prije nego što imovina prijeđe na nasljednike, izvršitelj vaše ostavine prvo iskoristiti tu imovinu za plaćanje vaših vjerovnika.
Osim ako je netko supotpisao ili suzadužio zajam s vama, nitko nije dužan preuzeti hipoteku. Međutim, ako osoba koja nasljeđuje dom odluči da ga želi zadržati i preuzeti odgovornost za hipoteku, postoje zakoni koji im to dopuštaju. Češće nego ne, preživjela će obitelj plaćati kako bi hipoteka bila ažurna dok prođu kroz papirologiju za prodaju kuće.
Jesu li hipoteke javna domena?
Refinanciranje hipoteke omogućuje vam da otplatite trenutnu hipoteku i podignete novu pod novim uvjetima. Možda ćete htjeti refinancirati svoju hipoteku kako biste iskoristili niže kamatne stope, promijenili vrstu hipoteke ili iz drugih razloga:
Ako imate najmanje 62 godine, obrnuta hipoteka može vam omogućiti da pretvorite dio vlasničkog kapitala u svoj dom u gotovinu. Nećete morati prodati kuću ili preuzeti dodatne mjesečne račune. Obrnutu hipoteku ne morate otplaćivati sve dok živite u svom domu. Zajam ćete morati otplatiti tek kada prodate svoju kuću ili je trajno napustite. Pročitajte više o obrnutim hipotekama. Vrste obrnutih hipoteka Tri su vrste obrnutih hipoteka: Obavezno pripazite na agresivne prakse kreditiranja, oglase koji zajam nazivaju "besplatnim novcem" ili one koji ne otkrivaju naknade ili uvjete zajam. Kada tražite zajmodavca, ne zaboravite: Prijavite prijevaru ili zlouporabu Ako sumnjate da je došlo do prijevare ili zlouporabe, obavijestite savjetnika, zajmodavca ili servisera zajma. Također možete podnijeti žalbu: Ako imate pitanja, kontaktirajte svoj lokalni HUD Housing Acquisition Center za savjet.
Pretraga hipoteke po adresi
Možete potražiti tko je vlasnik vaše hipoteke na internetu, nazvati ili poslati pismeni zahtjev svom serviseru da pitate tko je vlasnik vaše hipoteke. Serviser vam je dužan, prema svom najboljem saznanju i uvjerenju, dati ime, adresu i broj telefona vlasnika vašeg kredita.
Nije uvijek lako znati tko je vlasnik vaše hipoteke. Mnogi hipotekarni zajmovi se prodaju i serviser kojeg plaćate svaki mjesec možda nije vlasnik vaše hipoteke. Svaki put kada vlasnik vašeg kredita prenese hipoteku na novog vlasnika, novi vam je vlasnik dužan poslati obavijest. Ako ne znate tko je vlasnik vaše hipoteke, postoje različiti načini da to saznate. Nazovite svog hipotekarnog servisera Broj svog hipotekarnog servisera možete pronaći na mjesečnom izvodu hipoteke ili knjizi kupona. Pretražujte Internet Postoje neki online alati koje možete koristiti za traženje vlasnika svoje hipoteke. o FannieMae alat za traženje o Freddie Mac alat za traženje Vašeg hipotekarnog servisera možete potražiti na web stranici sustava za elektroničku registraciju hipoteke (MERS). Pošaljite pisani zahtjev Druga mogućnost je da podnesete pismeni zahtjev svom hipotekarnom serviseru. Serviser vam je dužan dati, prema najboljim saznanjima, ime, adresu i telefonski broj vlasnika vašeg kredita. Možete podnijeti kvalificirani pisani zahtjev ili zahtjev za informacijama. Evo primjera pisma koje će vam pomoći da pišete svom hipotekarnom serviseru da zatražite informacije.
