Hipoteka s promjenjivom stopom
Iako znamo da je kamatna stopa važan faktor, ona ne bi trebala biti jedini odlučujući faktor. Značajke koje vam omogućuju bržu otplatu hipoteke, bez naknada ili naknada, mogu biti jednako važne u odabiru pravog rješenja za vas.
Vlasnici računa unaprijed uživaju ekskluzivne popuste na kamatne stope, kao i pristup podršci i alatima koji su im potrebni da kontroliraju svoje dugove, upravljaju svojim novčanim tokovima i kreditima i počnu graditi štednju, tako da možete maksimalno iskoristiti ono što imate, danas i sutra.
Vlasnici računa unaprijed uživaju ekskluzivne popuste na kamatne stope, kao i pristup podršci i alatima koji su vam potrebni za kontrolu vašeg duga, upravljanje novčanim tokovima i kreditima i početak izgradnje svoje štednje, tako da možete iskoristiti sve što imate , danas i sutra.
Uvjeti hipoteke se razlikuju tako da možete iskoristiti prilike koje odgovaraju vašoj trenutnoj financijskoj situaciji. Kratkoročne i dugoročne obveze imaju svoje prednosti. Pomoći ćemo vam da donesete pravu odluku.
promjenjive kamate
Brzi odgovor je da, sigurno možete raskinuti svoj ugovor o hipotekarnom zajmu s fiksnom kamatnom stopom prije isteka njegovog roka, ali nije uvijek dobra ideja to učiniti. U isto vrijeme, s fiksnom stopom hipotekarnih stopa i dalje blizu rekordno niskih razina, mnogi sadašnji vlasnici kuća mogu otkriti da će to biti koristan alat koji će im pomoći vratiti novac u džep. Stoga je znati kako i kada prekinuti hipoteku s fiksnom kamatnom stopom važna informacija koju treba imati na umu.
Doista, ako trenutno posjedujete hipoteku, možda plaćate više nego što trebate, a određivanje možete li prekinuti hipoteku s fiksnom kamatnom stopom bit će važno pitanje koje ćete si postaviti. Jer ako prekinete hipoteku s fiksnom kamatnom stopom, svake godine možete uštedjeti tisuće dolara mjesečnih plaćanja hipoteke, a da ne spominjemo vijek trajanja zajma. Da biste saznali više o tome možete li imati koristi (i koliko novca možete vratiti u svoj džep) reorganizacijom ili refinanciranjem hipotekarnog duga, jednostavno čitajte dalje. Važno je napomenuti da, iako mnogi zajmodavci imaju kazne za otplatu unaprijed, Rocket Mortgage® ne.
Hipoteka s fiksnom kamatnom stopom
Uobičajeni indeksi uključuju jednogodišnju stopu riznice s stalnim dospijećem (CMT), indeks troška sredstava (COFI) i londonsku međubankovnu ponuđenu stopu (LIBOR). Neki zajmodavci koriste vlastitu cijenu sredstava kao indeks, umjesto da koriste druge indekse. To je učinjeno kako bi se osigurala stalna marža za zajmodavca, čiji je vlastiti trošak financiranja često povezan s indeksom. Posljedično, plaćanja zajmoprimca mogu varirati tijekom vremena ovisno o razvoju kamatne stope (alternativno, rok zajma se može promijeniti). To se razlikuje od hipoteke s postupnim plaćanjem, koja nudi promjenjive iznose plaćanja, ali fiksnu kamatnu stopu. Ostali oblici stambenih zajmova uključuju hipoteke samo s kamatama, hipoteke s fiksnom kamatnom stopom, hipoteke s negativnom amortizacijom i hipoteke s balon otplatom.
Prilagodljive stope prenose dio rizika kamatne stope sa zajmodavca na zajmoprimca. Mogu se koristiti kada nepredvidive kamatne stope otežavaju dobivanje zajmova s fiksnom kamatnom stopom. Zajmoprimac ima koristi ako kamatna stopa padne, ali gubi ako kamatna stopa raste. Zajmoprimac ima koristi od nižih marži na temeljni trošak zajma u usporedbi s hipotekama s fiksnom kamatnom stopom ili ograničenim hipotekama.
Značenje fiksne stope
Važno je razumjeti razlike između varijabilnih i fiksnih kamatnih stopa ako razmišljate o podizanju kredita. Bez obzira podnosite li zahtjev za novu hipoteku, refinancirate svoju trenutnu hipoteku ili se prijavljujete za osobni zajam ili kreditnu karticu, razumijevanje razlika između varijabilnih i fiksnih kamatnih stopa može vam pomoći uštedjeti novac i postići svoje financijske ciljeve.
Zajam s promjenjivom kamatnom stopom je zajam u kojem se kamatna stopa primijenjena na nepodmireni saldo razlikuje u skladu s tržišnim kamatnim stopama. Kamata koja se naplaćuje na zajam s promjenjivom stopom vezana je uz temeljnu referentnu vrijednost ili indeks, kao što je stopa saveznih fondova.
Kao rezultat toga, vaša će se plaćanja također razlikovati (sve dok se vaša plaćanja kombiniraju s glavnicom i kamatama). Možete pronaći promjenjive kamatne stope na hipoteke, kreditne kartice, osobne zajmove, derivate i korporativne obveznice.
Zajmovi s fiksnom kamatnom stopom su zajmovi kod kojih će kamatna stopa koja se primjenjuje na zajam ostati fiksna tijekom trajanja zajma, bez obzira na tržišne kamatne stope. Time će vaša plaćanja ostati ista tijekom cijelog razdoblja. Hoće li zajam s fiksnom kamatnom stopom biti najbolji za vas ovisit će o kamatnom okruženju u trenutku kada uzimate zajam i duljini zajma.
