Kupac odustaje od ugovora o nekretnini
Ako je kuća u zajedničkom vlasništvu i kupujete je zajedno, morat će biti najmanje četiri potpisa prije nego što ugovor postane obvezujući. Tek tada će biti "u dogovoru".
U drugim državama uobičajeno je da kupac da pismenu ponudu koja nije ugovor. Prodavatelj odgovara nacrtom kupoprodajnog ugovora (poznatog i kao kupoprodajni ugovor). Bit ćete vezani tek kada potpišete taj drugi dokument.
Kada kupujete stan ili kuću kojom upravlja udruga vlasnika kuća (HOA), prodavatelj vam mora dostaviti svu dokumentaciju koja vam je potrebna kako biste razumjeli što podrazumijeva vaš odnos s tom udrugom. Odvjetnici to zovu Izjava o ugovorima, uvjetima i ograničenjima (CC&Rs).
To može biti prilično gust materijal, uključujući proračune, pravilnike, sastanke odbora i druge stvari koje ne počinju s B. Gotovo sigurno ćete imati vremena da probavite sadržaj tog paketa. Točna količina vremena koje imate ovisit će o zakonima vaše države, ali možete očekivati bilo gdje od vikenda do tjedan dana.
Može li se kupac povući nakon potpisivanja završnih radova?
Primamo naknadu od nekih partnera čije se ponude pojavljuju na ovoj stranici. Nismo pregledali sve dostupne proizvode ili ponude. Naknada može utjecati na redoslijed pojavljivanja ponuda na stranici, ali naša urednička mišljenja i ocjene nisu pod utjecajem naknade.
Mnogi ili svi ovdje predstavljeni proizvodi su od naših partnera koji nam plaćaju proviziju. Ovako zarađujemo. Ali naš urednički integritet osigurava da na mišljenja naših stručnjaka ne utječe naknada. Uvjeti se mogu primijeniti na ponude koje se pojavljuju na ovoj stranici.
Odlučili ste da je vrijeme za kupnju kuće i podjednako ste nervozni i uzbuđeni. Date ponudu, ponuda je prihvaćena, vaša hipoteka je istekla i odjednom ste sigurni da ste učinili krivu stvar. Napraviti? Može li se hipoteka otplatiti prije datuma zatvaranja? Da, ali to će vas koštati.
Možete odustati od hipoteke prije zatvaranja Postoje opravdani razlozi zašto ćete možda morati suzdržati hipoteku prije zatvaranja.Na primjer, inspekcija kuće je možda otkrila ozbiljne probleme koje prodavatelj odbija riješiti. Možda postoji crna plijesan ili curenje u podrumu, problemi koji će biti skupi za ublažavanje. Ako ne idete u kupovinu prije nego što odaberete zajmodavca, možda ćete se početi brinuti da nećete moći platiti mjesečnu uplatu hipoteke. Bez obzira zašto odustanete od hipoteke prije zatvaranja, zajmodavac će vam vjerojatno naplatiti neugodnost. Iako savezni zakon postavlja ograničenja na ono što hipotekarna tvrtka može naplatiti, postoji mnogo prostora za pomicanje kada su u pitanju dodatne naknade.
Kada je prekasno za odustajanje od kupnje kuće?
Prihvaćanje ponude za kupnju kuće je poput trkačke utrke tijekom maratona. Ali drži šampanjac: kuća još nije tvoja. Nakon što je ponuda za kupnju prihvaćena i prije nego što se dobiju ključevi - ono što je poznato kao sigurnosni depozit - postoje mnoge prepreke koje treba prevladati. Ako naiđete na bilo koji od njih, kupnja može propasti i vratiti vas na početnu liniju.
Poput sportaša koji trenira za natjecanje, možete trenirati za zastrašujuće posljednje korake kupnje kuće. Pravila i postupci deponiranja razlikuju se ovisno o državi, ali evo 10 najčešćih problema koji se javljaju tijekom tog vremena i što se, ako išta, može učiniti kako bi se izbjegle ili ublažile.
Zajmodavac će kuću pregledati na štetočine. To se radi o vašem trošku — obično manje od 100 dolara — kako biste bili sigurni da nema ozbiljne štete od insekata koji se hrane drvom kao što su termiti ili mravi stolari. Ova inspekcija štiti interes zajmodavca u nekretnini. Nakon useljenja, vlasnici kuća koji otkriju probleme s termitima često napuste nekretninu, ostavljajući zajmodavca na cjedilu. Neki zajmodavci ne zahtijevaju inspekciju termita, ali možda biste je trebali.
Može li se stambena ponuda povući?
Povratak na vrh Raskid ugovora Nisu sve hipoteke iste i imaju različite kazne i naknade za raskid ugovora. Zajmodavci moraju kupcu kuće dostaviti popis ovih kazni i način na koji se izračunavaju popratne naknade. To je važno
razumjeti ove kazne prije prihvaćanja ugovora. Neke od uobičajenih naknada koje se mogu naplatiti vlasniku kuće su: Zajmodavac će također iznijeti dostupne ovršne radnje ako kupac kuće ne ispuni ugovor s zajmoprimcem. Najozbiljnija mjera ovrhe koju zajmodavac može poduzeti protiv vlasnika kuće je ovrha ili moć prodaje. To se događa kada vlasnik kuće više ne može priuštiti plaćanje hipoteke. Zajmodavac će prodati kuću po fer tržišnoj vrijednosti kako bi povratio svoje ulaganje. Obnova Ugovorni ugovor sa zajmodavcem obično je na kraći od punog roka hipoteke (jedna, tri ili pet godina). Na kraju roka, vlasnici će morati obnoviti hipoteku. Zajmodavac ne jamči da će automatski obnoviti ugovor i može promijeniti uvjete, uključujući kamatnu stopu i rok. Hipotekarni posrednik može pomoći vlasnicima kuća da pregovaraju o novim uvjetima ili podignu hipoteku negdje drugdje kada dođe vrijeme za obnovu.
