Rustični zakon o leasingu

Što je rustikalni zakon o zakupu?

Prema članku 1. Zakona o rustikalnom zakupu (LAR), navodi se da se rustikalnim zakupima smatraju svi oni kontakti putem kojih se jedno ili više poljoprivrednih gospodarstava ili dio njih privremeno odobrava ili dopušta u svrhu poljoprivrede, stoke ili šumarstva u zamjenu za određenu cijenu ili najamninu.

Zakon 49/2003 od 26. studenoga o rustikalnim najmovima, koji je izmijenjen Zakonom 26/2005, od 30. studenoga, u svom prvom članku navodi definiciju "Rustikalni zakup", spomenuta u prethodnom mjesecu, definicija i vrsta najma koja se razlikuje u odnosu na urbane najmove, odnosno one koji su u osnovi za domove i poslovne prostore.

Prema odredbama gore spomenutog i zakonom predviđenog, rustikalni najam se ne uzima u obzir kada se ne smatra rustikalnim vlasništvom, niti je njegova namjena namijenjena poljoprivrednim, stočarskim ili šumarskim svrhama, ili po njegovom učinku ne postoji ugovor najamnine. U tim slučajevima nije moguće govoriti o postojanju rustikalnog najma.

Koji su zakoni koji reguliraju rustikalne najmove?

Općenito, rustikalni zakoni o leasingu utvrđuju se onim što se dogovore između uključenih strana, sve dok nisu u suprotnosti sa Zakonom, uključuje i slučaj na koji se, između ostalih stvari, mora odnositi pitanje trajanja, ustupanja i podzakupa. učiniti s rustikalnim postupkom leasinga.

Do sada se još uzima u obzir pet (5) propisa koji su primjenjivi na zakupe obrađene u ovom članku, koji uključuju:

  • Prema članku 1546. Zakona o rustikalnom leasingu (LAR), španjolskog građanskog zakonika, odnosi se na sve one koji su uključeni u postupak leasinga, odnosno definira najmodavca koji je dužan odustati od upotrebe stvari, izvršiti posao ili pružiti uslugu i definira najmoprimca kao onoga koji stječe na korištenje stvari ili pravo na posao ili uslugu koji je dužan platiti. Dakle, ovaj se propis odnosi na sve rustikalne najmove na koje se ne mogu primijeniti posebni zakoni o rustikalnim najmovima.
  • Navedeni Zakon o zakupu iz 1980. godine, Zakon 83/1980 od 31. prosinca, koji se odnosi na sve ugovore sklopljene prije 2004. godine.
  • Reforma zakona iz 1980., Koja se provodi Zakonom o modernizaciji poljoprivrednih poslova iz 1995., Zakonom 19/1995, od 4. Srpnja, koji se odnosi na ugovore sklopljene između srpnja 1995. I svibnja 2004.
  • Zakon o rustikalnim zakupima iz 2003. godine, Zakon 49/2003 od 26. studenog koji se odnosi na ugovore sklopljene između svibnja 2004. i siječnja 2006.
  • Reforma ovog zakona pokrenuta je Zakonom od 26/2005, od 30. studenog, koji se odnosi na ugovore sklopljene od siječnja 2006.
  • Reforma članka 13.2 Zakona 272015 od 30. ožujka o deindeksaciji španjolskog gospodarstva koja se odnosi na ugovore sklopljene od 1. travnja 2015.

Međutim, svi gore navedeni propisi podudaraju se u istoj nagodbi i, je li to: Za sve najmove koji su na snazi ​​u trenutku stupanja na snagu svakog zakona uređivat će se propisi koji su se primjenjivali u trenutku njihove provedbe. Stoga je važno znati godinu u kojoj je zakup započeo, jer ovisno o godini u kojoj je odnosni ugovor formaliziran ili pokrenut, primjenjivat će se jedan ili drugi zakon. U slučaju, na primjer, najma koji je započeo 1998. godine, tada će se primijeniti zakon iz 1980. godine s reformom iz 1995. godine.

Iz tog razloga, u prvom se koraku zakup mora pažljivo pročitati i pažljivo provjeriti datum potpisivanja i klauzulu koja se odražava u trajanju trajanja.

U slučaju u kojem su uspostavljeni usmeni sporazumi, trebaju biti dostupni datumi kada je referalni sporazum započeo i pokušati to dokazati na bilo koji način koji je prihvatljiv u zakonu, putem dokumenata, svjedoka ili drugih. U tim slučajevima posebno služe bankovne doznake ili račune izvršene ručno kao oblik plaćanja. (Treba imati na umu da se uglavnom provode istekle godine, odnosno datum početka vjerojatno će se uzeti na početku poljoprivredne godine, posebno u mjesecu listopadu godine prije one koja je prikazana na rekao potvrde.

Drugi način za dokazivanje utvrđenih rustikalnih najmova je putem zahtjeva Zajedničke poljoprivredne politike (ZPP), sjećajući se da ako je izjava u vezi sa zahtjevom za ove potpore dana u veljači ili ožujku odgovarajuće kampanje koja je u tijeku, tada bi zakup započeo u Listopada prethodne godine. U tim slučajevima možete zatražiti dokument koji potvrđuje spomenuti sporazum, što se može učiniti u Ministarstvu poljoprivrede, gdje se potvrđuje od koje godine se traži ta pomoć za zakupljena zemljišta.

Koji je predviđeni rok za trajanje ugovora o zakupu na rustikalnom tržištu?

Jedna od najvažnijih situacija koju treba razmotriti je trajanje "Rustični ugovor o zakupu". Ovo razmatranje naznačeno je nakon reforme utvrđene Zakonom, odnosno trajanja pet (5) godina, uz to će cijela klauzula ugovora koja ukazuje na kraće trajanje biti ništavna.

U odnosu na najamninu, precizirano je da rustikalni zakon o leasingu izričito navodi da će se iznos slobodno dogovoriti između uključenih strana i oblik naknade izvršiti u novcu, ali ostavljajući otvorenom mogućnost da se naknada može utvrditi u naravi , pod uvjetom da se može izvršiti njegovo pretvaranje u novac.

Nakon gore spomenute preinake, stranke mogu uspostaviti sustav pregleda koji smatraju odgovarajućim. U slučaju da se stranke ne postignu sporazum ili se ne mogu dogovoriti o preispitivanju najma ugovora, odgovarajući Zakon o rustikalnim najmovima u članku 13, navodi da "U slučaju da nema izričitog sporazuma, neće se primjenjivati ​​provjera prihoda."

S druge strane, također je precizirano da će se u slučaju postojanja izričitog dogovora stranaka o određenom mehanizmu za pregled novčanih vrijednosti gdje indeks ili referentna metodologija nisu detaljni, prihod ažurirati godišnje pozivanjem na godišnju varijaciju Indeks jamstva konkurentnosti.

Također, važno je uzeti u obzir izvedbu radova koji se izvode na zakupljenim nekretninama, u kojima je vlasnik zadužen za izvođenje popravaka potrebnih za održavanje konzervacije imovine koja se daje u zakup i koja stoga može služiti na ispravan način za uporabu ili eksploataciju kojoj je bilo suđeno kad je zaključen početni ugovor, bez davanja stanodavcu pravo povećati najamninu za navedene izvedene radove.

Što se događa ako vlasnik Rustic Leasea ne izvede potrebne radove na farmi?

U slučaju da vlasnik ili stanodavac ne izvede potrebne radove na farmi, tada stanar može:

  • Podnesite sudski zahtjev za popravak koji smatra potrebnim.
  • Riješite ugovor.
  • Podnesite zahtjev za smanjenje koje je proporcionalno cijeni najma.
  • Izvršite relevantne radove od istog stanara i zatražite odgovarajuću naknadu, kompenzacijom s naknadnim najamninama po isteku, ako se smatra da stanar želi pretpostaviti podrijetlo troškova radova koji će se izvesti.

Sve ove situacije objašnjene u ovoj točki razmatranja su koja se moraju uzeti u obzir prilikom formalizacije rustikalnog najma.

Koje vrste najma su izuzete od Zakona o rustikalnom najmu?

  • Svi oni sezonski ugovori koji su manji od poljoprivredne godine.
  • Svi zakupi obrađenih i pripremljenih površina u ime najmoprimca uređeni za sjetvu ili za sadnju navedeni su u odgovarajućem ugovoru.
  • Oni čija je svrha poljoprivredna gospodarstva koja su stečena iz bilo kojeg razloga od javnog komunalnog ili društvenog interesa, pod uvjetima predviđenim važećim posebnim zakonodavstvom.
  • Svi ugovori čija je glavna funkcija.
  • Korištenje strništa, sekundarnih pašnjaka, slomljenih livada, montanera i svega što se odnosi na sekundarnu upotrebu.
  • Uporaba koja je usmjerena na sadnicu ili poboljšanje jalovišta.
  • Lov, ulov.
  • Sve industrijske, lokalne farme stoke ili zemljišta koja su isključivo namijenjena uzgajanju stoke, stajama ili ograđenim prostorima.
  • Bilo koja djelatnost koja se razlikuje od poljoprivrede, stočarstva ili šumarstva.
  • Također su izuzeti oni ugovori koji utječu na komunalnu imovinu, imovinu koja pripada lokalnim korporacijama i susjednim planinama u zajedničkim rukama, a koji se moraju uređivati ​​njihovim posebnim propisima.

Niz je okolnosti u kojima se promiče neprimjenjivanje zakona o rustikalnim zakupima, a među njima su: najamnine koje su već uključene u opseg važećeg zakona o zakupu gradova.