Cómo cancelar una solicitud de préstamo personal
Los cargos por pago anticipado están relacionados con las hipotecas cuyo plazo de interés es «cerrado». El plazo cerrado permite el pago anticipado de hasta el 10% del saldo original de la hipoteca. La restricción de prepago le permite recibir un tipo de interés más bajo del que normalmente podría recibir si el plazo fuera «abierto». Cuando usted paga por adelantado su hipoteca por encima de este límite, está modificando las condiciones del contrato (mediante una amortización más rápida), lo que hace que el Banco incurra en un coste por su hipoteca.
Los gastos de prepago se calculan de forma diferente según el tipo de hipoteca que tenga. En el caso de las hipotecas a tipo fijo, los gastos de amortización anticipada serán el mayor de los siguientes: 3 meses de intereses o los intereses por el resto del plazo sobre la cantidad amortizada anticipadamente, calculados utilizando el diferencial de tipos de interés. Para las hipotecas de tipo variable y Ratecapper, son 3 meses de intereses.
Desde la seguridad de una hipoteca a tipo fijo hasta la flexibilidad de una hipoteca a tipo variable, tiene varias opciones en cuanto a tipos de interés. El tipo de interés de una hipoteca a tipo fijo se mantiene durante todo el plazo de la hipoteca. Una hipoteca de tipo variable le ofrece la flexibilidad de aprovechar la bajada de los tipos de interés y de cambiar a una hipoteca de tipo fijo en cualquier momento. Por otro lado, el Plan RBC Homeline le permite dividir su hipoteca y disfrutar de las ventajas de los tipos variables y fijos. La parte variable le permite aprovechar los posibles ahorros a largo plazo, mientras que la parte de tipo fijo le protege si los tipos suben.
Pena por pago anticipado
Una penalización por pago anticipado es una comisión que los prestamistas cobran a los prestatarios que pagan la totalidad o parte de sus préstamos antes de lo previsto. Estas comisiones se detallan en los documentos del préstamo y se permiten en determinados tipos de préstamos, como las hipotecas convencionales, los préstamos para propiedades de inversión y los préstamos personales. Las comisiones suelen comenzar en torno al 2% del saldo de capital pendiente y se reducen a cero durante los primeros años del préstamo.
Las penalizaciones por pago anticipado pueden ser un obstáculo inoportuno para las personas que intentan reducir su deuda o acumular capital en su propiedad. Si quiere evitar estas penalizaciones, a menudo puede hacerlo evitando ciertos tipos de préstamos, pagando su préstamo después de que se eliminen las comisiones o negociando directamente con su prestamista antes de cerrar el préstamo.
La penalización por pago anticipado, o «prepago», es una comisión que se cobra a los prestatarios si pagan un préstamo en los años siguientes a su contratación. Los prestamistas suelen dejar de cobrarla después de que el préstamo se haya amortizado durante tres o cinco años. Los prestamistas cobran estas comisiones para disuadir a los prestatarios de cancelar o refinanciar sus hipotecas, lo que haría que el prestamista perdiera ingresos por intereses.
Calculadora de hipotecas
El derecho de rescisión es un derecho, establecido por la Ley de Veracidad en los Préstamos (TILA, por sus siglas en inglés) en virtud de la legislación federal de EE.UU., de un prestatario para cancelar un préstamo con garantía hipotecaria o una línea de crédito con un nuevo prestamista, o para cancelar una transacción de refinanciación realizada con otro prestamista que no sea el actual acreedor hipotecario, dentro de los tres días siguientes al cierre. El derecho se concede sin preguntas, y el prestamista debe renunciar a su derecho a la propiedad y reembolsar todas las comisiones en un plazo de 20 días desde el ejercicio del derecho de rescisión.
El derecho de rescisión sólo se aplica a la refinanciación de una hipoteca. No se aplica a la compra de una nueva vivienda. Si un prestatario quiere cancelar un préstamo, debe hacerlo a más tardar a la medianoche del tercer día siguiente a la finalización de la refinanciación, lo que incluye haber recibido una divulgación obligatoria de la Verdad en los Préstamos por parte del prestamista y dos copias de un aviso que le informe de su derecho a rescindir.
La TILA protege al público contra las prácticas inexactas y desleales de facturación de créditos y tarjetas de crédito. Entre otras cosas, exige a los prestamistas que proporcionen a los prestatarios información relevante sobre sus préstamos, junto con el derecho de rescisión de los mismos. El derecho de rescisión se creó para proteger a los consumidores de prestamistas sin escrúpulos, dando a los prestatarios un período de reflexión y el tiempo necesario para cambiar de opinión.
Sanción por anular una solicitud de hipoteca
Así son los préstamos hipotecarios: Muchos de ellos vienen, sorprendentemente, con penalizaciones por pago anticipado, que limitan tu flexibilidad y pueden dar un mordisco a tu cartera, sólo por intentar hacer lo correcto para tus finanzas. Hay una buena razón por la que los prestamistas pueden no querer que pagues la hipoteca antes de tiempo, y a eso llegaremos pronto.
Cuando busques préstamos hipotecarios y decidas qué tipo de hipoteca es la mejor para ti, debes estar atento a las penalizaciones por pago anticipado. A veces están ocultas en los contratos hipotecarios, por lo que es fácil pasarlas por alto. Si aprende ahora sobre las penalizaciones, podrá abordar la búsqueda de su hipoteca y su eventual contrato con más conocimientos y estrategias para encontrar el mejor prestamista hipotecario que se adapte a sus necesidades.
La penalización por pago anticipado de la hipoteca es una comisión que algunos prestamistas cobran cuando se paga la totalidad o parte del préstamo hipotecario antes de tiempo. La comisión de penalización es un incentivo para que los prestatarios devuelvan el capital poco a poco a lo largo de un plazo más largo, lo que permite a los prestamistas hipotecarios cobrar los intereses.
