Documentación hipotecaria
Las escrituras deben estar firmadas y certificadas por un notario y deben presentarse ante el gobierno local. Como tales, se consideran registros públicos y cualquiera puede acceder a ellos. Se archivan y conservan en el registro de escrituras. Se trata de un área especial de la oficina municipal donde se encuentran las escrituras. En otros casos, el registro de escrituras es la persona que supervisa las escrituras.
Los registros están disponibles para ser vistos por el público, generalmente se requiere algo de tiempo y asistencia gubernamental para acceder a determinados registros de hipotecas o escrituras. Los registros de escrituras en los Estados Unidos no son una responsabilidad federal. Normalmente se mantienen a nivel de condado, ciudad o estado.
Poder acceder a una escritura a través del registro es importante por varias razones. Una de las razones más comunes por las que estos registros son necesarios es porque permiten acceder a la información necesaria sobre el propietario de un bien, así como a los detalles del mismo, como los números de lote y las direcciones de las viviendas, así como las marcas y modelos de los vehículos.
Registro de la escritura de modificación del registro de la propiedad
Las hipotecas contienen muy a menudo la cláusula «venta y nuevas hipotecas prohibidas». En consecuencia, el acreedor hipotecario debe consentir el registro de la nueva hipoteca/derecho o firmar la hipoteca para su eliminación. La modificación debe realizarse en el documento original.
Las nuevas hipotecas/otros derechos y las modificaciones (es decir, los consentimientos) se facturarán de acuerdo con nuestras tarifas vigentes. Para garantizar una facturación correcta, le rogamos que rellene y nos envíe el formulario «información de pago», KR-0070.Las supresiones de hipotecas/derechos de buques son gratuitas.
Rogamos que los documentos originales no se envíen para su depósito en el registro con más de 3 semanas de antelación a la fecha prevista de registro. Si el registro no se produce en el plazo de tres semanas, los documentos originales se devolverán al remitente sin registro.
Normas del registro de la propiedad de Hm
El Estado de Nueva York y la ciudad de Nueva York pagan un impuesto de registro de hipotecas sobre las hipotecas registradas en las propiedades de los cinco distritos. Pueden aplicarse algunas excepciones. El impuesto es recaudado por la Oficina del Registro de la Ciudad para las propiedades en Manhattan, el Bronx, Brooklyn y Queens utilizando ACRIS. En el caso de las propiedades de Staten Island, el secretario del condado de Richmond se encarga de cobrarlo en persona.
El importe de su hipoteca determina cuál será la tasa combinada del Estado de Nueva York y de la Ciudad de Nueva York del Impuesto de Registro de Hipoteca. Por favor, utilice ACRIS Online para calcular lo que debe por estos impuestos. Sólo tiene que hacer clic en el enlace «Calculate Taxes» (calcular impuestos) seguido de la pestaña «Mortgage Recording Tax» (impuesto de registro de hipotecas) para comenzar a calcular el impuesto.
Debe registrar todos los documentos de la propiedad para Queens, Brooklyn, Manhattan y el Bronx en línea utilizando el sistema ACRIS. Debe proporcionar la información y los documentos correctos del Impuesto de Registro de Hipoteca cuando registre sus documentos de propiedad. Esto incluye cualquier solicitud de exención.
Cómo registrar una hipoteca
El Reglamento de la Ley de Comercio Electrónico de 2000 (Aplicación de los artículos 12 a 23 a los terrenos registrados) de 2022 (S.I. nº 55 de 2022) fue promulgado por el Ministro de Medio Ambiente, Clima y Comunicaciones el 9 de febrero de 2022.
Este instrumento legal aplica las disposiciones específicas de la Ley de Comercio Electrónico de 2000 a la ley que regula cómo se puede crear, adquirir, enajenar o registrar un interés en un terreno registrado. Haga clic aquí para obtener más información.
La Autoridad del Registro de la Propiedad se complace en anunciar que, con efecto a partir del 1 de enero de 2021, una solicitud de registro de una carga (hipoteca) presentada mediante el sistema de eRegistro, estará exenta de las tasas del Registro de la Propiedad, de conformidad con la S.I. No. 544/2020 – Orden de Registro de Escrituras y Títulos de 2006 (Tasas) de 2020. Esta medida de incentivación de tasas se está introduciendo para promover el uso de nuestro servicio de eRegistro y se aplica a los cargos de una propiedad de folio completo solamente.
