Valores respaldados por hipotecas
Si se separa de su pareja y son dueños de su casa entre los dos, una de las decisiones financieras más importantes que podría tomar es qué pasa con ella. Averigüe qué debe hacer y cuáles son sus opciones si no está casado o no tiene pareja de hecho.
¿Está en las primeras fases de la separación y quiere información sobre cómo proteger sus derechos a vivir en la casa? Entonces vale la pena leer nuestra guía Proteger los derechos de propiedad de la vivienda durante la separación si se trata de una pareja de hecho.
Como pareja que vive junta pero no está casada ni es pareja de hecho, no tienen ninguna obligación de mantenerse económicamente después de la ruptura. Pero como padres, se espera que paguéis los gastos de vuestros hijos.
Esto no significa que la persona que se quede en la casa sea la propietaria o tenga una parte de ella, sino que puede tener derecho a vivir en ella durante un determinado número de años. Por lo general, hasta que el hijo menor alcance una determinada edad.
¿Ha pagado la hipoteca, las mejoras o la ampliación? En ese caso, es posible que pueda establecer lo que se llama un «interés beneficioso». Esto podría significar que podrá reclamar una parte económica de la propiedad o el derecho a vivir en ella.
Calculadora de hipotecas
El término «hipoteca» se refiere a un préstamo utilizado para comprar o mantener una casa, un terreno u otros tipos de bienes inmuebles. El prestatario se compromete a pagar al prestamista a lo largo del tiempo, normalmente en una serie de pagos regulares que se dividen en capital e intereses. La propiedad sirve de garantía para asegurar el préstamo.
El prestatario debe solicitar una hipoteca a través de su prestamista preferido y asegurarse de que cumple varios requisitos, como la puntuación de crédito mínima y los pagos iniciales. Las solicitudes de hipotecas pasan por un riguroso proceso de suscripción antes de llegar a la fase de cierre. Los tipos de hipotecas varían en función de las necesidades del prestatario, como los préstamos convencionales y los de tipo fijo.
Los particulares y las empresas utilizan las hipotecas para comprar bienes inmuebles sin tener que pagar todo el precio de compra por adelantado. El prestatario devuelve el préstamo más los intereses a lo largo de un número determinado de años hasta que es dueño de la propiedad libre y sin cargas. Las hipotecas también se conocen como gravámenes contra la propiedad o reclamaciones sobre la propiedad. Si el prestatario deja de pagar la hipoteca, el prestamista puede ejecutar la propiedad.
Qué pasa con una casa hipotecada cuando fallece el propietario
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Un obstáculo con el que algunos pueden tener que lidiar después de la muerte de un ser querido es la hipoteca. Si ya tiene que pagar un préstamo hipotecario propio, es posible que no pueda permitirse asumir otro. Entonces, ¿qué ocurre si hereda una casa con hipoteca y qué hace a continuación? Tenemos algunos consejos y cosas a tener en cuenta a la hora de gestionar una hipoteca heredada
Cuando se han liquidado todas las deudas, el resto de los bienes se distribuyen entre los herederos. En muchos casos, esto podría significar heredar su casa, incluso si esa casa todavía tiene un saldo pendiente en la hipoteca.
Cuando esto sucede, usted tiene algunas opciones para considerar lo que debe hacer a continuación. Puede vender la casa para pagar la hipoteca y quedarse con el dinero restante como herencia, o puede quedarse con la casa. Si te quedas con la casa, tendrás que seguir pagando el préstamo o utilizar otros activos para pagar la hipoteca.
Si mi nombre está en la hipoteca es la mitad de la mía
Hipotecas abiertas o cerradasUna hipoteca abierta permite al comprador de una vivienda pagar por adelantado la totalidad o una parte de la hipoteca sin penalización. Las hipotecas totalmente abiertas permiten a los prestatarios pagar cantidades adicionales en cualquier momento durante la vida de la hipoteca, además de sus pagos regulares. Los tipos de interés suelen ser más altos en las hipotecas totalmente abiertas porque el prestatario puede pagar el importe en cualquier momento. Por ello, las hipotecas totalmente abiertas también son más difíciles de encontrar. Una hipoteca cerrada no permite ningún pago anticipado por parte del comprador de la vivienda sin penalización. Los únicos pagos que pueden hacer son los previstos en el contrato. Las hipotecas cerradas suelen tener tipos de interés más bajos porque el prestatario no tiene la misma flexibilidad que en una hipoteca abierta. Algunos prestamistas ofrecen variaciones en la hipoteca abierta o cerrada, como permitir pagos adicionales durante una determinada época del año. Los prestatarios deben revisar las condiciones de su hipoteca para conocer las concesiones de su contrato específico.
