Calculadora de costes de compra de una propiedad en España
Como en la mayoría de los países, también tendrá que tener en cuenta el pago del impuesto sobre bienes inmuebles en España, si está pensando en comprar una casa o un apartamento allí. Tanto si va a comprar una vivienda de nueva construcción como una de segunda mano, debe saber que ninguna de las dos operaciones está exenta de impuestos.
Antes de continuar, es importante recordar que aunque los impuestos por la compra de una vivienda son, cualitativa y cuantitativamente, uno de los gastos más importantes de este tipo de operaciones, no son los únicos a los que tendrá que hacer frente. También tendrá que asumir los gastos derivados de los trámites realizados por el notario, que pueden rondar unos cuantos miles de euros, así como el impuesto de registro de la propiedad (ITP) que suele rondar el 8-10% del precio de venta. También es posible que desee designar a un abogado, lo que costará aproximadamente el 1% del precio de venta. Además, si solicita una hipoteca, no olvide añadir los gastos de este préstamo, el importe de los intereses del préstamo, así como la tasación y la comisión de apertura.
Peligros de la compra de propiedades en España
La crisis sanitaria, el encierro y todos los diversos efectos adversos que la pandemia ha tenido en la economía y en nuestro día a día han hecho mella en las relaciones de muchas parejas. Sólo en España, según datos del Consejo General del Poder Judicial, en el tercer trimestre de 2020 se registraron 25.732 solicitudes de separación y divorcio. Esto supuso un 16% más que las presentadas en el mismo periodo del año anterior. De ellas, más de la mitad fueron consensuadas. Además, es probable que muchas de estas parejas compartieran la propiedad de una vivienda.
En estos casos, la venta de la casa tras el divorcio es una de las soluciones más habituales y uno de los aspectos que más suele preocupar a las parejas que pasan por esta situación es la fiscalidad: ¿qué impuestos hay que pagar por la venta de una casa en Mallorca, Menorca o Ibiza tras el divorcio, y cómo se reparte este pago entre las partes?
El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) se paga sobre la ganancia patrimonial obtenida. Se calcula teniendo en cuenta los precios de compra y venta de la vivienda y otros elementos que pueden afectar a la cuota del impuesto. Estos pueden ser, por ejemplo, todos los gastos que se hayan tenido que pagar por la venta y la compra de la casa y los costes de las reformas considerables que se hayan realizado en la casa.
Comprar una propiedad en España desde Irlanda
La mayoría de las personas que deciden comprar una vivienda necesitan solicitar un préstamo hipotecario a una entidad financiera para poder hacer frente al pago. El primer paso que hay que dar, por tanto, es informarse bien de las ofertas existentes y de las obligaciones que se contraen.
Como el banco o la caja de ahorros cuenta con una garantía especialmente eficaz, que es el inmueble hipotecado, puede conceder el préstamo a un plazo más largo y a un tipo de interés más ventajoso que el de un préstamo personal.
Esta no es la única forma de garantía posible. La entidad financiera suele exigir, además de la hipoteca, una garantía que incluya a una o varias personas en apoyo del deudor, comprometiéndose a realizar los pagos si éste no lo hace.
Responsabilidad universal: Hay que tener en cuenta que el deudor que pide el préstamo responde con todos sus bienes presentes y futuros del pago del préstamo hipotecario. Si con la venta del inmueble hipotecado no se consigue lo suficiente para cubrir la deuda, los bancos que concedieron el préstamo exigirán al deudor que haga frente al pago con cualquier otro bien que posea en ese momento o en el futuro.
Costes mensuales de la propiedad de una vivienda en España
Esta comunidad autónoma atrae tanto al público extranjero como al nacional. La gran variedad de paisajes: desde la montaña y la nieve, hasta el sol y la playa, hacen de esta zona de España una de las más famosas para decidirse a comprar una segunda vivienda o un lugar de descanso y jubilación.
Los impuestos a la hora de comprar una vivienda en Andalucía son un desembolso importante para la mayoría de las familias, que quieren saber con la mayor precisión posible cuánto van a pagar por su propiedad. En este post aclaramos todos los gastos asociados a la compra en Andalucía, independientemente del tipo de propiedad que se adquiera, ya sea una villa de lujo en Marbella, un piso de segunda mano o un adosado en Nueva Andalucía.
A la hora de comprar una vivienda tendremos que hacer frente a los costes que conlleva la compra de una vivienda a estrenar o de segunda mano. Estos costes son principalmente el precio de la vivienda que hay que pagar al vendedor, y los impuestos (ITP o IVA y AJD), además de las tasas y otros servicios intrínsecos a la compra de la vivienda. Este apartado se ha calculado según los costes e impuestos existentes para la compra de una vivienda en Andalucía en 2020.
