Prenda là gì
La prenda es un tipo de garantía real que puede constituirse sobre todo tipo de bienes muebles. La prenda debe constituirse con la misma formalidad que el contrato que establece las obligaciones que garantiza. Sin embargo, es imprescindible que el bien pignorado se entregue al acreedor o a un tercero como depositario para su protección. Los intangibles, como los créditos y los derechos, se consideran bienes muebles en la legislación panameña y pueden ser objeto de prenda si son identificables individualmente. En el caso de los créditos representados por títulos negociables, éstos deben ser endosados en prenda y entregados. Esto también se aplica a las acciones de las empresas. En términos generales, las estructuras disponibles para gravar las acciones de una sociedad panameña serían constituir una prenda (bajo la ley panameña o la ley de otra jurisdicción) o una hipoteca sobre las acciones. Si las acciones están desmaterializadas y depositadas en una cuenta de inversión, la cuenta de inversión podría ser pignorada.
Algunas consideraciones prácticas a la hora de evaluar la conveniencia de una prenda sobre una hipoteca son que los acuerdos de prenda se suelen ejecutar en un documento privado y no tienen que ser registrados, lo que los hace más eficientes en cuanto a tiempo y costes. Los acuerdos hipotecarios deben otorgarse en una escritura pública e inscribirse en el Registro Público de Panamá. Además, la estructura y el proceso de la hipoteca también implica que:
Phản hồi
Un activo pignorado es una posesión valiosa que se transfiere a un prestamista para garantizar una deuda o un préstamo. Un activo pignorado es una garantía que tiene el prestamista a cambio de prestar fondos. Los activos pignorados pueden reducir el pago inicial que suele exigirse para un préstamo, así como el tipo de interés aplicado. Los activos pignorados pueden incluir dinero en efectivo, acciones, bonos y otras acciones o valores.
El activo no es más que una garantía para el prestamista en caso de incumplimiento del prestatario. Sin embargo, para el prestatario, el activo pignorado podría ayudar considerablemente a conseguir la aprobación del préstamo. Utilizar el activo para garantizar el pagaré puede permitir al prestatario exigir un tipo de interés más bajo sobre el pagaré que el que habría tenido con un préstamo sin garantía. Normalmente, los préstamos con activos pignorados ofrecen a los prestatarios mejores tipos de interés que los préstamos sin garantía.
Una vez que se ha pagado el préstamo y se ha satisfecho totalmente la deuda, el prestamista transfiere el activo pignorado al prestatario. El tipo y el valor de los activos pignorados para un préstamo suelen negociarse entre el prestamista y el prestatario.
¿Qué es la garantía?
Normalmente, cuando solicitas un préstamo, ofreces tu garantía personal para cubrir la devolución del mismo, es decir, lo garantizas con todos tus bienes, presentes o futuros. En algunos casos, el banco o el prestamista pueden pedirte una garantía adicional para liberar el dinero: la garantía de un bien como aval. Se trata de dejar uno o varios activos físicos o financieros como garantía de que vas a cumplir con tu obligación: un vehículo, un depósito bancario, acciones… Puedes hacerlo tú mismo, como beneficiario del préstamo, o a través de un tercero, que, en lugar de actuar como avalista, pignora un bien propio, limitando así el riesgo.
Un préstamo con garantía real en lugar de un préstamo hipotecario (en el que el pago está garantizado por el valor del inmueble) es más barato de tramitar, ya que no hay que pagar gastos como los de tasación y/o administración. En un préstamo con garantía real, basta con acudir al notario para formalizar el acuerdo en una escritura pública o en una póliza que se elevará a escritura pública.
Compartir la promesa là gì
Las prendas negativas son construcciones contractuales muy utilizadas en muchas financiaciones – desde simples préstamos hipotecarios hasta complejas operaciones de financiación inmobiliaria a gran escala – y, por ello, suelen tomarse como una inclusión estándar del mercado en los documentos de financiación. Dicho esto, ¿por qué los prestamistas insisten en tenerlas? ¿Por qué son necesarias incluso en las financiaciones garantizadas en las que el prestamista se beneficia de una garantía de primer orden? ¿Por qué los prestamistas insisten en que figuren en los documentos de garantía aunque el acuerdo de préstamo los incluya? Este artículo trata de ofrecer una comprensión más amplia de la existencia y la finalidad de la prenda negativa.
Una prenda negativa es un compromiso otorgado por el prestatario y, en su caso, por los acreedores, de no constituir, ni permitir que subsista, ninguna garantía sobre cualquiera de sus activos. La construcción estándar generalmente aceptada en el mercado europeo de una cláusula de prenda negativa puede encontrarse en la cláusula 22 (Compromisos generales) del formulario de la Loan Market Association («LMA») del contrato de préstamo de financiación inmobiliaria, que va más allá al pactar que los deudores «no:
