¿Por qué no son deducibles los intereses de mi hipoteca?
Cuando pagas un préstamo hipotecario, los pagos se componen casi por completo de intereses y no de capital durante los primeros años. Incluso más adelante, la parte de los intereses puede seguir siendo una parte importante de sus pagos. Sin embargo, puede deducir los intereses que paga si el préstamo cumple los requisitos hipotecarios del IRS.
Para que los pagos de su hipoteca puedan ser objeto de deducción de intereses, el préstamo debe estar garantizado por su vivienda, y los ingresos del préstamo deben haberse utilizado para comprar, construir o mejorar su residencia principal, además de otra vivienda de su propiedad que también utilice para fines personales.
Si alquila su segunda vivienda a inquilinos durante el año, entonces no se está utilizando para fines personales y no tiene derecho a la deducción de los intereses hipotecarios. Sin embargo, las viviendas de alquiler sí pueden ser objeto de deducción si las utiliza también como residencia durante un mínimo de 15 días al año o durante más del 10 % de los días que las alquila a inquilinos, lo que sea mayor.
El IRS pone varios límites a la cantidad de intereses que puedes deducir cada año. Para los años fiscales anteriores a 2018, los intereses pagados hasta un millón de dólares de deuda de adquisición son deducibles si usted detalla las deducciones. Los intereses de una deuda adicional de 100.000 dólares pueden ser deducibles si se cumplen ciertos requisitos.
Deducción de la oficina en casa del IRS
Depende de si una parte de su casa se utiliza predominantemente para el negocio: decimos predominantemente porque si alguna parte de su casa se utiliza exclusivamente para el negocio, esto puede llevar a que se le cobren las tasas de negocio y posiblemente el impuesto sobre las ganancias de capital cuando se venda la propiedad.
HM Revenue & Customs ve el gasto de trabajar en casa como mayores cargos de luz y calor, por ejemplo, en virtud de sus normas de gastos simplificados para los trabajadores autónomos 26 libras al mes se permite si usted trabaja más de 101 horas en casa por mes.
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A partir de qué nivel de ingresos se pierde la deducción por intereses hipotecarios
No hay mucho sobre los impuestos que entusiasme a la gente, excepto cuando se trata del tema de las deducciones. Las deducciones fiscales son ciertos gastos en los que se incurre a lo largo del año fiscal y que se pueden restar de la renta imponible, reduciendo así la cantidad de dinero que se tiene que pagar de impuestos.
Y para los propietarios de viviendas que tienen una hipoteca, hay deducciones adicionales que pueden incluir. La deducción de los intereses hipotecarios es una de las varias deducciones fiscales para propietarios de viviendas que ofrece el IRS. Siga leyendo para saber qué es y cómo reclamarla en sus impuestos este año.
La deducción de los intereses hipotecarios es un incentivo fiscal para los propietarios de viviendas. Esta deducción detallada permite a los propietarios de viviendas contar los intereses que pagan por un préstamo relacionado con la construcción, la compra o la mejora de su vivienda principal contra su renta imponible, reduciendo la cantidad de impuestos que deben. Esta deducción también puede aplicarse a los préstamos para segundas viviendas, siempre que se mantenga dentro de los límites.
Hay algunos tipos de préstamos para vivienda que pueden acogerse a la deducción fiscal por intereses hipotecarios. Entre ellos se encuentran los préstamos para comprar, construir o mejorar la vivienda. Aunque el préstamo típico es una hipoteca, también pueden optar a ella un préstamo sobre el valor de la vivienda, una línea de crédito o una segunda hipoteca. También puede utilizar la deducción por intereses hipotecarios después de refinanciar su vivienda. Sólo tiene que asegurarse de que el préstamo cumple los requisitos anteriormente mencionados (comprar, construir o mejorar) y que la vivienda en cuestión se utiliza para garantizar el préstamo.
Cómo funciona la deducción de los intereses hipotecarios
Antes de entrar en las deducciones disponibles para los propietarios de viviendas, es esencial entender la diferencia entre las deducciones estándar y las detalladas. Ambos tipos de deducciones pueden reducir la carga impositiva total al reducir la renta imponible.
Con la deducción estándar, puede reducir su renta imponible en una cantidad estándar. Cuando se detallan las deducciones, incluidas las exenciones fiscales para los propietarios de viviendas, se renuncia a la deducción estándar. En cambio, el importe total de las deducciones detalladas compensará su renta imponible y reducirá su carga fiscal.
Si está pensando en aprovechar las deducciones fiscales para propietarios de viviendas, asegúrese de que el importe total de sus deducciones detalladas sea mayor que la deducción estándar. De lo contrario, tiene más sentido financiero aprovechar la deducción estándar para mantener sus obligaciones fiscales lo más bajas posible.
Una vez que empiece a explorar los gastos deducibles disponibles, es posible que quiera ampliar sus deducciones para abarcar cualquier número de gastos del hogar. Dicho esto, debe ser consciente de algunos gastos no deducibles de la vivienda, entre ellos:
