¿Por qué tiene que firmar la hipoteca el cónyuge no prestatario?
No hace falta que le digamos que el proceso de compra de una vivienda es algo importante. La mayoría de los futuros propietarios saben que la compra de una vivienda es uno de los mayores movimientos financieros que una persona media hará en su vida.
Cuando los coarrendatarios tienen derecho de supervivencia, significa que las acciones de la propiedad de uno de los coarrendatarios se transfieren directamente al coarrendatario (o coarrendatarios) superviviente a su muerte. Aunque la propiedad de la vivienda se reparte a partes iguales en vida, los propietarios vivos adquieren la propiedad total de las acciones de los copropietarios fallecidos.
Supongamos, por ejemplo, que un matrimonio compra una casa y la titula utilizando esta designación. Mientras ambos copropietarios estén vivos, JTWROS significa que ambos tienen el mismo derecho sobre la propiedad. Ninguno de los dos puede vender la casa ni poner ningún tipo de gravamen sobre ella (como una hipoteca) sin la aprobación del otro propietario.
¿Qué significa «derecho de supervivencia»? En una JTWROS, la propiedad se transfiere en caso de fallecimiento. Cuando uno de los cónyuges fallece, su interés en la propiedad pasa inmediatamente al cónyuge superviviente. No pasará por el proceso de sucesión y no podrá ser legado a ningún heredero.
Cónyuge en el título pero no en la hipoteca
Cuando se intenta obtener una hipoteca para financiar una vivienda, todas las opciones pueden ser abrumadoras. Una hipoteca conjunta puede ser una gran opción a tener en cuenta, especialmente para los que compran una vivienda por primera vez, ya que permite dividir el préstamo con otra persona.
Una hipoteca conjunta es compartida por varias partes, normalmente un comprador de vivienda y su amigo, pareja o familiar. Algunas personas solicitan una hipoteca conjunta entre padres e hijos con sus hijos adultos. Una hipoteca conjunta permite a dos o más partes poner en común sus recursos financieros y, potencialmente, optar a un préstamo mayor o mejor que el que podrían obtener por separado.
Cuando se compra una casa con una hipoteca conjunta, se comparte la responsabilidad del préstamo con otra persona. Aunque los solicitantes de hipotecas conjuntas suelen estar casados, no es necesario que estén casados con la otra parte del préstamo, sólo tienen que cumplir los requisitos y ser mayores de 18 años. Los factores que se utilizan para decidir si usted reúne los requisitos para el préstamo son prácticamente los mismos que si solicitara una hipoteca usted mismo; el prestamista examinará la puntuación de crédito del prestatario, sus ingresos, sus deudas, su historial de empleo, etc. Todas las partes que participarán en el préstamo tienen que presentar su propia solicitud de hipoteca.
Sólo un cónyuge en la hipoteca pero ambos en el título
Hay varias instituciones financieras que ofrecen préstamos a las personas que compran una propiedad, por ejemplo, las sociedades de crédito hipotecario y los bancos. Deberá averiguar si puede pedir un préstamo y, en caso afirmativo, cuál es su cuantía (para más información sobre hipotecas, consulte el apartado Hipotecas).
Algunas sociedades de crédito hipotecario facilitan a los compradores un certificado en el que se indica que el préstamo estará disponible siempre que la propiedad sea satisfactoria. Puede obtener este certificado antes de empezar a buscar una vivienda. Las sociedades inmobiliarias afirman que este certificado puede ayudarle a que el vendedor acepte su oferta.
Tendrá que pagar un depósito en el momento del intercambio de contratos, unas semanas antes de que se complete la compra y se reciba el dinero del prestamista hipotecario. El depósito suele ser el 10% del precio de compra de la vivienda, pero puede variar.
Cuando encuentre una vivienda, debería organizar una visita para asegurarse de que es lo que necesita y para hacerse una idea de si tendrá que gastar dinero adicional en la vivienda, por ejemplo, para reparaciones o decoración. Es habitual que un comprador potencial visite una propiedad dos o tres veces antes de decidirse a hacer una oferta.
Si mi nombre está en la escritura soy dueño de la propiedad
Un inmueble puede ser propiedad de una sola persona o de más de una. Si no está seguro de si es copropietario o de quién es el propietario de un inmueble, debe comprobarlo siempre. La forma de hacerlo depende de si la propiedad está registrada o no.
La propiedad registrada significa que el Registro de la Propiedad tiene un registro de la propiedad que incluye detalles tales como quién es el dueño de la propiedad. Puede consultar el registro solicitando copias oficiales. Para comprobar si es usted el propietario, debe ponerse en contacto con el Registro de la Propiedad y solicitar la copia oficial de la propiedad.
La propiedad no registrada significa que los detalles de la propiedad no se mantienen en un registro por el Registro de la Propiedad, sino que se mantienen en documentos separados. Estos documentos se denominan títulos de propiedad. Los títulos de propiedad mostrarán quién es el dueño de la propiedad. Los títulos de propiedad suelen estar en manos de su proveedor de hipotecas. Si no tiene una hipoteca, los títulos de propiedad deben estar en manos de un propietario o pueden estar en manos de un abogado. Hoy en día, la mayoría de las propiedades están registradas. Puede comprobar en el Registro de la Propiedad si su vivienda familiar está registrada.
