Normas de amortización
Cuando se amortiza un préstamo hipotecario, los pagos se componen casi por completo de intereses y no de capital durante los primeros años. Incluso más adelante, la parte de los intereses puede seguir siendo una parte importante de sus pagos. Sin embargo, puede deducir los intereses que paga si el préstamo cumple los requisitos hipotecarios del IRS.
Para que los pagos de su hipoteca puedan ser objeto de deducción de intereses, el préstamo debe estar garantizado por su vivienda, y los ingresos del préstamo deben haberse utilizado para comprar, construir o mejorar su residencia principal, además de otra vivienda de su propiedad que también utilice para fines personales.
Si alquila su segunda vivienda a inquilinos durante el año, entonces no se está utilizando para fines personales y no tiene derecho a la deducción de los intereses hipotecarios. Sin embargo, las viviendas de alquiler sí pueden ser objeto de deducción si las utiliza también como residencia durante un mínimo de 15 días al año o durante más del 10 % de los días que las alquila a inquilinos, lo que sea mayor.
El IRS pone varios límites a la cantidad de intereses que puedes deducir cada año. Para los años fiscales anteriores a 2018, los intereses pagados hasta un millón de dólares de deuda de adquisición son deducibles si usted detalla las deducciones. Los intereses de una deuda adicional de 100.000 dólares pueden ser deducibles si se cumplen ciertos requisitos.
Deducciones detalladas
Si alquila más de un inmueble, los beneficios y las pérdidas de esos inmuebles se suman para obtener una sola cifra de beneficios o pérdidas de su negocio inmobiliario. Sin embargo, las ganancias y pérdidas de las propiedades en el extranjero deben mantenerse separadas de las propiedades en el Reino Unido.
Puede compartir la propiedad de un inmueble de alquiler con otras personas y el importe de los ingresos por alquileres por el que pagará impuestos dependerá de su participación en el inmueble. Su participación en un negocio inmobiliario de propiedad conjunta no es un negocio separado de las propiedades que pueda poseer usted mismo.
Si usted es dueño de la propiedad en partes desiguales y tiene derecho a los ingresos en las mismas partes desiguales, los ingresos pueden ser gravados sobre esa base. Ambos tienen que declarar los intereses reales en la propiedad y los ingresos conjuntos.
Si es propietario de un inmueble conjuntamente con otra persona que no es su cónyuge o pareja de hecho, su participación en los beneficios o pérdidas del alquiler se basará normalmente en la parte del inmueble que posea, a menos que acuerden un reparto diferente.
Deducciones fiscales EE.UU.
Para los años 2020 y 2021, los empleados que hayan pasado a trabajar a distancia pueden deducir 5 euros por cada día natural que trabajen desde casa, por lo que la suma total está limitada a 600 euros por año natural y, por tanto, el límite de días a reclamar es de 120.
Existe una desgravación general para los empleados por las deducciones empresariales de 1.000 euros al año. En la medida en que los gastos reales relacionados con el trabajo superen la cantidad global de 1.000 EUR, son deducibles si pueden justificarse.
Cumpliendo determinados requisitos, puede deducirse una parte de los gastos reales de guardería hasta un máximo de 4.000 EUR al año/hijo en el caso de los hijos menores de 14 años o de los hijos discapacitados.
El 30% de los gastos de matrícula (excepto los de alojamiento, cuidado y alimentación) de los hijos a cargo que reúnan los requisitos necesarios es deducible si se asiste a un colegio privado reconocido situado en los países de la UE/EEE o a un colegio alemán y si la graduación está aprobada por el gobierno. Los gastos especiales que se pueden reclamar están limitados a 5.000 euros anuales por hijo.
Publicaciones de Irs
Desde 2003, los empleadores pueden realizar pagos libres de impuestos para ayudar a los empleados a cubrir sus gastos adicionales razonables mientras trabajan desde casa. Los pagos subvencionables no están sujetos al impuesto sobre la renta ni a la seguridad social.
Para tener derecho a la ayuda, el empleado debe desempeñar las funciones de su empleo en régimen de trabajo a domicilio. Esto significa que el trabajador realiza regularmente una parte o la totalidad de sus funciones en su domicilio.
El trabajo informal en casa que no se haya acordado no se considera trabajo a domicilio; por ejemplo, el hecho de llevarse el trabajo a casa por la noche no permite al trabajador obtener el reembolso de los gastos libres de impuestos. Debe haber un acuerdo para trabajar en casa y no en los locales del empresario, y es una buena práctica que se haga por escrito.
El primer enfoque consiste en calcular un baremo que reembolse los costes adicionales medios del trabajo a domicilio. Es posible acordar un aumento anual. Una vez que se haya establecido el baremo siguiendo las directrices de la HMRC, los empleados no están obligados a conservar las pruebas posteriores de los costes.
