¿Puede tener dos hipotecas de vivienda principal?
La clasificación de la vivienda que compra puede afectar a sus impuestos y al tipo de interés hipotecario que recibe. La propiedad que adquiera puede clasificarse como residencia principal, residencia secundaria o propiedad de inversión.
Su residencia primaria (también conocida como residencia principal) es su hogar. Ya sea una casa, un condominio o una casa adosada, si vive allí la mayor parte del año y puede demostrarlo, es su residencia principal, y podría optar a un tipo de interés hipotecario más bajo.
Su residencia principal también puede beneficiarse del impuesto sobre la renta: tanto la deducción de los intereses hipotecarios pagados como la exclusión de los beneficios del impuesto sobre las plusvalías cuando la venda. Debido a las ventajas fiscales, el IRS ha establecido unas directrices claras para ayudarle a determinar si su casa puede considerarse residencia principal.
Cuando solicite una hipoteca, el tipo de vivienda que vaya a financiar -vivienda principal, segunda vivienda o propiedad de inversión- influirá en el tipo de interés hipotecario que reciba. Normalmente, los tipos hipotecarios son más bajos para las viviendas principales.
Cláusula de ocupación de la hipoteca
Empecemos con algunos aspectos básicos. Hay tres clasificaciones posibles para la propiedad: una residencia principal, una residencia secundaria y una propiedad de inversión. Comprender cada una de las clasificaciones puede ayudarle a evitar los altos tipos de interés y las implicaciones fiscales a la hora de adquirir otras propiedades.
Las residencias primarias suelen tener los tipos de interés hipotecarios más bajos, ya que las hipotecas sobre estas propiedades se encuentran entre los préstamos de menor riesgo para los prestamistas. Para que su casa pueda ser considerada como su propiedad principal, estos son algunos de los requisitos:
Hay algunos costos de la propiedad de la vivienda que son deducibles de impuestos. A partir de 2018, los propietarios pueden deducir los intereses hipotecarios de los préstamos de hasta 750.000 dólares. Esta cantidad puede incluir las residencias primarias y secundarias. También puede reclamar los pagos del seguro hipotecario si compró su casa después de 2006. Si decide incluir estas deducciones en su declaración de impuestos, tendrá que detallar sus deducciones en lugar de reclamar la deducción estándar.
Además, una vez que haya comprado la vivienda, deberá ocuparla en los 60 días siguientes al cierre. Si el préstamo se origina a través del VA, y usted está en servicio activo, su cónyuge puede satisfacer el requisito de ocupación.
Impuestos sobre la vivienda principal y sobre la inversión
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Normas de la hipoteca de vivienda principal
Cuando solicite una hipoteca, se le preguntará cómo se utilizará su propiedad: como residencia principal, segunda vivienda o propiedad de inversión. La forma en que clasifique la vivienda afectará a los tipos de interés hipotecarios disponibles y a los requisitos necesarios para que le aprueben un préstamo hipotecario.
El uso previsto de su propiedad afectará a los tipos de interés disponibles y a los requisitos necesarios para obtener una hipoteca para la vivienda. Esto se debe a que los prestamistas deben evaluar el nivel de riesgo al concederle una hipoteca, lo que significa que determinan la probabilidad de que devuelva el préstamo. Cuanto más arriesgada sea la situación del préstamo, más altos serán los tipos y más estrictos los requisitos para su aprobación. Aunque tendrá que consultar con su prestamista los detalles sobre la calificación de cada tipo de hipoteca, aquí tiene algunas cosas que debe tener en cuenta.
Una residencia principal es el lugar donde probablemente vivirá y pasará la mayor parte de su tiempo. Las hipotecas para residencia principal pueden ser más fáciles de calificar que otros tipos de ocupación y pueden ofrecer las tasas hipotecarias más bajas.
