Qué pasa con la hipoteca cuando se vende
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Se trata de una hipoteca que permite a un miembro cercano de la familia, normalmente un padre o un abuelo, actuar como garante de la deuda. Esto significa normalmente que deben utilizar sus ahorros o su propia casa como garantía de la nueva hipoteca.
El avalista asume una parte o la totalidad del riesgo de la nueva hipoteca. El avalista también debe aceptar cubrir todas las cuotas mensuales de la hipoteca si el propietario no puede pagar por cualquier motivo. Pero el avalista no suele ser dueño de ninguna parte de la propiedad ni figurar en las escrituras de la casa.
Hipoteca pagada si el cónyuge fallece
El fallecimiento de una pareja ya es suficientemente grave, sin el estrés añadido de preguntarse qué ocurrirá con su hipoteca o incluso el miedo a perder su casa. Esta guía cubre los aspectos más comunes de lo que se puede esperar, y los primeros pasos para resolver cualquier problema hipotecario, si su pareja ha fallecido.
Tener un plan para resolver sus asuntos financieros en caso de fallecimiento es algo muy común. Ya sea haciendo un testamento, contratando un seguro o simplemente comunicando a sus seres queridos sus deseos, esto puede contribuir en gran medida a resolver cualquier problema tras su fallecimiento.
Aunque a algunas personas les suene un poco morboso, la planificación de su propia muerte -sea cual sea su edad- es la mejor manera de asegurarse de que su pareja y su familia estén cubiertos tras su fallecimiento. Como mínimo, un seguro de vida adecuado puede ayudar a eliminar las preocupaciones monetarias de sus allegados.
Contar con un seguro de vida adecuado garantizará el pago de la hipoteca en caso de que usted fallezca. Si fallece sin un seguro de vida, su familia, o quienes gestionen su patrimonio, pueden verse obligados a vender la propiedad para saldar la deuda con el prestamista hipotecario.
¿Qué ocurre si una persona fallece en una hipoteca conjunta?
Dado que cada estado tiene normas diferentes sobre cómo se transfiere la titularidad, ya sea por testamento o por sucesión, es importante hablar con un abogado y determinar las leyes de su estado y lo que debe hacer en función de la forma en que desea que su sucesor tenga la titularidad.
En caso de que tenga un cónyuge superviviente, la ley federal le permite hacerse cargo de la hipoteca, en lugar de pagar el saldo total a la compañía hipotecaria, siempre que pueda demostrar su capacidad financiera y su solvencia.
Los herederos son aquellos que pueden recibir dinero en virtud del testamento, pero no tienen poder sobre la herencia o la venta de los bienes. Por lo general, estas personas son miembros de la familia o alguien que el cliente había enumerado como beneficiarios en un testamento.
Se designa a un albacea para que administre la herencia y se asegure de que se paguen todas las reclamaciones y de que los bienes restantes vayan a los herederos. Debido al poder que tiene un albacea, éste puede consultar con los herederos sobre la herencia o la venta de los bienes, pero no está obligado a hacerlo. El albacea tiene la máxima autoridad para tomar las decisiones finales relativas a la herencia.
Seguro de protección del garante
Significado de la garantía, del deudor principal y del acreedor: La persona que da la garantía se llama «fiador»; la persona por cuyo incumplimiento se da la garantía se llama «deudor principal», y la persona a la que se da la garantía se llama «acreedor».
De acuerdo con la sección 133 de la ley de contratos, cualquier alteración/variación material realizada en los términos y condiciones del contrato original entre el deudor principal y el acreedor sin el consentimiento del fiador, éste queda liberado de responsabilidades en cuanto a las transacciones posteriores a dicha variación/alteración material.
Cuando la garantía ofrecida al acreedor por el deudor principal se libera total o parcialmente sin el consentimiento del fiador, el fiador queda liberado en la medida del valor de la garantía liberada, independientemente de que el fiador tuviera conocimiento de dicha garantía ofrecida al acreedor.
Cuando el prestamista cierra la cuenta existente transfiriendo lo pendiente a una nueva cuenta con nuevos documentos del prestatario, la responsabilidad de un avalista también llega a su fin bajo el antiguo contrato de garantía. Por lo tanto, es necesario que el acreedor obtenga un nuevo contrato de garantía ejecutado por el garante junto con los nuevos documentos del deudor principal para la continuación de la garantía en la nueva cuenta.
