Ley de cancelación del Pmi
Después de que la serie inicial de indulgencias expirara el 31 de julio, el número de préstamos en indulgencia cayó al 3,26% en la semana que terminó el 8 de agosto, frente al 3,40% de la semana anterior, según datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA).
«El mayor descenso en un mes de la proporción de préstamos en indulgencia se debió a un aumento de las salidas de indulgencia, ya que muchos propietarios se acercan al final de sus plazos de indulgencia. El porcentaje de indulgencia disminuyó en todas las categorías de inversores y administradores», dijo Mike Fratantoni, vicepresidente senior y economista jefe de la MBA, en un comunicado de prensa.
Estar en situación de indulgencia significa que no se puede hacer frente al pago de la hipoteca, lo que nunca es una buena situación. Sin embargo, hay varias opciones para las personas que salen de la indulgencia, y es importante considerar cada una de ellas.
Evitar la ejecución hipotecaria es el objetivo más importante al salir de la indulgencia. Ya sea que elija modificar su préstamo, ir con una opción de pago para los meses que perdió o vender su casa, todas estas son mejores opciones que perder su casa en la ejecución hipotecaria.
Ley de cancelación del Pmi
Después de que la serie inicial de indulgencias expirara el 31 de julio, el número de préstamos en indulgencia cayó al 3,26% en la semana que terminó el 8 de agosto, frente al 3,40% de la semana anterior, según datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA).
«El mayor descenso en un mes de la proporción de préstamos en indulgencia se debió a un aumento de las salidas de indulgencia, ya que muchos propietarios se acercan al final de sus plazos de indulgencia. El porcentaje de indulgencia disminuyó en todas las categorías de inversores y administradores», dijo Mike Fratantoni, vicepresidente senior y economista jefe de la MBA, en un comunicado de prensa.
Estar en situación de indulgencia significa que no se puede hacer frente al pago de la hipoteca, lo que nunca es una buena situación. Sin embargo, hay varias opciones para las personas que salen de la indulgencia, y es importante considerar cada una de ellas.
Evitar la ejecución hipotecaria es el objetivo más importante al salir de la indulgencia. Ya sea que elija modificar su préstamo, ir con una opción de pago para los meses que perdió o vender su casa, todas estas son mejores opciones que perder su casa en la ejecución hipotecaria.
Diagrama de flujo del derecho de rescisión
El derecho de rescisión es un derecho, establecido por la Ley de Veracidad en los Préstamos (TILA) en la legislación federal de EE.UU., de un prestatario para cancelar un préstamo o línea de crédito sobre el capital de la vivienda con un nuevo prestamista, o para cancelar una transacción de refinanciación realizada con otro prestamista que no sea el actual acreedor hipotecario, dentro de los tres días siguientes al cierre. El derecho se concede sin preguntas, y el prestamista debe renunciar a su derecho a la propiedad y reembolsar todas las comisiones en un plazo de 20 días a partir del ejercicio del derecho de rescisión.
El derecho de rescisión sólo se aplica a la refinanciación de una hipoteca. No se aplica a la compra de una nueva vivienda. Si un prestatario quiere cancelar un préstamo, debe hacerlo a más tardar a la medianoche del tercer día siguiente a la finalización de la refinanciación, y haber recibido del prestamista la información obligatoria sobre la veracidad de los préstamos y dos copias de una notificación en la que se le informe de su derecho a rescindir.
La TILA protege al público contra las prácticas inexactas y desleales de facturación de créditos y tarjetas de crédito. Entre otras cosas, exige a los prestamistas que proporcionen a los prestatarios información relevante sobre sus préstamos, junto con el derecho de rescisión de los mismos. El derecho de rescisión se creó para proteger a los consumidores de prestamistas sin escrúpulos, dando a los prestatarios un período de reflexión y el tiempo necesario para cambiar de opinión.
Fecha de finalización de la prórroga de la hipoteca
La indulgencia hipotecaria por el coronavirus ha ayudado a millones de propietarios estadounidenses que se enfrentan a dificultades por la pérdida de ingresos relacionada con la pandemia a permanecer en sus casas. El gobierno federal acaba de ampliar la ayuda de indulgencia, permitiendo a los propietarios de viviendas suspender temporalmente los pagos de la hipoteca durante un máximo de 15 meses, frente a los 12 meses iniciales. Pero para algunos propietarios, esta ayuda puede no ser suficiente. Simplemente necesitan salir de su hipoteca.
Si sientes la necesidad de escapar de tu hipoteca porque no puedes pagar, no estás solo. En noviembre de 2020, el 3,9% de las hipotecas eran gravemente morosas, lo que significa que tenían al menos 90 días de retraso, según la empresa de datos inmobiliarios CoreLogic. Esa tasa de morosidad fue tres veces mayor que la del mismo mes de 2019, pero se redujo drásticamente desde el máximo pandémico del 4,2% en abril de 2020.
Aunque la pérdida de empleo es la principal razón por la que los propietarios buscan una vía de escape para su hipoteca, no es la única. El divorcio, las facturas médicas, la jubilación, la reubicación relacionada con el trabajo o demasiadas tarjetas de crédito u otras deudas también pueden ser factores por los que los propietarios de viviendas pueden querer salir.
