Calculadora para pagar la hipoteca en 10 años
Si puedes permitirte pagar tu hipoteca antes de lo previsto, te ahorrarás algo de dinero en los intereses de tu préstamo. De hecho, deshacerse de su préstamo hipotecario sólo uno o dos años antes podría ahorrarle cientos o incluso miles de dólares. Pero si está pensando en adoptar ese enfoque, deberá tener en cuenta si existe una penalización por pago anticipado, entre otros posibles problemas. A continuación se indican cinco errores que debe evitar al pagar su hipoteca anticipadamente. Un asesor financiero puede ayudarle a determinar sus necesidades y objetivos hipotecarios.
A muchos propietarios les encantaría llegar a ser dueños de sus casas y no tener que preocuparse por los pagos mensuales de la hipoteca. Por lo tanto, para algunas personas podría valer la pena explorar la idea de liquidar su hipoteca antes de tiempo. Esto le permitirá reducir la cantidad de intereses que pagará a lo largo del plazo del préstamo, a la vez que le dará la posibilidad de convertirse en el propietario total de la casa antes de lo esperado.
Hay varios métodos diferentes para pagar anticipadamente. El método más sencillo es simplemente hacer pagos extra fuera de sus pagos mensuales normales. Siempre que esta vía no dé lugar a comisiones adicionales por parte de su prestamista, puede enviar 13 cheques cada año en lugar de 12 (o el equivalente online de esto). También puede aumentar su pago mensual. Si pagas más cada mes, liquidarás la totalidad del préstamo antes de lo previsto.
Calculadora de amortización anticipada de la hipoteca
Pero, ¿qué pasa con los propietarios de viviendas que se mantienen a largo plazo? Esos 30 años de pagos de intereses pueden empezar a parecer una carga, sobre todo si se comparan con los pagos de los préstamos actuales con tipos de interés más bajos.
Sin embargo, con una refinanciación a 15 años, puede obtener un tipo de interés bajo y un plazo de préstamo más corto para pagar su hipoteca más rápidamente. Pero ten en cuenta que cuanto más corto sea el plazo de tu hipoteca, más altos serán los pagos mensuales de la misma.
Con un tipo de interés del 5% a lo largo de siete años y cuatro meses, sus pagos hipotecarios redirigidos equivaldrían a 135.000 dólares. No sólo se ahorró 59.000 dólares en intereses, sino que tiene una reserva adicional de dinero en efectivo después del plazo original del préstamo de 30 años.
Una de las formas más sencillas de hacer un pago extra cada año es pagar la mitad de la cuota de la hipoteca cada dos semanas en lugar de pagar la cantidad completa una vez al mes. Esto se conoce como «pagos quincenales».
Sin embargo, no puede empezar a hacer un pago cada dos semanas sin más. El administrador de su préstamo podría confundirse al recibir pagos parciales e irregulares. Hable primero con el administrador de su préstamo para acordar este plan.
Calculadora de pago de hipotecas
Así que está deseando unirse al casi 40% de los propietarios estadounidenses que son realmente dueños de su casa en propiedad.1 ¿Se lo imagina? Cuando el banco no es el dueño de tu casa y pones un pie en tu césped, la hierba se siente diferente bajo tus pies: eso es libertad.
De acuerdo, probablemente ya sepa que cada dólar que añade a su pago de la hipoteca supone una mayor mella en su saldo principal. Y eso significa que si añade un solo pago adicional al año, reducirá el plazo de su hipoteca en varios años, por no mencionar el ahorro en intereses.
Supongamos que tiene una hipoteca de 220.000 dólares a 30 años con un tipo de interés del 4%. Nuestra calculadora de amortización de hipotecas puede mostrarte cómo haciendo un pago extra de la casa (1.050 dólares) cada trimestre conseguirás amortizar tu hipoteca 11 años antes, y ahorrar más de 65.000 dólares en intereses.
Algunos prestamistas hipotecarios te permiten suscribir pagos quincenales de la hipoteca. Esto significa que puede hacer la mitad del pago de su hipoteca cada dos semanas. Esto da como resultado 26 medios pagos, lo que equivale a 13 pagos mensuales completos cada año. Basándonos en nuestro ejemplo anterior, ese pago extra puede restar cuatro años a la hipoteca de 30 años y ahorrarle más de 25.000 dólares en intereses.
Cómo liquidar la hipoteca antes de tiempo
La mayoría de nosotros contratamos una hipoteca cuando compramos una casa, y nos comprometemos a realizar pagos durante un máximo de 30 años en el proceso. Pero las estimaciones del gobierno muestran que los estadounidenses se mudan una media de 11,7 veces a lo largo de su vida, por lo que muchas personas empiezan a pagar décadas de hipoteca más de una vez.
Teniendo esto en cuenta, puede ser inteligente buscar formas de liquidar la hipoteca antes de tiempo, ya sea para poder acumular patrimonio más rápidamente o para ahorrar dinero en intereses. A la larga, el objetivo debería ser ser propietario de su casa. Al fin y al cabo, es mucho más fácil jubilarse o reducir las horas de trabajo más adelante si se puede prescindir del pago mensual de la hipoteca.
Así que si te preguntas cómo reducir los pagos de tu hipoteca o pagar tu casa más rápido, aquí hay varias estrategias probadas y verdaderas que pueden ayudar. Sólo recuerde que la estrategia correcta para usted depende de la cantidad de dinero «extra» que tenga por ahí, así como de la prioridad que tenga para liberarse de la hipoteca.
Imagina que compras una propiedad de 360.000 dólares con 60.000 dólares de entrada y que el tipo de interés de tu préstamo hipotecario a 30 años es del 3%. Un rápido vistazo a la calculadora de hipotecas muestra que el pago de capital e intereses de su préstamo asciende a 1.264,81 dólares al mes.