¿Cómo puedo demostrar que he pagado mi hipoteca?
La mayoría de nosotros pedimos una hipoteca cuando compramos una casa y nos comprometemos a hacer pagos durante un máximo de 30 años. Pero las estimaciones del gobierno muestran que los estadounidenses se mudan una media de 11,7 veces a lo largo de su vida, por lo que muchas personas empiezan a pagar décadas de hipoteca más de una vez.
Teniendo esto en cuenta, puede ser inteligente buscar formas de liquidar la hipoteca antes de tiempo, ya sea para poder acumular patrimonio más rápidamente o para ahorrar dinero en intereses. A la larga, el objetivo debería ser ser propietario de su casa. Al fin y al cabo, es mucho más fácil jubilarse o reducir las horas de trabajo más adelante si se puede prescindir del pago mensual de la hipoteca.
Así que si te preguntas cómo reducir los pagos de tu hipoteca o pagar tu casa más rápido, aquí hay varias estrategias probadas y verdaderas que pueden ayudar. Sólo recuerde que la estrategia correcta para usted depende de la cantidad de dinero «extra» que tenga por ahí, así como de la prioridad que tenga para liberarse de la hipoteca.
Imagina que compras una propiedad de 360.000 dólares con 60.000 dólares de entrada y que el tipo de interés de tu préstamo hipotecario a 30 años es del 3%. Un rápido vistazo a la calculadora de hipotecas muestra que el pago de capital e intereses de su préstamo asciende a 1.264,81 dólares al mes.
Cuánto tiempo se tarda en obtener el título de la casa después de pagar la hipoteca
Si puede pagar su hipoteca antes de lo previsto, se ahorrará algo de dinero en los intereses de su préstamo. De hecho, deshacerse de su préstamo hipotecario sólo uno o dos años antes podría ahorrarle cientos o incluso miles de dólares. Pero si está pensando en adoptar ese enfoque, deberá tener en cuenta si existe una penalización por pago anticipado, entre otros posibles problemas. A continuación se indican cinco errores que debe evitar al pagar su hipoteca anticipadamente. Un asesor financiero puede ayudarle a determinar sus necesidades y objetivos hipotecarios.
A muchos propietarios les encantaría llegar a ser dueños de sus casas y no tener que preocuparse por los pagos mensuales de la hipoteca. Por lo tanto, para algunas personas podría valer la pena explorar la idea de liquidar su hipoteca antes de tiempo. Esto le permitirá reducir la cantidad de intereses que pagará a lo largo del plazo del préstamo, a la vez que le dará la posibilidad de convertirse en el propietario total de la casa antes de lo esperado.
Hay varios métodos diferentes para pagar anticipadamente. El método más sencillo es simplemente hacer pagos extra fuera de sus pagos mensuales normales. Siempre que esta vía no dé lugar a comisiones adicionales por parte de su prestamista, puede enviar 13 cheques cada año en lugar de 12 (o el equivalente online de esto). También puede aumentar su pago mensual. Si pagas más cada mes, liquidarás la totalidad del préstamo antes de lo previsto.
¿Qué se paga después de pagar la hipoteca?
Piensa en una buena deuda de esta manera: Cada pago que haces aumenta tu propiedad en ese activo, en este caso tu casa, un poco más. ¿Pero la deuda mala, como los pagos de las tarjetas de crédito? Esa deuda es por cosas que ya has pagado y que probablemente estés usando. No vas a «poseer» más un par de vaqueros, por ejemplo.
Hay otra diferencia clave entre la compra de una vivienda y la compra de la mayoría de los bienes y servicios. Muy a menudo, la gente puede pagar en efectivo cosas como la ropa o la electrónica. «La gran mayoría de la gente no podría pagar en efectivo una casa», dice Poorman. Eso hace que una hipoteca sea casi necesaria para comprar una casa.
Está creando ahorros para la jubilación. Con los tipos de interés tan bajos, «si inviertes en una cuenta de jubilación el dinero que habrías utilizado para pagar la hipoteca, el rendimiento a largo plazo puede superar el ahorro de pagar la hipoteca», dice Poorman.
Consejo: Si tienes la suerte de poder pagar la hipoteca más rápido y la idea se ajusta a tus finanzas, considera la posibilidad de pasar a un calendario de pagos cada dos semanas, redondear el total que pagas o hacer un pago extra al año.
¿Qué pasa cuando pagas tu hipoteca?
Una hipoteca es un préstamo a largo plazo diseñado para ayudarle a comprar una casa. Además de devolver el capital, también hay que pagar los intereses al prestamista. La vivienda y el terreno que la rodea sirven de garantía. Pero si quiere ser propietario de una vivienda, necesita saber algo más que estas generalidades. Este concepto también se aplica a los negocios, especialmente en lo que respecta a los costes fijos y los puntos de cierre.
Casi todos los que compran una casa tienen una hipoteca. Los tipos hipotecarios se mencionan con frecuencia en las noticias de la noche, y la especulación sobre la dirección en que se moverán los tipos se ha convertido en una parte habitual de la cultura financiera.
La hipoteca moderna surgió en 1934, cuando el gobierno -para ayudar al país a superar la Gran Depresión- creó un programa hipotecario que reducía al mínimo el pago inicial requerido para una vivienda, aumentando la cantidad que los posibles propietarios podían pedir prestada. Antes de eso, se requería un pago inicial del 50%.
En 2022, un pago inicial del 20% es deseable, sobre todo porque si el pago inicial es inferior al 20%, hay que contratar un seguro hipotecario privado (PMI), lo que hace que los pagos mensuales sean más elevados. Sin embargo, lo deseable no es necesariamente alcanzable. Hay programas hipotecarios que permiten pagos iniciales mucho más bajos, pero si puedes conseguir ese 20%, deberías hacerlo.
