Embargo preventivo
Si no encuentra otra forma de saldar sus deudas hipotecarias, puede pensar en vender su casa. De este modo, dispondrá de una suma de dinero que podrá utilizar para pagar la hipoteca. Si le queda suficiente, podría utilizarlo para pagar otras deudas.
Aunque abandone la vivienda y devuelva las llaves al prestamista, seguirá siendo responsable de todos los gastos hasta que se venda la propiedad. Estos gastos pueden incluir los pagos de la hipoteca y el seguro del edificio.
Si devuelve las llaves y la propiedad se vende en una subasta, es probable que el prestamista obtenga mucho menos por ella que en el mercado abierto. Los inmuebles cuyo propietario ha sido desahuciado o cuyas llaves han sido devueltas al prestamista también suelen venderse por mucho menos. Esto podría significar que aún tienes una deuda que pagar.
En la mayoría de los casos, hay un límite de tiempo para que su prestamista tome medidas para recuperar un déficit. Los plazos para recuperar un déficit hipotecario pueden ser complicados, por lo que deberías pedir consejo en una Oficina de Atención al Ciudadano.
Ejemplos de embargos voluntarios
Cuando usted recibe un préstamo hipotecario, su prestamista coloca un gravamen hipotecario sobre su propiedad para obtener el dinero que le corresponde si no paga el préstamo. Hay muchos otros tipos de embargos que puede encontrar y que también pueden afectar a sus finanzas. Veamos cómo funcionan los embargos hipotecarios y cómo pueden afectar a su préstamo.
Por lo general, se considera algo negativo tener un gravamen sobre su casa o propiedad. Sin embargo, mucha gente tiene embargos sobre sus casas. De hecho, el primer tipo de gravamen en la mayoría de las casas es en realidad muy útil: su hipoteca.
Una hipoteca le permite costear una casa a lo largo del tiempo en lugar de pagar todo el coste por adelantado en efectivo. A muchos de nosotros nos da algo en lo que apoyarnos para conseguir un lugar permanente donde echar raíces y formar parte de una comunidad.
Un gravamen general es una reclamación sobre todos sus activos de propiedad, incluidos los bienes inmuebles y los bienes personales (por ejemplo, casa, cuentas bancarias, coches, etc.). Cuando usted debe impuestos a Hacienda, ésta puede aplicar una reclamación sobre todos sus bienes, no sólo su casa, con un embargo general.
Venta de decomisos
Un gravamen es una reclamación financiera contra su propiedad inmobiliaria que proporciona seguridad para una deuda u obligación. Esto significa que, si no se paga el gravamen, el titular del mismo (la persona a la que usted debe la deuda u obligación) puede acudir a los tribunales y pedir que se venda la propiedad para pagar el gravamen. A esto se le llama ejecutar el derecho de retención. El derecho de retención se adhiere a la propiedad y permanece con ella, incluso si la propiedad se vende a alguien que no tiene conocimiento del derecho de retención. La persona que tiene el derecho de retención se llama el embargante.
Los embargos pueden ser voluntarios o involuntarios. Un gravamen voluntario es el que usted acepta y crea por su propia cuenta, como una hipoteca. Un gravamen involuntario se crea por ley, como un gravamen fiscal, un gravamen mecánico o un gravamen por sentencia.
Gravamen hipotecario: es un gravamen voluntario sobre un bien inmueble que el prestatario concede a un prestamista como garantía de pago del dinero prestado. El prestamista presenta la hipoteca en la oficina del secretario del condado donde se encuentra la propiedad. Cuando la deuda se paga en su totalidad, el prestamista elimina el gravamen presentando una satisfacción de la hipoteca.
Embargo específico
Un gravamen voluntario es un derecho que una persona tiene sobre la propiedad de otra como garantía del pago de una deuda. El derecho de retención está vinculado a la propiedad y no a una persona. Un gravamen voluntario es contractual o consensuado, lo que significa que el gravamen se crea por una acción realizada por el deudor, como un préstamo hipotecario para comprar un inmueble.
Además de las hipotecas para bienes inmuebles, los embargos voluntarios entran en juego con la financiación de otras transacciones, como los préstamos para automóviles. A menudo, la propiedad física actúa como garantía bajo el gravamen; sin embargo, hay ejemplos en los que un gravamen voluntario se aplica a préstamos comerciales, préstamos personales con garantía que no sean coches o casas, acuerdos de crédito e incluso aparatos de alquiler con opción a compra.
La naturaleza del gravamen puede estructurarse para que recaiga sobre algo que no sea la propiedad que se obtiene a través del préstamo que se contrató. En cambio, algún tipo de propiedad que ya se posee se pone como garantía para una línea de crédito o un anticipo de efectivo que se utilizará para otros fines.
